每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝 何小桃    

1塊錢起拍的房子，你會(huì)參加嗎？

鎂編統(tǒng)計(jì)，阿里法拍日前上線了32套房源（含車庫），起拍價(jià)都標(biāo)著明晃晃的“1元”。這其中還包括一套豪宅，同樣是1元起拍，不過要買這套房子，先得看看自己的腰包，有沒有那個(gè)實(shí)力先交500萬元保證金。

值得注意的是，這32套房源多位于浙江省內(nèi)，分布于杭州、寧波等地，且均標(biāo)有“刑”字樣。

先交500萬元保證金

鎂編了解到，這主要源自7月28日浙江省高級(jí)人民法院發(fā)布的“一元起拍”司法拍賣競(jìng)價(jià)規(guī)則，即一元起拍，一次拍定。采用無保留價(jià)拍賣規(guī)則，如無悔拍等特殊情況，只需進(jìn)行一次拍賣即可成交。此外，為避免偶然性，這些資產(chǎn)還區(qū)分動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)，均較網(wǎng)拍司法解釋規(guī)定的公告期各增加5天。

根據(jù)浙江省高院的說法，刑事涉案財(cái)物在設(shè)保留價(jià)拍賣規(guī)則下，僅評(píng)估、“兩拍一變”等拍賣程序就需152天。而“一元起拍、一次拍定”規(guī)則，從上拍到成交，動(dòng)產(chǎn)一般為21天，不動(dòng)產(chǎn)為41天，可以極大提高效率。

資料來源：阿里法拍

32套1元起拍的房子中，最受關(guān)注的是位于浙江省嘉興市嘉善縣大云鎮(zhèn)大運(yùn)府邸的8幢1-501-1、2房產(chǎn)，截至發(fā)稿已經(jīng)有8.6萬名吃瓜群眾圍觀，但還無人報(bào)名競(jìng)買。

看清楚公告，雖然起拍價(jià)是1塊錢，但是保證金就要交30萬元，加價(jià)幅度是3000元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)則是152.71萬元。

值得一提的是，其中有一套位于杭州市高新區(qū)之江科技工業(yè)園之江花園榮徑1號(hào)的房產(chǎn)，建于1998年，9月1日起拍，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)2736萬元，單價(jià)約74100元/平方米，證載建筑面積369.27平方米，土地使用面積674.4平方米，妥妥的豪宅。

資料來源：阿里法拍

從拍賣公告看，這套房子保證金要500萬元，增加幅度10萬元。什么意思呢，就是想買可以，首先要準(zhǔn)備好500萬元才行。這套法拍房?jī)?nèi)現(xiàn)在仍有人居住，對(duì)方承諾交房15日內(nèi)配合騰退，不過承諾歸承諾，他們還欠了1萬多元的物業(yè)費(fèi)。

資料來源：阿里法拍

鎂編留意到，去年9月，位于杭州馬塍路32號(hào)2幢2單元302室的房產(chǎn)也曾以1元起拍，這套建筑面積約80平方米的學(xué)區(qū)房最終經(jīng)過239輪出價(jià)，以609.5萬元價(jià)格成交。不過這位房主是因?yàn)椤皩?duì)自己的房子非常有信心，認(rèn)為有很好的賣點(diǎn)，會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可。在網(wǎng)拍平臺(tái)相對(duì)較低的起拍價(jià)，也能吸引更多關(guān)注，會(huì)助力這套房源的成交”，才設(shè)置了1元起拍。

“兇宅”拍賣亦受追捧

1元起拍的規(guī)則在某種程度上看是有助于盡快處理刑事案件房產(chǎn)的，這令人不得不聯(lián)想到半個(gè)月前杭州的另一宗法拍房案例，涉及的是刑事案中的兇案。

鎂編在阿里法拍看到，這套位于杭州市江干區(qū)丁橋景園南苑14幢4單元1103室的房產(chǎn)，面積90余平方米，起拍價(jià)154.14萬元，7月14日在經(jīng)歷了52輪競(jìng)拍后，最終以222.14萬元的總價(jià)、約2.38萬元/平方米的單價(jià)成交。

只看價(jià)格沒什么稀奇，重要的是，這套房子是民間所謂的“兇宅”。查看公告發(fā)現(xiàn)，紅色的字體尤為扎眼，“標(biāo)的所在房屋內(nèi)部發(fā)生過命案”。

拍賣公告截圖

據(jù)悉，因?yàn)檫@套房子主人的其他家人不愿再踏入半步的房子，最終委托給了銀行。而老的老，小的小，遺留的貸款無人能還，銀行告到法庭，所以房子才被拍賣。

鎂編了解到，在拍賣前看樣時(shí)，當(dāng)場(chǎng)就有5組考慮自住的年輕客戶表示，對(duì)房子的第一印象還不錯(cuò)，不在意發(fā)生過的事情。從照片和戶型圖來看，該房屋三面采光，南北通透，衛(wèi)生間和廚房較寬敞，布局總體也比較合理。

從第三方平臺(tái)信息看，這套兇宅的成交價(jià)與周邊小區(qū)報(bào)價(jià)所差無幾，由于這宗案件在當(dāng)?shù)貜V為人知，故開拍前被普遍猜測(cè)將“流拍”。但事實(shí)上，這套房子不僅有14個(gè)人參與競(jìng)買，在規(guī)定的截止時(shí)間后還出現(xiàn)了4次延時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)極為激烈。

這些有著“刑”字故事的房子，尤其還有1元起拍的房子，你會(huì)感興趣嗎？

記者|陳夢(mèng)妤?編輯|魏文藝?何小桃?肖勇?杜波

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