進入下半年，房企融資政策再度出現(xiàn)收緊的跡象。資本市場上，為保障自身相關業(yè)務的順利進行，越來越多的涉房上市公司開始著手處置旗下的房地產業(yè)務。業(yè)內人士認為，考慮到監(jiān)管層對于涉房企業(yè)融資一貫的謹慎態(tài)度，不排除未來會有更多上市公司跟進剝離地產業(yè)務。

7月25日，神火股份發(fā)布公告，公司擬收購控股股東神火集團持有的上海神火鋁箔有限公司75%股權和神隆寶鼎新材料有限公司56.9%股權，同時擬向控股股東轉讓所持河南神火光明房地產開發(fā)有限公司47.99%股權。

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神火股份表示，2018年以來，伴隨著金融機構去杠桿的不斷深化，市場資金面日趨緊張，而房地產項目建設需要大量的資金投入，公司現(xiàn)金流面臨很大的壓力，直接影響到公司的資金周轉和股權融資工作。鑒于此，控股股東神火集團為支持公司調整、優(yōu)化資產結構、聚焦煤電鋁主業(yè)，提升公司核心競爭力，同意收購公司所持光明房產47.99%股權。本次交易不僅能夠緩解公司的資金壓力，有效抵御經(jīng)營風險和財務風險，還能徹底剝離房地產業(yè)務，消除再融資障礙，對企業(yè)良性發(fā)展具有重要意義。

自今年4月份以來，房企融資政策一再收緊，資本市場上一些涉房上市公司的再融資項目也被監(jiān)管層嚴加審核。有分析人士認為，對于涉房企業(yè)的再融資，監(jiān)管層一直采取謹慎的態(tài)度，主要是擔心募集資金變相流入地產領域，所以更傾向于涉房企業(yè)以剝離涉房業(yè)務的方式來推進項目的審核。

今年3月30日，深康佳披露擬向深圳華僑城資本投資管理有限公司非公開發(fā)行A股股票，募資不超過30億元，用于償還銀行貸款和補充流動資金。監(jiān)管部門根據(jù)申請文件發(fā)現(xiàn)其子公司存在房地產業(yè)務，要求公司補充說明公司及合并報表范圍內子公司目前存在房地產業(yè)務的具體情況，有無住宅及商業(yè)用地儲備，未來是否有開發(fā)和銷售房產的計劃，以及是否符合國家房地產調控政策和發(fā)行監(jiān)管政策。

深康佳很快用實際行動響應監(jiān)管部門的意見，公司在反饋意見回復公告中披露，為實現(xiàn)資金回籠、聚焦主營業(yè)務發(fā)展，公司已分別對外轉讓所持有的昆山康盛51%股權和滁州康佳51%股權。此外，科創(chuàng)板新貴中國通號在登陸科創(chuàng)板之前也曾處置涉房業(yè)務。

上海證券報 張良

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