每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

“郭佳峰先生因?yàn)橥诵莅才牛呀?jīng)辭去執(zhí)行董事及行政總裁等職務(wù)。郭總于1999年加入綠城，多年來(lái)為公司的發(fā)展做出了卓越貢獻(xiàn)?！?月31日，綠城中國(guó)2025年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事劉成云首先代表董事會(huì)對(duì)郭佳峰表達(dá)了由衷的感謝。

就在業(yè)績(jī)會(huì)前夜，綠城中國(guó)發(fā)布公告，宣布了一系列重要人事變動(dòng)。

這次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，劉成云左側(cè)換成了新上任的代理行政總裁耿忠強(qiáng)，右邊是執(zhí)行總裁周長(zhǎng)江，副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官李駿仍然坐在最左側(cè)。

“當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵階段，新舊模式、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換仍然在繼續(xù)，但我們堅(jiān)信高品質(zhì)的居住需求始終存在?！眲⒊稍普f(shuō)，行業(yè)筑底與重構(gòu)進(jìn)程仍未完成，對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，這既是挑戰(zhàn)，更是優(yōu)秀企業(yè)錘煉內(nèi)功、積蓄力量的機(jī)會(huì)。

圖片來(lái)源：企業(yè)提供

劉成云稱郭佳峰做出了不可替代的貢獻(xiàn)

公告顯示，郭佳峰因退休辭任執(zhí)行董事、環(huán)境社會(huì)及管治委員會(huì)成員、行政總裁及集團(tuán)其他職務(wù)，由資深高管耿忠強(qiáng)接任代理行政總裁，全面主持日常經(jīng)營(yíng)管理工作；劉成云獲委任為提名委員會(huì)主席。

劉成云在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上給予了郭佳峰極高的評(píng)價(jià)：“郭總在公司已有近30年時(shí)間，為公司的穩(wěn)健發(fā)展做出了不可替代的卓越貢獻(xiàn)。在任職期間，他帶領(lǐng)公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，穩(wěn)住基本盤(pán)，審慎把握投資節(jié)奏，優(yōu)化投資布局，為公司積蓄了良好的發(fā)展動(dòng)能?！?/p>

對(duì)于綠城中國(guó)未來(lái)經(jīng)營(yíng)管理的安排，劉成云表示，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，無(wú)論是公司治理、公司結(jié)構(gòu)、管理團(tuán)隊(duì)，還是管理體系，都已經(jīng)非常成熟。董事會(huì)將會(huì)與管理層團(tuán)結(jié)一致，共同努力，保障公司持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展?！肮⒅覐?qiáng)有著非常豐富的經(jīng)營(yíng)及管理經(jīng)驗(yàn)，且在公司的重要崗位上工作很多年，相信在他的統(tǒng)籌領(lǐng)導(dǎo)下，公司一定能夠?qū)崿F(xiàn)有序運(yùn)營(yíng)和穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)?！?/p>

“2026年將是投資工作最難的一年”

耿忠強(qiáng)在回答投資人提問(wèn)時(shí)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底階段，市場(chǎng)整體規(guī)模還有一定的下行壓力。當(dāng)前土地市場(chǎng)與往年同期相比，供給端明顯節(jié)奏放緩，供給總量下降，同時(shí)優(yōu)質(zhì)地塊也相對(duì)較少。對(duì)于存貨比較多、去化較慢的城市，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)減緩拿地；存貨少、去化較快的城市，拿地意愿要比較強(qiáng)烈一些。

“城市和板塊的分化特別明顯，因此2026年的投資工作，可以說(shuō)是近幾年來(lái)最難做的一年?！惫⒅覐?qiáng)坦言。

對(duì)于2026年的投資策略，耿忠強(qiáng)透露，以守牢安全底線、“做一成一”為首要原則，兼顧現(xiàn)金流和利潤(rùn)，不看重某個(gè)單一維度，做深做透城市研究，重視項(xiàng)目本身的質(zhì)地研判，在深耕核心城市的同時(shí)，積極挖掘非熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

“全年拿地規(guī)模初步定在1000億元左右，具體會(huì)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)情況做適當(dāng)調(diào)整。”

對(duì)于2026年的市場(chǎng)，李駿分析，下半年核心城市有望止跌回穩(wěn)，具體從三方面來(lái)看：第一，商品房銷售將加快企穩(wěn)，商品房成交面積和金額降幅可能進(jìn)一步收窄；第二，去庫(kù)存依然是現(xiàn)階段首要任務(wù)，多數(shù)城市去庫(kù)存周期還是處在歷史高位；第三，年初新開(kāi)工規(guī)模還是有一定降幅，減量的同時(shí)也在實(shí)現(xiàn)供給結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。

“綠城中國(guó)2026年初的貨值約為2300億元，結(jié)合庫(kù)存和計(jì)劃新增的貨值，2026年我們力爭(zhēng)完成1300億元左右的銷售目標(biāo)?！崩铗E表示。

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