每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

新聯(lián)電子（SZ002546，股價(jià)8.70元，市值72.56億元）4月21日晚間公告稱，為盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)主營業(yè)務(wù)發(fā)展，公司與控股股東南京新聯(lián)創(chuàng)業(yè)園管理有限公司（下稱“創(chuàng)業(yè)園”）簽署《房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將位于南京市江寧區(qū)利源北路66號(hào)廠房（建筑面積為5079.36平方米）轉(zhuǎn)讓給創(chuàng)業(yè)園，交易金額為人民幣877.76萬元。

據(jù)公告，上述交易已由新聯(lián)電子于4月21日召開的第七屆董事會(huì)第四次會(huì)議和第七屆董事會(huì)獨(dú)立董事專門會(huì)議2026年第二次會(huì)議審議通過，無需提交公司股東會(huì)審議批準(zhǔn)。

均價(jià)不到1800元/平方米

新聯(lián)電子公告顯示，創(chuàng)業(yè)園為新聯(lián)電子的控股股東，公司董事長胡敏同時(shí)擔(dān)任創(chuàng)業(yè)園董事長，公司董事劉文娟、李照球?yàn)閯?chuàng)業(yè)園的股東，公司董事會(huì)秘書彭輝同時(shí)擔(dān)任創(chuàng)業(yè)園的董事，因此本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

據(jù)公告，新聯(lián)電子此次出售的房產(chǎn)為南京市江寧區(qū)秣陵街道利源北路66號(hào)廠房（含土地使用權(quán)），權(quán)證建筑面積為5079.36平方米，賬面原值約750.73萬元。公告稱，江蘇富華資產(chǎn)評(píng)估有限公司以2025年10月31日為基準(zhǔn)日，采用收益法的評(píng)估結(jié)果顯示，標(biāo)的的賬面凈值約179.55萬元，截至同日的評(píng)估值約877.76萬元。

公告顯示，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2025年10月31日，新聯(lián)電子擬轉(zhuǎn)讓的利源北路66號(hào)廠房（含土地使用權(quán)）的市場(chǎng)價(jià)值為877.76萬元，與新聯(lián)電子的交易價(jià)格一致，為平價(jià)轉(zhuǎn)讓。不過，如果以877.76萬元的成交價(jià)計(jì)算，增值額約為698.21萬元，賬面溢價(jià)率達(dá)388.8%。

以877.76萬元的評(píng)估值和交易價(jià)格來計(jì)算，新聯(lián)電子此次擬出售的廠房（5079.36平方米）的均價(jià)僅約1728元/平方米。

公告稱，本次轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在抵押、質(zhì)押或其他第三人權(quán)利，不存在查封、凍結(jié)等司法措施，不存在涉及該資產(chǎn)的重大爭(zhēng)議、訴訟或仲裁事項(xiàng)，也不存在妨礙權(quán)屬轉(zhuǎn)移的其他事項(xiàng)。本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的資產(chǎn)的交易事項(xiàng)不涉及債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移。

非經(jīng)常性收益大幅增加，公司去年歸母凈利潤翻倍

據(jù)公告，買受人（即新聯(lián)電子控股股東創(chuàng)業(yè)園）將使用自有資金進(jìn)行支付。付款分兩期進(jìn)行：正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)前，買受方支付總房價(jià)款的70%；房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)辦理完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的30%尾款。

對(duì)于本次交易的目的和對(duì)公司的影響，新聯(lián)電子稱，能夠盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高資產(chǎn)使用效率，促進(jìn)主營業(yè)務(wù)發(fā)展。同時(shí)，本次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得款項(xiàng)用于補(bǔ)充公司日常資金，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。

就在3月下旬，新聯(lián)電子剛發(fā)布2025年年報(bào)。公司2025年實(shí)現(xiàn)營收約6.88億元，同比下降10.23%，但歸屬于上市公司股東的凈利潤卻高達(dá)5.78億元，同比大幅增長116.86%。

圖片來源：新聯(lián)電子年報(bào)

盡管歸母凈利潤同比翻倍，但新聯(lián)電子2025年扣非凈利潤僅增長0.05%至約1.34億元，較2024年44.03%的增速顯著放緩?？梢钥闯?，新聯(lián)電子去年歸母凈利潤翻倍式增長并非源于主業(yè)爆發(fā)，而是因?yàn)榉墙?jīng)常性收益增加。具體而言，是公司理財(cái)產(chǎn)品投資收益增加，以及持有的交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)收益增加所致。

封面圖片來源：劉國梅