2021年3月3日，寶龍地產(chǎn)(HK.1238)召開2020年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。

面對(duì)疫情，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳認(rèn)為，公司努力交出了一個(gè)還不錯(cuò)的成績單。

2020年寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約815.5億元，完成全年750億銷售目標(biāo)的108.7%，同比增加35.1%，創(chuàng)造了歷史新高，也遠(yuǎn)超百強(qiáng)房企的平均銷售額增幅（13.3%）。

寶龍地產(chǎn)無論是銷售增速還是目標(biāo)完成率，都處在行業(yè)前列。

目前的成績，在許華芳看來，很大一部分得益于公司緊跟國家政策及市場(chǎng)走向，持續(xù)深耕長三角地區(qū)；同時(shí)基于寶龍的執(zhí)行力和業(yè)務(wù)特點(diǎn)（高增長高利潤的拿地模式），實(shí)現(xiàn)了公司的穩(wěn)步增長。

收入利潤雙豐收 將同步增派息

2020年，寶龍地產(chǎn)迎來收入和利潤的雙豐收。

總收入在2019年260.42億元的基礎(chǔ)上，增至2020年的354.95億元，漲幅達(dá)36%。

2020年同期寶龍地產(chǎn)的凈利潤也增至88.2億元，同比增幅46.5%；歸母凈利潤60.9億元，較去年同期上升50.8%；歸母核心盈利人民幣36.0億元，較去年同期上升34.2%，均刷新歷史記錄。

寶龍的毛利率也較去年上升36.1%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平，整體盈利能力得到明顯提升。

許華芳在業(yè)績會(huì)上表示：“2020年時(shí)值公司成立30周年，多項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)穩(wěn)步提升，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)有質(zhì)量的高增長。”

隨之，寶龍地產(chǎn)的派息也穩(wěn)定增長，建議宣派末期股息每股33分港幣，全年共計(jì)45分港幣，較去年同期上升25%，真正實(shí)現(xiàn)了股東和公司共生共贏。

劍指1050億 持續(xù)拓展大灣區(qū)

在2020年寶龍地產(chǎn)的銷售收入中，長三角區(qū)域銷售占比85.8%，是最主流的區(qū)域。

全年新增土儲(chǔ)中也有36塊（總面積940萬平方米）位于長三角，這以為著華東依然是寶龍未來的重點(diǎn)糧倉。

下一步寶龍將加大在大灣區(qū)的布局，預(yù)計(jì)長三角及大灣區(qū)的供給占比是80%。

不過思路上，許華芳表示，將用“城市生根”的方式。寶龍?jiān)谀暇幉心玫?，已?jīng)體現(xiàn)出深耕的品牌效應(yīng)和深耕優(yōu)勢(shì)。

尤其是南京，它可能成為寶龍地產(chǎn)的一個(gè)百億城市。

總體而言，寶龍地產(chǎn)的新增可售貨值是1332億元，實(shí)現(xiàn)可售貨值達(dá)4478平方米，估算基本能保證公司2-3年的發(fā)展。并且由于拿地總溢價(jià)率4.7%，平均的土地價(jià)格5367元/平，成本可控，未來發(fā)展的利潤空間較大。

寶龍地產(chǎn)總裁許華芳

在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳明確表示：“公司2021年要實(shí)現(xiàn)合約銷售額突破千億，定為1050億，保持近三成的增速。

“希望在2021年，繼續(xù)提升財(cái)務(wù)穩(wěn)健度，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低短債比例。商業(yè)運(yùn)營管理升級(jí)，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，向著2025年自持百座商場(chǎng)的目標(biāo)推進(jìn)。繼續(xù)為客戶創(chuàng)造更加滿意和更高性價(jià)比的產(chǎn)品，力爭為股東創(chuàng)造更加豐厚的回報(bào)。”。

寶龍地產(chǎn)“三條綠檔” 穩(wěn)健財(cái)務(wù)獲評(píng)級(jí)認(rèn)可

2020年在三條紅線的控制下，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)指標(biāo)“三條綠檔”的成績。

僅以凈負(fù)債率為例，2020年上半年這一指標(biāo)為79.9%，到年底下降至73.9%，同時(shí)寶龍?zhí)蕹A(yù)收款后的資本負(fù)債率69.9%，意味著公司的負(fù)債情況持續(xù)改善。

另一方面，寶龍地產(chǎn)的現(xiàn)金流狀況日趨向好。截至2020年12月31日公司現(xiàn)金及銀行結(jié)余為282.8億元，相較去年同期增加19.5%；同期流動(dòng)比率從去年的1.30倍上升至1.36倍，現(xiàn)金短債比122.6%。

寶龍?jiān)趯?shí)現(xiàn)銷售額穩(wěn)步增長的同時(shí)，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)持續(xù)走穩(wěn)，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，負(fù)債率持續(xù)下降。

在疫情、行業(yè)和市場(chǎng)競(jìng)爭加劇的逆勢(shì)中，寶龍地產(chǎn)優(yōu)異的經(jīng)營質(zhì)量，嚴(yán)控負(fù)債、穩(wěn)降杠桿，形成了優(yōu)勢(shì)，公司頻獲國際國內(nèi)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。

2020年8月27日和8月31日，國際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普和穆迪相繼將寶龍地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望調(diào)至“正面”，分別確認(rèn)主體“B+”的長期信用評(píng)級(jí)及優(yōu)先票據(jù)“B”的債項(xiàng)評(píng)級(jí)、B1的主體評(píng)級(jí)及B2的債項(xiàng)評(píng)級(jí)，展示出對(duì)公司債務(wù)管控能力的認(rèn)同以及未來長期發(fā)展的看好。

在2020年，超20家境內(nèi)外賣方機(jī)構(gòu)發(fā)布研報(bào)，給予公司“買入”評(píng)級(jí)，多機(jī)構(gòu)上調(diào)公司目標(biāo)價(jià)，花旗在下半年的研報(bào)中給予寶龍地產(chǎn)8.0港元的目標(biāo)價(jià)。瑞銀、高盛高華、中信里昂、華創(chuàng)證券、中金公司均在2020年首次覆蓋寶龍地產(chǎn)，高盛高華給予寶龍地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)7.5港幣，寶龍地產(chǎn)正受到業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)以及投資者越來越多的關(guān)注和認(rèn)可。

文/屯天

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