每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜杜宇    

繼東南網(wǎng)架、古茗之后，杭州錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)又落地一家超級(jí)企業(yè)。

4月20日上午，浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心公布，位于杭州錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)的一宗沿江商業(yè)用地掛牌出讓?zhuān)贾菥〇|霽緯信息技術(shù)有限公司以約6.63億元底價(jià)競(jìng)得杭政儲(chǔ)出〔2026〕15號(hào)地塊（世紀(jì)城核心單元XS010101-08地塊）。

圖片來(lái)源：浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心

天眼查顯示，其母公司為北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司，持股比例100%。

圖片來(lái)源：天眼查

世紀(jì)城核心單元XS010101-08地塊 （圖片來(lái)源： 每經(jīng)記者 包晶晶 攝）

錢(qián)江世紀(jì)城核心區(qū)域 （圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝）

地塊周邊配套商業(yè) （圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝）

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（下稱(chēng)“每經(jīng)記者”）4月20日實(shí)地走訪了該地塊，據(jù)觀察，該地塊距離錢(qián)塘江直線距離僅百余米，緊鄰地鐵6號(hào)線亞運(yùn)村站、亞奧萬(wàn)象天地，以及杭州市規(guī)模最大的人才專(zhuān)項(xiàng)租賃住房項(xiàng)目“寧巢·美地公寓”。

公開(kāi)信息顯示，京東集團(tuán)浙江區(qū)域中心項(xiàng)目計(jì)劃總投資約20億元，將整合京東零售、物流、健康、科技等全生態(tài)資源，打造綜合性地標(biāo)建筑群。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示：“對(duì)京東而言，這標(biāo)志著其在浙江的戰(zhàn)略從線上零售和物流，向‘總部經(jīng)濟(jì)+線下新零售’的深度轉(zhuǎn)型，是其商業(yè)模式創(chuàng)新的重要一步?！?/p>

拿地門(mén)檻嚴(yán)苛

公開(kāi)信息顯示，該地塊用途為商務(wù)金融用地，出讓面積26297平方米，出讓年限40年。每經(jīng)記者注意到，對(duì)于企業(yè)而言，地塊出讓要求頗為嚴(yán)苛：

根據(jù)《地塊投資開(kāi)發(fā)協(xié)議》，乙方需滿足杭州市級(jí)總部企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，其中包括乙方及其在杭控股企業(yè)在該地塊年度營(yíng)業(yè)收入達(dá)到10億元等。此外，要求2026年至2030年，乙方或其實(shí)際控制人須連續(xù)五年均列入《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單；乙方須確保在該地塊建設(shè)一座建筑面積不少于3.5萬(wàn)平方米的家電家具綜合中心，并在竣工之日起15個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)；乙方須引入一家家電家居商業(yè)體運(yùn)營(yíng)公司注冊(cè)在錢(qián)江世紀(jì)城，該運(yùn)營(yíng)公司的實(shí)際控制人須為列入《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單的企業(yè)。

從建設(shè)規(guī)劃要求來(lái)看，地塊商業(yè)建筑面積比例不小于地上建筑面積的25%，宜打造集商務(wù)辦公、商業(yè)于一體的特色商業(yè)商務(wù)建筑，但不得設(shè)置專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的用房，最小分割單元不小于800平方米。

同時(shí)，該地塊的商業(yè)商務(wù)用房整體持有比例100%，且40年內(nèi)不得分割登記、不得轉(zhuǎn)讓。

頭部企業(yè)頻落子

每經(jīng)記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，京東此次獲取的地塊，正位于錢(qián)塘灣未來(lái)總部基地核心區(qū)，從地塊出發(fā)，規(guī)劃中的豐北TOD商業(yè)綜合體、錢(qián)塘灣美術(shù)館、中央水軸文化建筑等均步行可達(dá)。

盡管目前整體區(qū)域仍在建設(shè)之中，但已有不少市民沿著觀瀾路跑步、騎行，疊加亞奧萬(wàn)象天地的商業(yè)配套，生活氛圍逐漸濃厚。

事實(shí)上，京東在錢(qián)江世紀(jì)城布局浙江區(qū)域總部的意向，在2025年6月已有所顯現(xiàn)。

據(jù)“錢(qián)江世紀(jì)城”官微，2025年6月24日，蕭山區(qū)政府與京東集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，京東集團(tuán)擬在世紀(jì)城投資建設(shè)浙江區(qū)域中心；2025年12月29日，京東集團(tuán)浙江區(qū)域中心正式啟幕，入駐錢(qián)江世紀(jì)城大象國(guó)際中心過(guò)渡辦公，多個(gè)核心業(yè)務(wù)板塊員工近1000人。

拿地后，京東集團(tuán)浙江區(qū)域中心項(xiàng)目計(jì)劃總投資約20億元，將整合京東零售（其中包含京東MALL）、物流、健康、科技等全生態(tài)資源，打造集辦公、科技、京東MALL等功能于一體的綜合性地標(biāo)建筑群。項(xiàng)目未來(lái)計(jì)劃入駐員工超4000人，建成后將成為京東在華東地區(qū)重要的大型區(qū)域中心。

據(jù)杭州市人民政府官網(wǎng)轉(zhuǎn)載媒體報(bào)道，錢(qián)江世紀(jì)城近年來(lái)不斷“上新”，2026年4月20日，東南網(wǎng)架集團(tuán)全球創(chuàng)新中心項(xiàng)目正式啟動(dòng)，未來(lái)將作為東南網(wǎng)架集團(tuán)總部，開(kāi)啟全球化布局新征程；3月，亞太資源聯(lián)合控股有限公司旗下杭州星亮能源管理有限公司摘得世紀(jì)城核心單元XS010104-04地塊，擬建設(shè)亞太資源海外油氣業(yè)務(wù)國(guó)內(nèi)總部項(xiàng)目。目前，區(qū)域內(nèi)匯集了浙江榮盛集團(tuán)、浙江恒逸集團(tuán)等500強(qiáng)企業(yè)，以及中核運(yùn)維、聯(lián)通數(shù)智、極氪智能、浙商銀行、省交投金融中心、網(wǎng)易云音樂(lè)、臺(tái)泥等重量級(jí)總部項(xiàng)目。

“京東杭州拿地是‘總部經(jīng)濟(jì)’的典型，政府通過(guò)土地和優(yōu)惠政策吸引企業(yè)總部，期望帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。高標(biāo)準(zhǔn)的協(xié)議條款，也反映了地方政府在招商引資時(shí)，更注重項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期帶動(dòng)作用，而不僅是土地出讓金?！备咴荷f(shuō)。

封面圖片來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞