每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

｜ 2026年4月21日 星期二 ｜

NO.1 北京：一季度全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.2%

據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，一季度，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降2.2%，房屋施工面積9128.1萬平方米，同比下降3.7%，其中住宅施工面積4568.6萬平方米，下降2.5%。全市新建商品房銷售面積243萬平方米，下降1.7%，其中，住宅銷售面積171萬平方米，增長9.6%，保障性住宅是主要帶動因素。

點評：這是“主動調(diào)控+市場筑底”的雙重結(jié)果：投資下滑反映房企信心不足與城市戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而住宅銷售轉(zhuǎn)正印證一線城市剛需與改善需求仍有韌性。在“去地產(chǎn)化”與“保民生、穩(wěn)交付”的平衡下，北京樓市正從高速擴張轉(zhuǎn)向高質(zhì)量、結(jié)構(gòu)化發(fā)展。

NO.2 寶龍地產(chǎn)境外債整體解決方案計劃會議5月12日召開

4月20日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布的整體解決方案進展計劃會議通告顯示，計劃會議定于2026年5月12日香港時間上午11時在香港盛德律師事務(wù)所舉行，計劃債權(quán)人可通過親身、授權(quán)代表等多種方式出席投票。托管指示截止日期為5月4日晚11時，記錄時間為5月7日晚11時。公告顯示，計劃若在會議上獲通過，還需待法院批準認許方可生效，批準聆訊定于2026年6月17日。

點評：5月12日是寶龍地產(chǎn)生死攸關(guān)的表決日。憑借85%的前期支持率，方案大概率通過，但仍存變數(shù)。若順利闖關(guān)，公司將擺脫境外債泥潭，專注資產(chǎn)處置與銷售回款。

NO.3 佛山組織開展首批商品住房“以舊換新”，22個樓盤參與

佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《關(guān)于組織開展首批商品住房“以舊換新”工作的通知》，市屬及五區(qū)多家房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合啟動首批商品住房“以舊換新”工作，首批涉及22個樓盤。據(jù)悉，佛山住建局引入多家房地產(chǎn)企業(yè)共同參與：佛山安居、禪城安居、南海優(yōu)居、順德城鐵、高明空港建設(shè)、三水安居等作為收購主體；佛山城發(fā)、佛山城市更新、佛山聯(lián)智、和悅雅集、順控城投、永得利商貿(mào)、三水產(chǎn)發(fā)、淼匯房地產(chǎn)等房企則提供新房房源。

點評：佛山以“國企收舊房+政策補差價+新房給優(yōu)惠”的組合拳，徹底打通置換鏈條，預(yù)計將顯著帶動五區(qū)改善型成交，為大灣區(qū)樓市提供可復(fù)制的“存量盤活”樣本。

NO.4 正榮地產(chǎn)及相關(guān)責(zé)任人被上海證監(jiān)局出具警示函

4月20日，正榮地產(chǎn)發(fā)布公告稱，近期，中國證券監(jiān)督管理委員會上海監(jiān)管局對正榮地產(chǎn)控股采取出具警示函、責(zé)令定期報告措施及對時任董事長、總經(jīng)理及時任財務(wù)負責(zé)人、信息披露事務(wù)負責(zé)人采取出具警示函措施。根據(jù)公告，本次處罰直指公司長期存在信息披露不及時、內(nèi)容不完整問題；公司歷年財務(wù)核算存在疏漏，內(nèi)控與信息披露管理存在明顯漏洞，違反債券信息披露相關(guān)監(jiān)管規(guī)定。

點評：正榮此次警示函是長期信披失范的集中爆發(fā)，成為出險房企合規(guī)失控的典型樣本。