“領(lǐng)了錢馬上就買香腸臘肉”

“整得好！小區(qū)的‘分紅’太香了”

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1月16日上午八點(diǎn)半

自貢南湖領(lǐng)御小區(qū)

一片歡聲笑語(yǔ)、人聲鼎沸

一摞摞現(xiàn)金擺放在桌上

業(yè)主排隊(duì)喜提“新年紅包”

首發(fā)“過年錢”，小區(qū)狂撒297.8萬(wàn)余元！

“本小區(qū) 2016年交房、2017年首批入住，此次為業(yè)委會(huì)首次向業(yè)主發(fā)放共有收益?！弊载暷虾I(lǐng)御小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任鄒女士介紹，去年2月業(yè)委會(huì)接手共有收益賬目并完成專業(yè)審計(jì)，現(xiàn)有收益310余萬(wàn)元，本次計(jì)劃發(fā)放297.8萬(wàn)余元。共有收益的來源，主要是近幾年累計(jì)下來的小區(qū)外圍停車費(fèi)，以及少量的廣告費(fèi)等。

3440戶業(yè)主按面積“分紅”，最多可領(lǐng)近2萬(wàn)

記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，南湖領(lǐng)御小區(qū)分一、二、三期，現(xiàn)有業(yè)主3440戶（含商戶）。本次共有收益分配以戶為單位，按照每戶持有的房屋產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為9元/平方米。發(fā)放總面積約為33.09萬(wàn)平方米，總金額為297.8萬(wàn)余元。產(chǎn)權(quán)面積越大，分得越多；最多的業(yè)主（商鋪）可分得接近2萬(wàn)元。

為確保發(fā)放精準(zhǔn)，數(shù)十名業(yè)主志愿者組成團(tuán)隊(duì)，以組別為單位建立業(yè)主信息檔案，逐一核實(shí)信息。1月7日發(fā)布通知后，不少業(yè)主半信半疑，如今分紅到手，紛紛直呼“踏實(shí)”。鑒于小區(qū)業(yè)主較多，共有收益將分批發(fā)放，同時(shí)還考慮了補(bǔ)發(fā)事宜。

共有收益誰(shuí)在管，怎么花？

依據(jù)《民法典》，小區(qū)共有部分產(chǎn)生的收入扣除合理成本后歸業(yè)主共有。自貢南湖領(lǐng)御小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任鄒女士介紹，業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)接管公共收益，設(shè)立專用賬戶單獨(dú)管理，物業(yè)公司受權(quán)代收相關(guān)費(fèi)用并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。小區(qū)大小工程及開銷，均由物業(yè)、街道、社區(qū)、業(yè)委會(huì)、業(yè)主組成的五方議事小組共同參與招投議標(biāo)，施工全程監(jiān)理，完工聯(lián)合驗(yàn)收，所有賬目明細(xì)、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告均定期公示，接受業(yè)主監(jiān)督。

業(yè)委會(huì)表示，返還收益旨在維護(hù)業(yè)主權(quán)益、增強(qiáng)歸屬感，凝聚共建合力。本次分紅后，結(jié)余資金將專項(xiàng)用于小區(qū)公共區(qū)域升級(jí)改造與長(zhǎng)效運(yùn)維。以收益反哺小區(qū)建設(shè)，持續(xù)完善配套、優(yōu)化生活環(huán)境，讓每一位業(yè)主都能享受到更舒心、更便捷的居住體驗(yàn)。

共享之后，如何長(zhǎng)遠(yuǎn)？

對(duì)于這類大型小區(qū)，如何在分紅與房屋修繕、設(shè)施升級(jí)等長(zhǎng)遠(yuǎn)運(yùn)維需求間找到平衡，是小區(qū)治理的關(guān)鍵。上海中聯(lián)（成都）律師事務(wù)所律師陳祖軍提醒，公共收益分配需依法合規(guī)、公開透明。唯有在規(guī)范、透明、參與的框架下，公共收益才能助力構(gòu)建共建共治共享的美好社區(qū)。