每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“房貸貼息”再次引起多方討論。

清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院近日發(fā)布的宏觀經(jīng)濟(jì)報(bào)告建議，要盡快出臺(tái)房貸貼息政策，以扭轉(zhuǎn)居民購(gòu)房預(yù)期。

該報(bào)告認(rèn)為，以貼息1%為例，一年貼息支出在700億元左右，能撬動(dòng)約280萬(wàn)億元的居民房地產(chǎn)資產(chǎn)，而用到的財(cái)政資金僅是消費(fèi)品以舊換新政策的1/4。

這一輪“房貸貼息”消息去年12月中旬開(kāi)始在網(wǎng)上流傳，隨后受到廣泛關(guān)注，不過(guò)并未有相應(yīng)政策正式落地。目前，廣東、江蘇等地已有樓盤(pán)主動(dòng)推出貼息措施，吸引購(gòu)房者參觀和咨詢(xún)。

江蘇南通桃李春風(fēng)苑自稱(chēng)是當(dāng)?shù)厥讉€(gè)房貸貼息的樓盤(pán)，1月19日，該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)小王通過(guò)電話(huà)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹，貼息1%，期限30年，一套房大約能節(jié)省40萬(wàn)元利息，會(huì)簽訂相應(yīng)協(xié)議，錢(qián)款由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

開(kāi)發(fā)商貼息房源數(shù)量少

桃李春風(fēng)苑是南通市如東縣的現(xiàn)房樓盤(pán)，主要銷(xiāo)售90～435㎡低密度中式別墅。

據(jù)開(kāi)發(fā)商1月11日發(fā)布的消息，在現(xiàn)行房貸利率3.05%的基礎(chǔ)上，貼息1%，貼息期限30年。以一套300㎡中式合院為例，原總價(jià)188萬(wàn)元，房貸貼息加上人才購(gòu)房政策，最高能夠省45萬(wàn)元。

“房貸合同還是你和銀行方簽約，再和我們公司簽個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，比如每個(gè)月利息款800多元打到房貸卡上。不過(guò)，我還是建議先過(guò)來(lái)看房，看中以后計(jì)算下來(lái)一次性直接從房款中減掉?！痹谛⊥醯慕榻B中，該樓盤(pán)房貸貼息并非來(lái)自財(cái)政資金，而是開(kāi)發(fā)商出于讓利促銷(xiāo)做的活動(dòng)。

而且，能夠得到貼息的房源比較少，只有4套。小王稱(chēng)，房子的品質(zhì)很好，主要因?yàn)檫@幾套是工抵房，開(kāi)發(fā)商和工程方雙方愿意降價(jià)補(bǔ)貼客戶(hù)，便宜一點(diǎn)賣(mài)。

在江蘇南通之前，去年11月底，廣州海珠西的熱門(mén)樓盤(pán)保利燕語(yǔ)堂悅也曾官宣房貸補(bǔ)貼。根據(jù)該樓盤(pán)發(fā)出的消息，對(duì)2025年11月28日至12月6日期間購(gòu)房的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商提供每月1000元的貸款補(bǔ)貼，連續(xù)補(bǔ)貼30年，總計(jì)36萬(wàn)元。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，近年來(lái)，全國(guó)已有多地出臺(tái)貸款貼息補(bǔ)貼政策，對(duì)短期市場(chǎng)產(chǎn)生了一定積極影響。

自2023年末起，多地探索通過(guò)貼息的方式發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。比如，山西運(yùn)城要面向高層次人才，可借款10萬(wàn)～30萬(wàn)元，貼息幅度分別為購(gòu)房貸款利息的30%～50%；南京雨花臺(tái)區(qū)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)新房面積，按貸款金額給予1%～2%的財(cái)政貼息，貼息期為1年；武漢規(guī)定在指定區(qū)域使用商貸購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發(fā)放貸款利息補(bǔ)貼，最高不超過(guò)2萬(wàn)元，分2年等額發(fā)放。

從政策效果來(lái)看，南京雨花臺(tái)區(qū)2024年6月政策落地，次月新房成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)17.5%、15.0%；武漢9月末政策落地，次月新房成交套數(shù)、成交面積環(huán)比分別增長(zhǎng)18.7%、15.7%。貼息政策落地后，短期市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)呼吁財(cái)政給予支持

基于短期市場(chǎng)發(fā)生的積極反應(yīng)，業(yè)內(nèi)對(duì)財(cái)政資金補(bǔ)貼更大范圍新增住房貸款，以及在還款付息貸款的呼聲越來(lái)越高。

在近期舉辦的第50屆清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上，清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)思想與實(shí)踐研究院研究員吳舒鈺表示，房地產(chǎn)問(wèn)題不僅是生產(chǎn)問(wèn)題，同樣是影響國(guó)計(jì)民生、家庭財(cái)富的重大問(wèn)題。房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)，極大地影響居民財(cái)富，進(jìn)而影響居民消費(fèi)能力和生活水平。

這兩年經(jīng)過(guò)多輪政策調(diào)整，商品房貸款利率回落到較低水平，比如北京、深圳的首套房貸利率為3.05%，公積金貸款利率為2.6%。

“當(dāng)前居民購(gòu)房意愿不強(qiáng)的一個(gè)重要原因在于房貸利率過(guò)高。”吳舒鈺表示，盡管名義房貸利率有所下降，然而房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房貸利率處于高位，居民實(shí)際背負(fù)的房貸利率還是很高。名義房貸利率3.1%，新建住宅實(shí)際利率在6%左右，二手住宅實(shí)際利率在8%左右。

針對(duì)不同情景，吳舒鈺提出了三種貼息支出測(cè)算：第一是貼息1%，若每年約7萬(wàn)億元新增個(gè)人住房貸款規(guī)模，首年貼息支出約700億元；貼息1.5%，對(duì)齊租金收益率，首年貼息支出1050億元；第三種名義利率為零，實(shí)際利率3%～5%，首年貼息支出約2100億元，是最激進(jìn)的措施。

她認(rèn)為，房貸貼息政策本質(zhì)上是一項(xiàng)階段性、逆周期工具，一旦房地產(chǎn)價(jià)格下行趨勢(shì)得到有效遏制，實(shí)際房貸利率將自然回落，貼息力度也可以相應(yīng)縮減，直至逐步退出，在財(cái)政上是非常劃算的事情。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也對(duì)每經(jīng)記者分析表示，貸款貼息降低了購(gòu)房門(mén)檻，有助于帶動(dòng)住房交易活躍度提升，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款貼息直接降低購(gòu)房成本，月供壓力減小，有利于釋放消費(fèi)潛力；對(duì)于金融機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，則有利于減少居民提前還款，緩解銀行經(jīng)營(yíng)壓力。

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封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖