每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

｜ 2026年3月4日 星期三 ｜

NO.1 深圳：未批規(guī)劃項目原則上可不配建保障房

日前，深圳發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范城市更新項目管理有關(guān)事項的通知》明確，已完成城市更新單元規(guī)劃審批的城市更新項目按原規(guī)定執(zhí)行保障性住房配建要求。未完成規(guī)劃審批的城市更新項目，取消保障性住房獎勵容積，原則上可不配建保障性住房。通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。

點評：新政落地后，預(yù)計深圳存量舊改項目推進將明顯提速，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊入市節(jié)奏加快。對房企而言，核心區(qū)舊改項目價值重估，央國企與優(yōu)質(zhì)民企更具優(yōu)勢。

NO.2 雅居樂：清盤呈請聆訊延期至6月29日

3月2日，雅居樂發(fā)布公告稱，當日高等法院聆訊中，清盤呈請聆訊被延期至2026年6月29日。根據(jù)公告內(nèi)容，公司將適時刊發(fā)進一步公告，告知股東及投資者呈請的重大進展。同時，公司提醒證券持有人及潛在投資者買賣證券時需審慎行事。

點評：此次延期是雅居樂的“續(xù)命”機會，但風險未除。未來4個月是其化解債務(wù)、扭轉(zhuǎn)局面的關(guān)鍵期。

NO.3 萬科3.23億元貸款獲大華銀行同意續(xù)貸一年

3月2日，萬科公告稱，公司控股子公司西安亞建貸款余額為人民幣1.148億元，業(yè)程投資貸款余額為人民幣2.0797億元，合計人民幣3.2277億元。近期經(jīng)申請，大華深圳及大華新加坡同意繼續(xù)提供貸款，期限1年，同時業(yè)程投資貸款金額變更為2.0797億元人民幣等值新加坡幣3839.14萬元。

點評：本次續(xù)貸屬戰(zhàn)術(shù)性緩沖，關(guān)鍵仍在于銷售回款、資產(chǎn)處置與大股東支持的協(xié)同推進，以實現(xiàn)現(xiàn)金流修復(fù)與債務(wù)有序化解。

NO.4 顧家家居股東1450.87萬股司法拍賣完成

 3月3日，顧家家居發(fā)布公告稱，持股5%以上股東TB Home所持公司1450.87萬股股份司法拍賣已完成，賣總成交價約4.58億元，股份分別由盧嘉懿、鄒妙琴競得。公告顯示，本次拍賣股份受讓方在受讓后6個月內(nèi)不得減持，且本次拍賣不會導(dǎo)致公司控制權(quán)變更，亦不會對公司正常生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生影響。

點評：本次拍賣為法院強制執(zhí)行，用于償還相關(guān)債務(wù)，是股東層面風險化解的關(guān)鍵一步。原股東剩余股份仍處凍結(jié)狀態(tài)，后續(xù)是否有進一步處置動作值得關(guān)注。

NO.5 首開股份105億元公司債申請已獲受理

3月3日，北京首都開發(fā)股份有限公司2026年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項目狀態(tài)更新為“已受理”。信息顯示，發(fā)行人為北京首都開發(fā)股份有限公司，債券品種為私募，擬發(fā)行總額105億元，承銷商為中信建投證券。

點評：此舉為公司補充流動性、化解債務(wù)壓力提供重要融資通道。與控股股東60 億元循環(huán)借款、20億元中期票據(jù)發(fā)行等形成合力，共同支撐資金鏈穩(wěn)定。

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