每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月4日  星期五｜

NO.1 萬科再獲大股東深鐵集團(tuán)超62億元借款

7月3日，萬科A公告稱，公司第一大股東深鐵集團(tuán)擬向萬科提供股東借款62.49億元，用于萬科償還公司到期公開債務(wù)。在本次借款落地后，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬科提供借款218億元。根據(jù)公告，此次借款與此前一致，期限仍為3年，借款成本維持在2.34%的低利率。同時(shí)，深鐵集團(tuán)同意對(duì)已有的8.9億元借款予以展期，借款期限延至2025年12月31日。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)萬科而言，此次借款可有效緩解償債壓力，增強(qiáng)資金穩(wěn)定性，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，有利于業(yè)務(wù)平穩(wěn)推進(jìn)。同時(shí)，也釋放積極信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)其預(yù)期，為市場(chǎng)注入穩(wěn)定因素。

NO.2 上海439.5億元捆綁轉(zhuǎn)讓徐匯東安新村兩宗地

7月3日，上海公共資源交易中心發(fā)布兩則股權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓信息，涉及徐匯區(qū)東安新村兩宗地塊。此次轉(zhuǎn)讓的兩個(gè)標(biāo)的為上海新百安經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司90%股權(quán)和上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，股東均為上海徐匯城市建設(shè)投資（集團(tuán)）和上海城市更新建設(shè)發(fā)展，各持股50%。兩宗地塊的出讓總價(jià)達(dá)439.5億元，創(chuàng)下全國(guó)新高，其中徐匯區(qū)127b-24地塊出讓總價(jià)98.18億元，樓面價(jià)124130元/平方米；徐匯區(qū)125-31地塊出讓總價(jià)341.35億元，樓面價(jià)75013元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措預(yù)示著該區(qū)域開發(fā)建設(shè)邁向新階段。對(duì)相關(guān)企業(yè)而言，若成功接手開發(fā)權(quán)，將迎來大規(guī)模項(xiàng)目機(jī)遇，資金與運(yùn)營(yíng)能力面臨考驗(yàn)。而如此大規(guī)模投資將有力推動(dòng)城市更新，提升板塊能級(jí)，完善配套設(shè)施，吸引資金關(guān)注地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域。

NO.3 中能建14億元再奪成都金牛區(qū)茶花板塊宅地

7月3日，成都金牛區(qū)茶花板塊出讓一宗地，共吸引8家房企參與。經(jīng)過40輪競(jìng)價(jià)，該面積約41.6畝的純住宅用地被中能建以總價(jià)14.02億元、樓面價(jià)20200元/平方米、溢價(jià)率23.9%競(jìng)得。此前的6月30日，與此次成交地塊相鄰的52畝地塊也被中能建摘得，成交樓面價(jià)同樣為20200元/平方米。兩宗地塊合計(jì)面積約93.5畝，將成為茶花板塊近2年來少有的近百畝純住宅大盤。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)中能建而言，兩次拿地將拓展其在該區(qū)域土地儲(chǔ)備，利于后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)與品牌深耕。與此同時(shí)，熱門區(qū)域地塊受捧，吸引更多企業(yè)關(guān)注，帶動(dòng)板塊熱度延續(xù)，推動(dòng)區(qū)域開發(fā)進(jìn)程。

NO.4 信達(dá)地產(chǎn)獲關(guān)聯(lián)方公司2.4億元資金支持

7月3日，信達(dá)地產(chǎn)公告稱，信達(dá)坤澤（天津）資產(chǎn)改造投資合伙企業(yè)（有限合伙）將向信達(dá)地產(chǎn)提供不超過2.40億元的資金支持，期限為7年，年利率為5%，還本付息方式為到期一次性還本付息，公司及控股子公司無需提供任何形式的擔(dān)保措施。此次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，但不屬于重大資產(chǎn)重組。

點(diǎn)評(píng)：此次資金支持為信達(dá)地產(chǎn)擬推進(jìn)的資產(chǎn)更新改造項(xiàng)目注入“強(qiáng)心劑”，充實(shí)其資金儲(chǔ)備，有效緩解資金壓力，保障項(xiàng)目順利開展，增強(qiáng)其在資產(chǎn)更新改造等業(yè)務(wù)上的運(yùn)作實(shí)力。

NO.5 近20城支持或優(yōu)化住房貸款“商轉(zhuǎn)公”

今年以來，各地公積金優(yōu)化政策密集發(fā)布，其中，降低貸款門檻、提高貸款額度，拓寬使用場(chǎng)景，擴(kuò)大覆蓋人群、支持商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款等為政策調(diào)整重點(diǎn)。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來已有廣州、沈陽、佛山、石家莊等近20城支持、優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”貸款政策。

點(diǎn)評(píng)：此舉能減輕購房者利息負(fù)擔(dān)，釋放消費(fèi)需求。對(duì)涉及的房地產(chǎn)企業(yè)而言，有助于緩解購房者資金壓力，促進(jìn)房屋銷售。此外，這或帶動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度提升，助力市場(chǎng)信心修復(fù)，推動(dòng)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

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