每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

2021年1月13日，北京新年首場(chǎng)土拍上演，碧桂園、中駿等多家房企參與房山區(qū)宗地的角逐，最終金地置業(yè)以18.28億元、自持11%競(jìng)得該地塊。

“自持”爭(zhēng)奪戰(zhàn)

2021年北京首宗出讓地塊是位于房山區(qū)拱辰街道的FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地塊，周邊新盤(pán)有中海寰宇視界，華發(fā)中央公園等，樓面均價(jià)約4萬(wàn)元/平方米。

該地塊掛牌出讓起始價(jià)為人民幣16.73億元，起始樓面價(jià)約17202元/平方米。地塊總用地規(guī)模約6.3萬(wàn)平方米，總地上建筑規(guī)模約9.7萬(wàn)平方米，以此計(jì)算容積率約1.5。

報(bào)名之初，便有平安、華發(fā)、金地商置、首開(kāi)+住總、中駿、中建一局、碧桂園等房企參與競(jìng)價(jià)。

土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)頗為激烈，中駿首先舉牌，隨后各方也頻頻出價(jià)，很快便來(lái)到了18.28億元的價(jià)格上限。

競(jìng)自持階段，金地置業(yè)以18.28億元、自持11%獲得該宗地。溢價(jià)率9.26%，折合樓面價(jià)約18797元/平方米。

競(jìng)拍之前，業(yè)界一些觀(guān)點(diǎn)猜測(cè)碧桂園有可能借該地塊重返闊別兩年的北京市場(chǎng)。盡管碧桂園在競(jìng)自持階段也曾三次舉牌，報(bào)出了自持10%的條件，但最終選擇停止叫價(jià)。

值得注意的是，該地塊為不限價(jià)地塊。同時(shí)掛牌文件表示，該項(xiàng)目中居住用途全部建設(shè)商品住房，不配建保障性住房。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“本次出讓地塊本身具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，且作為不限價(jià)地塊，未來(lái)項(xiàng)目打造上將更具競(jìng)爭(zhēng)力，根據(jù)容積率來(lái)看未來(lái)或?qū)⒋蛟斐?～11層低密產(chǎn)品。”

房山平均溢價(jià)率居首

此次地塊所在的房山區(qū)在2020土拍市場(chǎng)表現(xiàn)頗為火熱，溢價(jià)率居于北京市全區(qū)最高點(diǎn)。

中指院統(tǒng)計(jì)，雖然房山2020年住宅用地成交面積同比下降14%，但是溢價(jià)率達(dá)到了北京各個(gè)區(qū)域的最高點(diǎn)，平均溢價(jià)率達(dá)36%。

此外，房山區(qū)2020年成交地塊性質(zhì)也頗具代表性。據(jù)統(tǒng)計(jì)，房山區(qū)2020年共成交三宗地塊，分別為限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房和不限價(jià)地塊。

房山所在的近郊6區(qū)近年來(lái)承擔(dān)了供地的主要任務(wù)。中指院統(tǒng)計(jì)，2020年近郊6區(qū)仍為北京宅地成交主力區(qū)域，累計(jì)成交規(guī)模298.57萬(wàn)平方米，占比51%，其中順義、大興為主力區(qū)域，累計(jì)成交規(guī)模均超70萬(wàn)平方米，昌平新增52萬(wàn)平方米。

地塊性質(zhì)方面，相比于限競(jìng)房用地，2020年不限價(jià)地塊已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。

中指院統(tǒng)計(jì)，2020年北京共成交48宗宅地，不限價(jià)地塊宗數(shù)占比75%。從宅地性質(zhì)來(lái)看，純商品住宅用地36宗，規(guī)劃建面450萬(wàn)平方米，同比上漲183%；共有產(chǎn)權(quán)房用地4宗，分別位于海淀、房山和門(mén)頭溝，累計(jì)成交規(guī)劃建面58萬(wàn)平方米，同比縮減58%；限競(jìng)房用地成交8宗，規(guī)劃建面95萬(wàn)平方米，同比縮減72%。

中指院預(yù)計(jì)，2021年伴隨不限價(jià)地塊項(xiàng)目逐步入市，商品住宅市場(chǎng)將由限競(jìng)房、共產(chǎn)房主導(dǎo)的市場(chǎng)向純商品房市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，疊加不限價(jià)地塊樓面均價(jià)走高影響，未來(lái)商品住宅市場(chǎng)將逐步趨向中高端化發(fā)展。