每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜文多    

“消費不僅僅是經(jīng)濟的‘壓艙石’，從大宗交易的角度看，更能給予未來確定性的預(yù)期?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部負責人謝晨3月4日接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者）采訪時判斷，2026年國內(nèi)大宗物業(yè)成交額有望同比增長5%~10%，工業(yè)物流、長租公寓和零售物業(yè)仍是最受投資者關(guān)注的資產(chǎn)類型。

世邦魏理仕近日發(fā)布的《2026年中國房地產(chǎn)市場展望》寫道，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，辦公樓、倉儲物流、零售物業(yè)等各板塊供需平衡逐步改善，物業(yè)投資市場受益于更低的貸款利率，交易額有望繼續(xù)增長。

世邦魏理仕預(yù)測，2026年居民消費有望延續(xù)漸進式復(fù)蘇態(tài)勢，全年社會消費品零售總額同比增速預(yù)計達到4.0%~4.5%。

“‘投資于人’的戰(zhàn)略指引疊加中國‘免簽朋友圈’擴大帶來的入境消費增量，將為市場注入活力?！敝x晨告訴每經(jīng)記者，入境消費對中國來說，是一個非常大的增量機會。

謝晨以上海為例說道：“2025年上海入境游接待總量超936萬人次，已經(jīng)突破了之前的最高水平，在國內(nèi)所有城市里是排第一的?！?/span>

不過，謝晨也坦言，當前上海入境游客的消費額占社會消費品零售總額的比例相較于曼谷、東京等國際旅游城市仍處于低位，因此，對于包括上海在內(nèi)、想成為“國際消費中心城市”的中國一、二線城市來說，增長空間仍然非常大。

從2025年的表現(xiàn)來看，入境消費已經(jīng)產(chǎn)生了實實在在的增量，在這種情況下，消費品牌對于在國內(nèi)——特別是在上海、北京等門戶城市進行布局，會有更積極的態(tài)度。因為這是面向區(qū)域乃至全球消費者去提升品牌形象、做大銷量的機會。

消費市場的熱度隨之傳導(dǎo)到了商業(yè)地產(chǎn)大宗交易，謝晨表示：“2025年全國的成交規(guī)模整體是上升的，但交易宗數(shù)有所下降，更重要的是結(jié)構(gòu)上的分化。與消費相關(guān)的領(lǐng)域，如長租公寓、購物中心，去年的交易額增長都超過了行業(yè)平均水平。在當前整個市場和經(jīng)濟都面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整的情況下，消費不僅僅是經(jīng)濟的‘壓艙石’，從大宗交易的角度說，它更能給大家一個確定的預(yù)期?！?/p>

展望2026年—2027年，零售物業(yè)供應(yīng)將迎來開業(yè)高峰與項目調(diào)改的疊加期，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)繼續(xù)保持充裕；而在需求端，品牌將繼續(xù)在拓店與整合間尋求平衡。

世邦魏理仕預(yù)計，主要八城（北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、成都、天津）的凈吸納量有望同比增長11%，整體租金仍面臨下行壓力，但受益于核心商圈的更強韌性，北京、上海兩地的租金跌幅將收窄至1%以內(nèi)。

封面圖片來源：楊卉