每經(jīng)記者｜蔡鼎    每經(jīng)編輯｜楊翼    

5月18日晚間，中源家居（SH603709，股價18.85元，市值23.77億元）公告稱，擬將公司位于安吉縣遞鋪街道雙橋路533號的部分廠房資產(chǎn)，出售給安吉優(yōu)格家具股份有限公司（以下簡稱優(yōu)格家具）、安吉振霄椅業(yè)有限公司（以下簡稱振霄椅業(yè)）；本次交易總額預估為9900萬元（含稅），最終總價款按照第三方測繪確定的土地使用權面積及建筑面積計算確定。

中源家居在公告中表示，本次交易不構成關聯(lián)交易，亦不構成重大資產(chǎn)重組；同時，本次交易已經(jīng)公司第四屆董事會第十六次會議審議通過，尚需提交股東會審議；公司將于2026年6月3日舉行2026年第一次臨時股東會審議上述議案；此外，本次交易涉及不動產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓，尚需相關政府主管部門審批，交易達成存在一定不確定性。

中源家居：交易對手方具備履約能力

對于此次出售資產(chǎn)的背景，中源家居在公告中稱，為積極應對國際貿(mào)易環(huán)境變化帶來的機遇與挑戰(zhàn)，進一步優(yōu)化公司資產(chǎn)結構、提升資產(chǎn)運營效率，保障公司持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，切實維護上市公司及全體股東的合法權益。

中源家居公告顯示，截至2026年4月30日，此次交易標的賬面價值為7344.21萬元，交易價格較資產(chǎn)賬面價值溢價23.67%；本次交易預計將對公司財務狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響。具體來看，優(yōu)格家具擬以5106.45萬元購買約33.66畝土地使用權及地上廠房，振霄椅業(yè)擬以4793.55萬元購買約24.34畝土地使用權及地上廠房。

據(jù)中源家居披露的交易對手方未經(jīng)審計的財務情況來看，截至2026年一季度末，優(yōu)格家具凈資產(chǎn)約為1821.95萬元，2025年全年實現(xiàn)營收約7815.44萬元，實現(xiàn)凈利潤約351.21萬元；截至2026年一季度末，振霄椅業(yè)凈資產(chǎn)約為604.09萬元，2025年全年實現(xiàn)營收約1.23億元，實現(xiàn)凈利潤約254.06萬元。

中源家居稱，兩名交易對手方與上市公司之間不存在產(chǎn)權、業(yè)務、資產(chǎn)、債權債務、人員等方面的其他關系，且均是依法存續(xù)且正常經(jīng)營的公司，資信情況良好，不屬于失信被執(zhí)行人，具備履約能力。

中源家居在公告中還表示，兩家買方均需在協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)，支付預估總價款的5%作為意向金。不過，根據(jù)中源家居披露的交易協(xié)議，若自合同生效后120個自然日內(nèi)無法完成分割過戶，買賣雙方均有權解除協(xié)議且互不擔責。

中源家居：交易有利于優(yōu)化資產(chǎn)結構

公開資料顯示，2017年1月，中源家居為增強主業(yè)，擴大產(chǎn)能，與浙江省安吉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會簽訂協(xié)議，購入遞鋪街道雙橋路533號資產(chǎn)。據(jù)《不動產(chǎn)權證書》，中源家居該處資產(chǎn)土地使用權面積50671平方米（約76畝），房屋建筑面積88650.12平方米，國有建設用地使用權期限至2067年12月13日止。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，中源家居本次交易所涉資產(chǎn)為土地使用權面積約58畝（約38666.67平方米）及相應地上廠房等。這也就意味著，中源家居并未將2017年年初購入的這筆資產(chǎn)全部“清倉”。

“本次交易有利于優(yōu)化資產(chǎn)結構、提升資產(chǎn)運營效益，符合公司實際經(jīng)營需要和向品牌零售商轉(zhuǎn)型的發(fā)展戰(zhàn)略。本次交易預計將對公司財務狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響，不存在損害公司及全體股東特別是中小股東的合法權益的情形?！敝性醇揖釉诠嬷斜硎尽?/p>

中源家居公告顯示，截至2026年一季度末，公司非流動資產(chǎn)占比54.63%，資產(chǎn)結構偏重型化；公司國內(nèi)部分廠房閑置低效，持續(xù)產(chǎn)生折舊與維護費用，資產(chǎn)回報率較低。

記者了解到，近年來，為了應對國際貿(mào)易壁壘和關稅波動，國內(nèi)家居出口企業(yè)被迫進行供應鏈全球化布局，赴越南、墨西哥等地建廠，隨之而來的是，企業(yè)早年擴張周期在國內(nèi)囤積的重資產(chǎn)廠房逐漸成為冗余。

事實上，除了中源家居外，今年一季度，皮阿諾（SZ002853，股價29.30元，市值53.59億元）也有類似操作，其全資子公司皮阿諾家居（天津）通過公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式，將名下一處土地使用權及地上廠房進行了出售，交易價格定為9500萬元。

封面圖片來源：AIGC