每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月3日 星期一｜

NO.1 百強房企10月銷售總額環(huán)比增長3.7%

10月31日，中指研究院發(fā)布《2025年1—10月中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》，1—10月，TOP100房企銷售總額為28967.1億元，同比下降16.3%，降幅較1—9月擴大4.1個百分點；受去年10月高基數(shù)影響導致降幅擴大。10月單月，TOP100房企銷售總額環(huán)比增長3.7%，綠地控股、興耀房產集團、中建智地等房企銷售表現(xiàn)較為強勁。

點評：對房企而言，雖然48家企業(yè)10月業(yè)績環(huán)比增長，但累計規(guī)模承壓，低梯隊房企降幅更顯著，將倒逼企業(yè)加速產品升級與促銷去化。

NO.2 深鐵集團同意向萬科提供本金總額最多220億元貸款

11月2日，萬科A公告稱，公司當日與公司主要股東深圳地鐵集團訂立貸款框架協(xié)議。據(jù)此，深圳地鐵集團同意向公司提供本金總額最多為220億元的貸款，主要涵蓋：深圳地鐵集團于生效日前根據(jù)指定協(xié)議已向公司提供的無擔保信用貸款；及深圳地鐵集團于生效日或之后根據(jù)正式協(xié)議，按照貸款框架協(xié)議的條款及條件向公司提供的有擔保貸款。貸款所得款項將用于償還及結清公司在公開市場發(fā)行的各類債務的本金與應計利息以及深圳地鐵集團同意的指定貸款應計利息。

點評：此次借款利率與擔保條件優(yōu)于市場水平，是大股東對公司流動性支持的直接體現(xiàn)，將顯著緩解公司債務償付壓力，強化市場對其風險化解的預期。

NO.3 珠免集團擬以債權向格力房產轉增資本公積51.22億元

10月31日，珠免集團公告稱，公司于當日召開第八屆董事會第四十次會議， 審議通過了《關于以債權向全資子公司轉增資本公積的議案》，同意公司將其對格力房產的51.22億元債權相應轉為格力房產的資本公積。本次增資后，格力房產的注冊資本保持不變。

點評：此舉將顯著改善持續(xù)虧損、資產凈額大幅下滑的格力房產的資產負債結構，充實其所有者權益，增強抗風險能力，為其后續(xù)融資與業(yè)務調整做好鋪墊。

NO.4 徐榮接替李欣擔任華潤置地控股董事長

10月31日，華潤置地控股公告稱，根據(jù)公司股東決定及董事會決議，徐榮接替李欣擔任公司董事長，趙偉接替郭世清擔任公司董事、財務總監(jiān)、信息披露事務負責人。徐榮于2023年1月加入華潤置地并獲委任為華潤置地副總裁，于2024年10月獲委任為執(zhí)行董事及華潤置地執(zhí)行委員會成員，并于2024年12月獲委任為華潤置地總裁及可持續(xù)發(fā)展委員會成員，其也是華潤置地多家附屬公司的董事。

點評：徐榮兼具政企背景與城市更新實操經驗，曾操盤深圳多個舊改項目，其上任與公司“大資管轉型”高度契合，將強化政策資源整合能力，為REITs擴募、城市更新推進注入動力，夯實發(fā)債主體經營韌性。

NO.5 林俊杰接任美的置業(yè)董事長及總經理職務

10月31日，美的置業(yè)公告稱，董事會決議免去劉雋總經理職務，并聘任林俊杰為公司總經理，任期三年。同時，劉雋不再擔任董事長、執(zhí)行公司事務的董事及法定代表人職務，由林俊杰接任，同樣任期三年。

點評：此次調整恰逢公司剝離房開、聚焦輕資產轉型的深化期。作為深耕集團多年的“老臣”，林俊杰的投資履歷與公司“物管+資產運營+地產科技”戰(zhàn)略高度適配，將助力延續(xù)轉型勢頭，夯實無有息負債的經營基礎。

免責聲明：本文內容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風險自擔。