圖片來源：攝圖網(wǎng)

近日，各大上市房企紛紛發(fā)布7月份銷售數(shù)據(jù)及相關(guān)項目儲備情況。相關(guān)機構(gòu)也給出最新解讀認為，房企最新銷售數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企略增而尾部大幅下降，分化持續(xù)且明顯。展望后續(xù)，行業(yè)不確定性增加，一些杠桿較高的房企，未來可能對融資收緊更加敏感。

招商證券最新研報稱，7月大中型房企銷售額增速有所回升而中小型房企增速大幅下降。其中一線龍頭房企增速略有反彈，中等規(guī)模房企增速較明顯反彈且單月增速最高，但中小規(guī)模房企及小型房企7月銷售環(huán)比降幅平均超20%。頭尾部房企增速出現(xiàn)較為明顯的分化。

天風證券最新研報稱，從7月百強房企銷售情況來看，TOP50房企韌性較強，而小規(guī)模房企增速有所下滑。城市能級結(jié)構(gòu)分化邊際收窄，主要布局在一二線城市的房企大部分增速明顯回落。

庫存方面，天風證券監(jiān)測的18個城市（含北上廣深等一線城市以及部分二三線城市），在7月份的最后一周住宅可售套數(shù)合計63.32萬套，去化周期32.9周，單周環(huán)比下降0.11%。華創(chuàng)證券監(jiān)測的15個一二三線城市，截至目前，平均去化月數(shù)為8.2個月，環(huán)比下降0.1個月。

華創(chuàng)證券認為，房地產(chǎn)行業(yè)目前依然處于低庫存階段，但本輪加庫存過程料將較為糾結(jié)。

展望后續(xù)，多家機構(gòu)認為，當前政策面偏緊，房企將面臨不確定性增加。

申萬宏源認為，房地產(chǎn)行業(yè)自2018年下半年開始的下行趨勢不會因為2019年上半年的反彈而改變，多數(shù)企業(yè)將為今年以來重新加杠桿搶地而最終買單。大中型主流房企中期業(yè)績料將平淡，結(jié)算毛利率進入下行通道。與此同時，一些杠桿較高的房企，未來可能對融資收緊更加敏感。

國信證券認為，進入7月以來，商品房成交與土地成交同比、環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。政策面上，行業(yè)融資收緊，蘇州、洛陽等城市調(diào)控政策升級，預(yù)計下半年商品房銷售面積仍將呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢，而商品房價格增速維持小幅回落態(tài)勢。鑒于下半年行業(yè)不確定性增加，國信證券下調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)評級至“中性”。

天風證券則認為，當前資金面、多地政策邊際收緊，堅持“房住不炒”，疊加央行提示個人住房貸款“保持合理增長”，預(yù)計銷售端或承壓。天風證券判斷，當前政策已經(jīng)偏緊，但總體相對好于去年下半年。第三季度總體增速或保持穩(wěn)健，龍頭、二線房企有望持續(xù)保持相對優(yōu)勢。