今天（1月23日），財政部、國家稅務總局發(fā)布公告，明確國有農用地出租等增值稅政策。根據公告，納稅人將國有農用地出租給農業(yè)生產者用于農業(yè)生產，免征增值稅；房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購入未完工的房地產老項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項銷售的不動產，屬于房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅。

以下為全文：

現(xiàn)將國有農用地出租等增值稅政策公告如下：

一、納稅人將國有農用地出租給農業(yè)生產者用于農業(yè)生產，免征增值稅。

二、房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人購入未完工的房地產老項目繼續(xù)開發(fā)后，以自己名義立項銷售的不動產，屬于房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計算繳納增值稅。

三、保險公司按照《財政部？稅務總局關于明確養(yǎng)老機構免征增值稅等政策的通知》（財稅〔2019〕20號）第四條第（三）項規(guī)定抵減以后月份應繳納增值稅，截至2020年12月31日抵減不完的，可以向主管稅務機關申請一次性辦理退稅。

四、納稅人出口貨物勞務、發(fā)生跨境應稅行為，未在規(guī)定期限內申報出口退（免）稅或者開具《代理出口貨物證明》的，在收齊退（免）稅憑證及相關電子信息后，即可申報辦理出口退（免）稅；未在規(guī)定期限內收匯或者辦理不能收匯手續(xù)的，在收匯或者辦理不能收匯手續(xù)后，即可申報辦理退（免）稅。

《財政部？國家稅務總局關于出口貨物勞務增值稅和消費稅政策的通知》（財稅〔2012〕39號）第六條第（一）項第3點、第七條第（一）項第6點“出口企業(yè)或其他單位未在國家稅務總局規(guī)定期限內申報免稅核銷”及第九條第（二）項第2點的規(guī)定相應停止執(zhí)行。

五、自2019年8月20日起，將《財政部？稅務總局關于金融機構小微企業(yè)貸款利息收入免征增值稅政策的通知》（財稅〔2018〕91號）第一條“人民銀行同期貸款基準利率”修改為“中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率”。

六、納稅人按照《財政部？稅務總局海關總署關于深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部？稅務總局海關總署公告2019年第39號）、《財政部？稅務總局關于明確部分先進制造業(yè)增值稅期末留抵退稅政策的公告》（財政部？稅務總局公告2019年第84號）規(guī)定取得增值稅留抵退稅款的，不得再申請享受增值稅即征即退、先征后返（退）政策。

本公告發(fā)布之日前，納稅人已按照上述規(guī)定取得增值稅留抵退稅款的，在2020年6月30日前將已退還的增值稅留抵退稅款全部繳回，可以按規(guī)定享受增值稅即征即退、先征后返（退）政策；否則，不得享受增值稅即征即退、先征后返（退）政策。

七、本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前已發(fā)生未處理的事項，按本公告規(guī)定執(zhí)行。

特此公告。

財政部 稅務總局

2020年1月20日

封面圖片來源：攝圖網