每經(jīng)記者｜孔澤思    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

1月5日晚間，美芝股份（SZ002856，股價(jià)12.17元，市值16.47億元）發(fā)布債權(quán)重組公告，公司擬與廣州中鐵諾德置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中鐵諾德”）、中鐵建工集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中鐵建工”）簽署《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。

根據(jù)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，中鐵建工擬以中鐵諾德位于廣州市增城區(qū)的6套房產(chǎn)抵償對(duì)美芝股份的1193.96萬(wàn)元債務(wù)。此次抵償完成后，美芝股份債權(quán)重組損失約188.38萬(wàn)元。

圖片來源：美芝股份公告

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，作為深圳老牌建筑裝飾企業(yè)，美芝股份已連續(xù)多年虧損。去年下半年，美芝股份出售旗下房產(chǎn)及子公司股權(quán)“回血”。

房抵債背后：債權(quán)重組損失約188萬(wàn)元

美芝股份公告顯示，因中鐵建工無(wú)法以現(xiàn)金方式清償所欠款項(xiàng)，為加快公司部分應(yīng)收款項(xiàng)收回，減少應(yīng)收賬款壞賬損失，中鐵建工擬以中鐵諾德位于廣州市增城區(qū)的中鐵諾德梓悅臺(tái)項(xiàng)目的6套房產(chǎn)（單套面積114.4平方米），抵償其對(duì)公司的部分債務(wù)1193.96萬(wàn)元。

根據(jù)評(píng)估公司出具的房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，上述房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值合計(jì)為1005.58萬(wàn)元。抵償完成后，美芝股份債權(quán)重組損失188.38萬(wàn)元。中鐵建工與中鐵諾德的債權(quán)債務(wù)關(guān)系由雙方自行解決，與美芝股份無(wú)關(guān)。

圖片來源：美芝股份公告

天眼查顯示，中鐵諾德為中鐵建工孫公司，中鐵建工則是中國(guó)中鐵（SH601390，股價(jià)5.49元，市值1355.28億元）的全資子公司。

每經(jīng)記者注意到，美芝股份和中鐵建工于2019年簽訂《精裝修材料買賣合同》，到債務(wù)重組協(xié)議簽訂之日，美芝股份對(duì)中鐵建工享有的債權(quán)不低于1193.96萬(wàn)元。

美芝股份表示，實(shí)施債權(quán)重組，將對(duì)公司目前及未來的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生積極影響，有利于加快公司部分應(yīng)收款項(xiàng)的收回，改善公司的財(cái)務(wù)狀況。

業(yè)績(jī)承壓，去年曾多次處置資產(chǎn)“回血”

作為深圳老牌建筑裝飾企業(yè)，美芝股份已連續(xù)多年虧損。2022年至2024年，美芝股份歸母凈利潤(rùn)總計(jì)虧損達(dá)5.73億元。僅最近半年，公司就多次出售資產(chǎn)。

圖片來源：美芝股份2024年年度報(bào)告

2025年9月，美芝股份公告擬轉(zhuǎn)讓50項(xiàng)房地產(chǎn)，賬面價(jià)值合計(jì)4670.25萬(wàn)元。不久之后，這批房產(chǎn)以3931.06萬(wàn)元成交，受讓方佛山市南?？v橫路橋建設(shè)投資有限公司是美芝股份實(shí)際控制人佛山市南海區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局的控股子公司。

2025年10月，美芝股份宣布擬以不低于102萬(wàn)元掛牌持有的廣東英聚建筑工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱“廣東英聚”）51%股權(quán)，廣東英聚股東全部權(quán)益賬面值為-4000余萬(wàn)元。

每經(jīng)記者注意到，美芝股份還在2025年末連續(xù)披露了與公司下屬公司其他股東的糾紛進(jìn)展。

其中，美芝股份參股子公司廣東萬(wàn)向維景建設(shè)工程發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)向維景”）2020年至2023年累計(jì)處于虧損狀態(tài)，經(jīng)營(yíng)未能達(dá)到公司預(yù)期且三年內(nèi)分包給公司的工程項(xiàng)目毛利合計(jì)未超過6000萬(wàn)元。美芝股份此前提起訴訟，要求萬(wàn)向維景時(shí)任控股股東、實(shí)際控制人李蘇華以成本價(jià)6000萬(wàn)元購(gòu)買公司所持萬(wàn)向維景30%股權(quán)，這一請(qǐng)求獲法院一審判決支持。

2025年12月末，美芝股份再公告，因廣東英聚2022年至2024年業(yè)績(jī)對(duì)賭期內(nèi)業(yè)績(jī)未達(dá)目標(biāo)，交易對(duì)手朱濤需對(duì)公司補(bǔ)償7632.24萬(wàn)元。但為盤活資產(chǎn)、回收資金，美芝股份擬掛牌轉(zhuǎn)讓該筆債權(quán)權(quán)益。其中，首次掛牌的轉(zhuǎn)讓底價(jià)不低于7632.24萬(wàn)元，如在公告期內(nèi)未征集到意向受讓方，可降價(jià)后重新掛牌，每次降價(jià)幅度為備案價(jià)的15%。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國(guó)梅 攝