每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜黃博文    

｜ 2026年2月11日 星期三 ｜

NO.1 成都錦江區(qū)一宅地溢價(jià)23.03%成交

2月10日，成都錦江區(qū)一宗住宅用地完成出讓?zhuān)罱K由成都錦江統(tǒng)建競(jìng)得，成交總價(jià)6.04億元，溢價(jià)率23.03%。據(jù)悉，該地塊規(guī)劃建筑面積29769.05平方米，起始樓面價(jià)16500元/平方米，成交樓面價(jià)為20300元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：這不僅體現(xiàn)了核心城區(qū)土地的稀缺價(jià)值，也反映出房企對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在逐步恢復(fù)。錦江統(tǒng)建的成功拿地，將為成都主城核心區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力。

NO.2 中海18.69億港元拿下香港九龍牛頭角彩霞道地塊

2月10日，香港地政總署公布，九龍牛頭角彩霞道新九龍內(nèi)地段第6675號(hào)用地由中海旗下美逸有限公司投得，成交價(jià)18.688億港元，高于市場(chǎng)預(yù)期上限的15.6億港元，批租期50年。該地塊共收到9份標(biāo)書(shū)，參與投標(biāo)的還包括恒地、信置等多家知名房企。據(jù)悉，該地塊地盤(pán)面積約3132平方米，指定作非工業(yè)用途，私人住宅用途最高樓面面積可達(dá)2.349萬(wàn)平方米。

點(diǎn)評(píng)：在當(dāng)前香港樓市調(diào)整期，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)依然是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，這也為香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力支撐，同時(shí)也彰顯了內(nèi)地房企在香港市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力與戰(zhàn)略眼光。

NO.3 粵海置地獲授予5億港元非承諾性循環(huán)貸款融資

粵海置地發(fā)布公告稱(chēng)，于2026年2月10日，公司接納一家銀行根據(jù)一份貸款融資函件所載條款及條件向本公司提供本金5億港元、為期360日的非承諾性循環(huán)貸款融資，以作為本集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金及現(xiàn)有債務(wù)再融資。

點(diǎn)評(píng)：此次融資不僅為粵海置地提供了短期資金支持，更彰顯了金融機(jī)構(gòu)對(duì)國(guó)企背景房企的信心，為行業(yè)樹(shù)立了“穩(wěn)杠桿、保現(xiàn)金流”的融資標(biāo)桿。

NO.4 歐派家居：3.3億元閑置募集資金購(gòu)買(mǎi)大額存單

2月10日，歐派家居發(fā)布關(guān)于使用閑置募集資金進(jìn)行現(xiàn)金管理的公告顯示，公司本次投資金額為3.3億元，投資種類(lèi)為普通大額存單，資金來(lái)源為2022年公開(kāi)發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券暫時(shí)閑置募集資金，投資期限均不超過(guò)6個(gè)月。根據(jù)公告內(nèi)容，近十二個(gè)月，歐派家居累計(jì)實(shí)際投入20.35億元進(jìn)行現(xiàn)金管理，累計(jì)實(shí)際收益314.08萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：此舉既符合監(jiān)管要求，又能提高資金使用效率，體現(xiàn)了公司良好的現(xiàn)金流狀況和精細(xì)化管理能力，為家居行業(yè)資金管理提供了可借鑒的范本。

NO.5 首開(kāi)股份擬以宋家莊福茂等三項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs

2月10日，首開(kāi)股份發(fā)布公告，第十屆董事會(huì)第五十八次會(huì)議審議通過(guò)了以華僑村商街項(xiàng)目、璞瑅商街項(xiàng)目、宋家莊福茂項(xiàng)目三項(xiàng)資產(chǎn)發(fā)行嘉實(shí)首開(kāi)封閉式商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金（公募REITs）的議案。該基金類(lèi)型為契約型、公開(kāi)募集商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)證券投資基金，采取封閉式運(yùn)作方式向交易所申請(qǐng)上市交易，擬在上交所上市。

點(diǎn)評(píng)：這是北京國(guó)資房企在存量時(shí)代的戰(zhàn)略突圍，也是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化路徑的積極探索。在政策支持與市場(chǎng)需求雙重驅(qū)動(dòng)下，商業(yè)REITs正成為房企盤(pán)活存量、優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)的重要工具。

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