每經(jīng)編輯｜官遠星

天府半島俯瞰效果圖

一處“沉睡”多年的城市資產(chǎn)，最難喚醒的關鍵因素不僅是土地、建筑本身，更重要的往往是信心。

5月16日，四川天府新區(qū)公園城市美好生活系列活動——“共建新半島，同享新生活”在國會中心舉行。對于長期關注天府半島的人來說，這更像是一場關于信心、責任和未來的公開對話。這里曾因建設一度停滯而牽動人心，如今，它正以一個全新的姿態(tài)，回應著城市的期待。

活動現(xiàn)場

中央城市工作會議明確指出，要堅持以城市內(nèi)涵式發(fā)展為主線，以城市更新為重要抓手，大力推動城市結構優(yōu)化、動能轉換、品質(zhì)提升、綠色轉型、文脈賡續(xù)和治理增效。在天府半島的實踐中，這一要求有了更具體的樣本：不是簡單補幾棟樓、修幾條路，也不是單純解決一個項目的歷史遺留問題，而是堅持“法治化、市場化”原則，通過司法流程和共益?zhèn)谫Y模式創(chuàng)新，將停滯資產(chǎn)重新納入城市有機生長的系統(tǒng)之中。

“半島再生” 許一個高品質(zhì)宜居未來

對于很多長期居住在天府半島的居民來說，過去數(shù)年的生活常態(tài)，與其說是“等待”，不如說是一種生活預期被按下“暫停鍵”的無奈。公共配套未能完全兌現(xiàn)、部分空間長期閑置、商業(yè)活力不足……停下來的不僅是工程本身，還有人們對于未來生活的想象。

“半島是我們的半島，生活是我們的生活。以前是我們自己扛，現(xiàn)在有人伸出了手?！标P于今天這場對話，市民鄧女士充滿期待。如今，“半島再生計劃”的提出，正讓這份期待變得觸手可及。

活動現(xiàn)場

提質(zhì)后的天府半島項目聚焦打造高品質(zhì)宜居生活樣板、踐行公園城市理念的重要使命，依托“半島翠谷”的自然基地，將生態(tài)、產(chǎn)業(yè)、人居三個維度在片區(qū)內(nèi)進行系統(tǒng)性融合與重塑，重構擁江發(fā)展的格局。

其中，生態(tài)更新將把公園、街區(qū)、商業(yè)、運動、親子、社交等功能嵌入生態(tài)肌理之中。通過打造全開放運動公園道、共享社區(qū)帶、潮玩活力帶、商業(yè)活力場等場景，將原本相對靜態(tài)的濱水空間轉化為可參與、可共享、可消費、可停留的公共生活網(wǎng)絡。

配套層面，規(guī)劃中的慢生活方式街區(qū)、PARK MALL、峽谷趣玩商街、品質(zhì)農(nóng)貿(mào)市場等配套，將補齊過去商業(yè)和公共服務不足的短板。

過去，人們對這里的期待更多停留在“居住”；如今，“新半島”正在嘗試構建更加宜居宜業(yè)的生活方式。

天府半島商業(yè)MALL效果圖

項目迭代最終要回到居民生活日常，對天府半島居民來說，最樸素的期待，是路更好走、燈更亮、學校更近、商業(yè)更便利、房子更安心。立足“好房子”“好社區(qū)”“好生活”標準，天府半島項目管理方提出，要以配套先行、城市運營的整體思路，通過格局重構、場景再造、社區(qū)提質(zhì)，最終實現(xiàn)價值共贏、片區(qū)煥新、民生改善的目標。

一個更具年輕力、更具消費力、更具生活吸引力的“新半島”正清晰地呈現(xiàn)在人們眼前。

孤島蝶變 打開區(qū)域發(fā)展想象

面對歷史遺留的難題，天府新區(qū)以“法治化、市場化”為準繩，創(chuàng)新性地通過司法流程與共益?zhèn)谫Y模式，為這片土地注入新的活力。

更重要的是，一系列舉措，構建起一個高效的協(xié)同機制：政府提供服務保障，司法流程穩(wěn)定各方預期，金融工具破解資金瓶頸，專業(yè)團隊負責品質(zhì)呈現(xiàn)。與此同時，居民們也正從過去的被動等待者，逐漸轉變?yōu)閰⑴c者、監(jiān)督者與共建者。

老業(yè)主屈全輝的話，道出了很多人的心聲：“我們半島區(qū)域的優(yōu)化改造，不是‘獨角戲’，而應該是政府、施工方、居民三方同心協(xié)力的‘大合唱’?！本用?、企業(yè)、社區(qū)與城市共同參與片區(qū)成長，讓一個曾經(jīng)“沉睡”的項目，重新具備了健康生長的基因。正如項目管理人代表牛建國所言：“給購房人一個交代，也給這座城市一個交代?！?/span>

更深遠的意義在于，天府半島的“重生”為整個區(qū)域的價值提升打開了新的想象空間。

天府半島鳥瞰效果圖

天府半島擁有得天獨厚的地理基底，地處錦江生態(tài)帶核心，三面臨水，周邊連接天府大道、麓山大道、地鐵1號線以及天府總部商務區(qū)、成都科學城等功能板塊，生態(tài)稟賦和區(qū)位優(yōu)勢雙加持。然而，這種獨特的地理形態(tài)在過去也一度成為發(fā)展的桎梏，使其在交通和城市連接上形同一個“孤島”。

“天府半島之所以目前有大量的問題，就是因為它是一個孤島，交通、停車等存在各種各樣的問題?！鄙虾：矂?chuàng)規(guī)劃建筑設計有限公司董事合伙人、總規(guī)劃師徐偉一針見血地指出了問題的核心。這種隔絕感不僅制約了居民的出行便利，也限制了片區(qū)與外部的資源交換和價值流動，使其巨大的潛力無法被充分釋放。

因此，打破“孤島”格局，建立高效的內(nèi)外連接，成為此次片區(qū)煥新的關鍵一招。中國金茂高級副總裁李興表示：“通過整個地區(qū)的道路路網(wǎng)的優(yōu)化，尤其是關鍵橋梁的建設，這里將由一個孤零零的半島，變成一個純開放的片區(qū)?！?/span>

物理的壁壘一旦打破，要素的自由流動與價值的全面提升便水到渠成。世邦魏理仕西南區(qū)董事總經(jīng)理謝凌對此充滿信心：“這里交通的條件其實是非常好的。一旦項目盤活，將推動區(qū)域蝶變成成都獨一無二的灣岸濱水休閑體驗新消費地，以及一個涵蓋主題消費、休閑社交、公共服務、產(chǎn)業(yè)辦公和品質(zhì)居住的門戶樞紐復合城市功能區(qū)?！?/span>

共建共享 公園城市理念寫進未來生活

當城市發(fā)展進入存量提質(zhì)階段，城市更新已經(jīng)不再只是“修房子”“補配套”，而是通過生態(tài)重塑、功能完善、產(chǎn)業(yè)導入和公共服務升級，讓一個片區(qū)恢復并增強其持續(xù)生長的內(nèi)在能力。

從這個意義上看，天府半島的實踐，已超越“沉睡資產(chǎn)”的處置范疇，成為公園城市理念在存量更新階段的一次創(chuàng)新探索。

天府半島學校效果圖

傳統(tǒng)城市更新解決的是空間、功能和秩序的問題，而公園城市建設回應的，則是人、產(chǎn)業(yè)與城市如何更好融合的問題。落到天府半島，就是既要推進續(xù)建交付，也要同步完善道路、學校、商業(yè)、綠道等公共服務；既要盤活資產(chǎn)，也要讓濱水生態(tài)、社區(qū)商業(yè)、公共活動和鄰里交往重新煥發(fā)生機。

更重要的是，片區(qū)未來的發(fā)展，不再只是“住得下”，更要關心“留得住”“活得好”。

如今，越來越多企業(yè)在選擇落地空間時，除了關注辦公成本和區(qū)位交通，更看重區(qū)域能否持續(xù)吸引年輕人才、能否形成穩(wěn)定消費場景、能否提供高品質(zhì)生活環(huán)境。對于年輕人才而言，理想的城市生活也早已告別了枯燥的“兩點一線”。一個有生態(tài)、有活力、有社交、有品質(zhì)的區(qū)域，本身就是最強大的吸引力。

人氣聚起來，商業(yè)才會活起來；商業(yè)活起來，產(chǎn)業(yè)和企業(yè)進入的信心才會更強；而產(chǎn)業(yè)、人才和消費進一步集聚，又會反過來推動區(qū)域價值提升。對于天府半島而言，這種“人—城—產(chǎn)”之間的良性循環(huán)，將成為片區(qū)煥新的核心驅(qū)動力。

天府半島道路效果圖

在總規(guī)劃師徐偉看來，共建新半島并不是簡單意義上的“復制”或“升級”，而是一種新的城市實踐樣本?！八皇钦l的2.0，它是一個新東西?！边@種基于既有基礎重新激活價值、重新組織空間、重新構建公共關系的發(fā)展模式，在成都乃至全國都具有一定探索意義。

而從更長遠角度看，這種探索所回應的，其實是城市發(fā)展進入新階段后，一個更核心的問題：什么樣的城市，才能真正承載向往的未來生活？

答案或許正在慢慢清晰。

當河邊道路重新亮起燈光，當濱水商業(yè)逐漸聚起煙火氣，當越來越多年輕人愿意來到這里工作、生活、消費和停留，天府半島的更新故事，也將成為四川天府新區(qū)推動“好房子、好社區(qū)、好產(chǎn)業(yè)、好生活”建設的生動注腳。

一個正在變好的天府半島，也正在為區(qū)域價值的下一次打開，積蓄新的勢能。

文/玉清