每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

8月21日，美的置業(yè)召開(kāi)2020年中期業(yè)績(jī)線上發(fā)布會(huì)。

2020年上半年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入209億元，同比增長(zhǎng)47.5%；毛利55.2億元，同比增長(zhǎng)8.5%，核心凈利潤(rùn)23.6億元，同比增長(zhǎng)24.7%；核心凈利率11.3%，較上年全年增長(zhǎng)1.1個(gè)百分點(diǎn)。

就下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年應(yīng)該是基本穩(wěn)的趨勢(shì)，無(wú)論是從政府還是金融體系的角度來(lái)說(shuō)，都希望房地產(chǎn)行業(yè)保持穩(wěn)定，而不是大起大落。所謂房地產(chǎn)大規(guī)模價(jià)格戰(zhàn)的邏輯是不成立的，因?yàn)槌鞘兄g差異化很大，有些城市會(huì)明顯上漲，有些城市存在去化壓力。從開(kāi)發(fā)商角度來(lái)看，除非個(gè)別現(xiàn)金流壓力比較大的，大家也都不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模價(jià)格戰(zhàn)。

報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額482億元，同比微增2.1%。郝恒樂(lè)補(bǔ)充指出，公司下半年的去化策略，將兼顧流量、價(jià)格，保持相對(duì)均衡策略，采取一城一策、一盤(pán)一策的策略。“畢竟公司無(wú)論現(xiàn)金流，還是存貨和銷售去化，我們認(rèn)為還是有比較充足的資源，還是游刃有余的，公司不會(huì)主動(dòng)或者在某些城市做價(jià)格戰(zhàn)。”

關(guān)于市場(chǎng)傳言房企融資將進(jìn)一步收緊的情況，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈認(rèn)為，上半年的融資政策還是比較偏松的，整體融資成本也是下降趨勢(shì)。未來(lái)房企融資可能會(huì)更加分化，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營(yíng)效益優(yōu)質(zhì)的公司融資成本會(huì)越來(lái)越低，資本市場(chǎng)也更喜歡、追逐這類公司。過(guò)去過(guò)度杠桿和舉債發(fā)展、經(jīng)營(yíng)質(zhì)量不太好的企業(yè)可能面臨就算是高成本也不一定能借到錢(qián)的局面。

上半年，美的置業(yè)的新增借款平均加權(quán)融資成本為5.18%，截至報(bào)告期末，其加權(quán)平均融資成本降低至5.52%，一年內(nèi)到期債務(wù)占債務(wù)總額比重為21%，現(xiàn)金短債比達(dá)到2.26，處于健康區(qū)間。

林戈進(jìn)一步指出，重新來(lái)審慎產(chǎn)負(fù)債和結(jié)構(gòu)優(yōu)化，要平衡好規(guī)模、利潤(rùn)以及負(fù)債三角關(guān)系，平衡是非常重要的課題。

值得一提的是，美的物業(yè)在2016年掛牌新三板，不久前更名為“鉑美物業(yè)”，同時(shí)縮小了經(jīng)營(yíng)范圍。

郝恒樂(lè)回應(yīng)稱，對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍不是縮減而是聚焦，將與社區(qū)和小業(yè)主關(guān)聯(lián)度不是非常強(qiáng)的業(yè)務(wù)進(jìn)行了剝離。更名則是希望美的物業(yè)一定要打造自我，自有的一個(gè)品牌和形象，有利于第三方業(yè)務(wù)的拓展。目前，“單獨(dú)將鉑美物業(yè)放到香港去上市沒(méi)有必要”。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)