每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

9月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2019年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，8月份房?jī)r(jià)上漲城市明顯減少，二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市持續(xù)增加；一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅與上月相同或回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“8月份新房上漲城市降至55個(gè)（7月為60城）、二手房上漲城市僅43個(gè)（7月為48城），均為2018年以來(lái)的最低點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)20個(gè)城市下調(diào)，也是最近兩年來(lái)首次，預(yù)計(jì)‘金九銀十’難以出現(xiàn)。”

西安南寧領(lǐng)銜新房漲幅榜

從新房?jī)r(jià)格同比漲幅看，西安已是連續(xù)9個(gè)月名列70城首位。二手房?jī)r(jià)格同比漲幅方面，呼和浩特則取得“10連冠”。

“西安與呼和浩特房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，一方面說(shuō)明此前缺乏遏制手段，所以累計(jì)的環(huán)比漲幅最終在同比數(shù)據(jù)上得到體現(xiàn)?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)坦言，但另一方面也需要看到，該類(lèi)城市房?jī)r(jià)的一部分漲勢(shì)屬于“補(bǔ)漲”，只是上漲過(guò)快、在排名中容易靠前。同時(shí)，近期也確實(shí)有炒作現(xiàn)象，所以穩(wěn)房?jī)r(jià)政策需要繼續(xù)。

值得注意的是，8月份南寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅2.3%，排名70城首位。今年5月18日，住建部對(duì)近三個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示，其中就包括南寧。此后，南寧采取系列措施，如約談全市120家房企、整治房地產(chǎn)市場(chǎng)捂盤(pán)惜售等亂象。

但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》8月6日曾報(bào)道，南寧樓市仍存在“內(nèi)定”“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”等現(xiàn)象。易居研究院《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，南寧市庫(kù)存消化周期僅4.4個(gè)月，與其他市場(chǎng)交易轉(zhuǎn)弱的城市形成了鮮明對(duì)比。

嚴(yán)躍進(jìn)向記者分析指出，南寧屬于西南市場(chǎng)的重點(diǎn)城市，而樓市政策較寬松，是這一輪樓市上漲的熱點(diǎn)城市。類(lèi)似城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，后續(xù)需要在包括購(gòu)房政策、購(gòu)房秩序等方面進(jìn)行積極管控。

二三線樓市冷熱不均

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀，8月份4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“從58安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，8月一線城市中，北京、廣州新增掛牌房源量下降，上海、深圳呈上升趨勢(shì)，其中深圳增幅達(dá)到6.9%。不過(guò)，總體來(lái)看，一線城市本身由于執(zhí)行的調(diào)控力度大、購(gòu)房需求較為持續(xù)和穩(wěn)定，未來(lái)的調(diào)整空間較為有限。”

此外，8月份31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.2%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲9.9%和5.5%，漲幅比上月分別回落0.8和1.2個(gè)百分點(diǎn)。

張波表示，“二線城市明顯冷熱不均。城市表現(xiàn)差異較大，福州、濟(jì)南、貴陽(yáng)、蘭州等地8月商品住宅價(jià)格環(huán)比已有不同程度降幅，而武漢、呼和浩特、長(zhǎng)春等地則依然保持一定的上漲；同時(shí)，二手房的城市分化則更為明顯，例如杭州等商品房限價(jià)嚴(yán)格的城市，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比呈現(xiàn)一定下降。”

再看三線城市，8月份35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同，為0.7%，同比上漲9.0%，漲幅回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。

“三四線城市降溫整體速度大于一二線。除了五大城市群的二手房市場(chǎng)熱度還有一定保持外，其他區(qū)域的降溫已經(jīng)比較明顯?！睆埐ㄖ赋觥?/p>