每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜黃博文    

｜ 2026年2月26日 星期四 ｜

NO.1 上海樓市限購進一步放松

2月25日，上海五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整上海市房地產(chǎn)政策的通知》，自2026年2月26日起施行。該通知圍繞多項住房需求展開，涉及非滬籍家庭（含成年單身人士，下同）購置外環(huán)內(nèi)住房，社保繳納年限調(diào)整為1年；對于滿3年社保的非滬籍家庭，允許在外環(huán)內(nèi)增購1套住房；上海購買首套房公積金貸款最高可貸240萬元等七條。

點評：新政顯著降低非滬籍購房門檻、提升購房支付能力并釋放改善需求，直接利好在滬布局的房企與本地開發(fā)商，改善其銷售與回款預(yù)期。

NO.2 中國香港：2026至2027年度賣地計劃共有九幅住宅用地

2月25日，據(jù)香港政府新聞網(wǎng)，政府財政預(yù)算案公布，2026至2027年度賣地計劃共有九幅住宅用地，連同鐵路物業(yè)發(fā)展、市區(qū)重建局、私人發(fā)展和重建項目，預(yù)計全年潛在土地供應(yīng)可供興建約2.2萬個單位。香港特別行政區(qū)政府來年繼續(xù)不推售一般商業(yè)用地。

點評：此舉體現(xiàn)穩(wěn)供應(yīng)、控節(jié)奏的調(diào)控思路。對布局中國香港的房企而言，清晰的供地計劃有助于穩(wěn)定開發(fā)預(yù)期、優(yōu)化土儲結(jié)構(gòu)，把握市場修復(fù)窗口。

NO.3 越秀地產(chǎn)以超236億元總價成功競得廣州馬場地塊

2月25日，在經(jīng)歷了8家開發(fā)商長達9個小時、240余輪的激烈“鏖戰(zhàn)”后，被業(yè)內(nèi)稱作“史詩級”土拍的珠江新城馬場地塊終于落槌。據(jù)悉，該綜合用地（含住宅）位于天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東，起始價高達186.44億元。最終，越秀地產(chǎn)以超236億元的總價摘得馬場地塊，折合樓面地價約8.5萬元/平方米，刷新廣州史上最高樓面單價紀錄。

點評：這充分體現(xiàn)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊對資金的強吸引力。對競得房企而言，優(yōu)質(zhì)土儲得以夯實，品牌與估值預(yù)期獲得支撐。對地產(chǎn)板塊，一線城市高熱度土拍強化行業(yè)復(fù)蘇邏輯，改善整體估值環(huán)境。

NO.4 泰禾集團擬以16.25億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓方案清償盛京銀行38.5億元債務(wù)

2月25日，泰禾集團發(fā)布公告披露，公司二級子公司上海禾柃房地產(chǎn)、福州泰禾錦興置業(yè)合計尚欠盛京銀行債權(quán)本金約38.5億元。就上述債務(wù)的清償，泰禾集團擬將二級子公司福建中維房地產(chǎn)對深圳泰禾房地產(chǎn)享有的9.57672億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給盛京銀行，同時福建中維房地產(chǎn)在6.67億元的范圍內(nèi)共同償還債務(wù)。

點評：通過債權(quán)抵扣與責任分擔化解大額金融負債，有助于緩解公司流動性壓力、改善信用狀況，穩(wěn)定公司估值與經(jīng)營預(yù)期。

NO.5 雅居樂集團：清盤呈請聆訊延期至2026年3月2日

雅居樂集團公告，于2026年2月25日的香港高等法院聆訊中，高等法院頒令將呈請聆訊延期至2026年3月2日。公司表示將適時另行刊發(fā)公告，以知會股東及投資者任何有關(guān)呈請的重大進展。

點評：此舉為公司爭取了寶貴的緩沖期，有利于推進債務(wù)重組談判、穩(wěn)定經(jīng)營預(yù)期，修復(fù)市場對其信用狀況的判斷。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟新聞