每經(jīng)編輯｜盧祥勇    

國家統(tǒng)計(jì)局今日（9月14日）公布了8月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，全國的房價(jià)還在漲。70城中有59個(gè)新建商品住宅房價(jià)環(huán)比上漲，47個(gè)二手房價(jià)格環(huán)比上漲。

其中，新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名最高的城市是惠州，二手房漲幅排名最高的是廣州。廣州二手房價(jià)漲幅已連續(xù)兩月排第一。

8月份全國70城市新房、二手房漲幅榜TOP10

二線城市二手房漲幅回落

從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，8月份，新房價(jià)格環(huán)比有59個(gè)城市上漲，與上月持平；二手房方面，房價(jià)上漲城市數(shù)量為47個(gè)，比上月增加2個(gè)。

8月份，一線城市房價(jià)全面上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

不過，二線城市房價(jià)走勢平穩(wěn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

另外，35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“一線城市和三線城市的漲幅略有擴(kuò)大，二線城市則比較平穩(wěn)，說明這一輪調(diào)控的重心在二線城市，總體上政策略趨緊，這會(huì)帶來房價(jià)降溫。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前樓市到了傳統(tǒng)“金九銀十”階段，降價(jià)促銷是主旋律。從后續(xù)的房價(jià)指數(shù)看，不排除漲幅會(huì)繼續(xù)收窄。但是各地今年的樓盤普遍受預(yù)售證的影響，部分高端項(xiàng)目入市，客觀上會(huì)帶動(dòng)所在城市的成交均價(jià)上升。

惠州、廣州房價(jià)上漲明顯

8月份，新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是惠州、銀川、錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽、西安、無錫、金華。其中，惠州新房價(jià)格環(huán)比漲幅1.9%，居全國之首；銀川在市長調(diào)研房地產(chǎn)并召開座談會(huì)后，新房價(jià)格環(huán)比漲幅略有回落，環(huán)比上漲1.8%，排名第二；另外，錦州、唐山、溫州、濟(jì)寧、沈陽、西安、無錫、金華的新房價(jià)格漲幅均超1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，惠州的新房，廣州、深圳的二手房價(jià)格明顯上漲，核心原因還是粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對(duì)較好，投資屬性相對(duì)較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫。

惠州雙月灣 圖片來源：攝圖網(wǎng)

“深圳7月調(diào)控后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市，導(dǎo)致這些城市房價(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行。” 張大偉稱。

從二手房表現(xiàn)看，8月份，價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市有廣州、成都、金華、深圳、唐山、?？?、銀川、無錫、溫州、濟(jì)寧。其中，廣州二手房環(huán)比漲幅1.7%，已連續(xù)兩個(gè)月排名第一，剩余9個(gè)城市二手房價(jià)格漲幅均高于1%。

四個(gè)一線城市中，廣州不僅二手房漲幅更是在70個(gè)城市中高居榜首，一手房漲幅也在四個(gè)一線城市中領(lǐng)跑。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，相比今年年初，當(dāng)前廣州黃埔、天河、南沙等多個(gè)板塊上漲明顯。例如，目前黃埔香雪附近的萬科東薈城已較年初普漲1到2成，黃埔大沙地板塊保利學(xué)府里、荔灣坦尾板塊的花語水岸等樓盤均有1成左右的上漲。

張大偉分析稱，隨著房價(jià)的上漲加速，新一輪調(diào)控政策有望升級(jí)。“整體趨勢看，‘金九銀十’房價(jià)繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù)，但逐漸加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場。”

編輯|盧祥勇 杜波 杜恒峰 校對(duì)|何小桃

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自澎湃新聞、第一財(cái)經(jīng)、上海證券報(bào)

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)