每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜楊軍    

5月18日，國家統(tǒng)計局公布的2026年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有14個，上海、杭州、吉林環(huán)比均漲0.4%“領跑”。

4月，一線城市新房、二手房價格環(huán)比均呈上漲態(tài)勢，其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格則環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

值得注意的是，1~4月，全國新房待售面積同比下降0.5%，連續(xù)2個月下降，去庫存的效果持續(xù)顯現(xiàn)。

“進入5月，這種交易端的韌性還將維持?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面，價格的穩(wěn)定給市場帶來了積極的預期，特別是二手房價格與新房價格走勢趨同，極大提振市場信心和預期。

另一方面，經(jīng)過持續(xù)兩年去庫存，進入2026年，新房庫存降到歷史低位的同時，供給端“好房子”+綜合高性價比，激發(fā)改善型需求，帶動新房交易，二手房價降到低位，帶動剛需、剛改消費釋放，二手房成交量繼續(xù)在高位。

新房價格上漲城市增多

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.1%，北京下降0.2%。

以上海為例，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月上海新房新增供應36.2萬平方米，環(huán)比減少32.2%。全月共計29個新房項目入市推新，其中單價“10萬元+”的豪宅項目達9個。

從新房成交來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，4月，上海新房成交面積為42.7萬平方米，環(huán)比略微上漲，成交金額在3月環(huán)比增長207%的基礎上，再增長13%，成交均價為7.67萬元/平方米，同比、環(huán)比雙雙抬升。

根據(jù)深圳貝殼研究院的統(tǒng)計，深圳4月新房住宅成交3401套，環(huán)比增長20.3%，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤表現(xiàn)亮眼，前海、寶中豪宅項目開盤去化均超九成，高凈值人群積極入場。供應端穩(wěn)步回升，4月新房批售5019套，住宅供應3363套，環(huán)比上漲37.2%，寶安、光明、南山等區(qū)域集中推盤，房企入市積極性明顯提升。

此外，以杭州、南京、寧波等為代表的部分核心二線城市4月房價同樣在上漲。

比如，杭州“銀四”表現(xiàn)超預期。數(shù)據(jù)顯示，4月杭州新房價格環(huán)比上漲0.4%，與上海、吉林兩市新房價格環(huán)比漲幅相同，一并“領跑”70城；4月，杭州新房價格同比上漲2.3%，僅次于上海，成為5個同比、環(huán)比均上漲或持平的城市之一。

另據(jù)克而瑞監(jiān)測，4月，杭州新房市場在公積金新政、蕭山區(qū)購房補貼等政策利好的持續(xù)催化下，延續(xù)了3月“小陽春”熱度，全市成交商品房4984套，環(huán)比上漲3.79%；成交均價32509元/平方米，環(huán)比上漲17.86%。

核心區(qū)高端項目集中成交則成了杭州這波房價上漲的絕對主力。比如，4月15日，位于濱江區(qū)政府板塊的萬潮玖序推出42套房源，均價10.5萬元/平方米，總價區(qū)間2200萬~3300萬元，10天后即宣布42套房源全部售罄。

4月17日，蕭山區(qū)地王項目奧映世紀領證，推出86套房源，均價近8.8萬元/平方米，4月26日項目正式開盤，單日攬金20.6億元；4月24日，杭州地王項目棲湖云莊38套排屋取證，精裝均價為15.4萬元/平方米，起步總價即5000萬元。

不過從整體情況來看，除杭州、南京、寧波等幾個核心二線城市價格有所上漲外，4月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比整體下降0.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

需要注意的是，新房價格上漲的城市越來越多。4月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲或持平城市共有21個，比上月增加5個。

“4月的房價指數(shù)積極向好，說明各地在努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面有積極的表現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，一方面，政策的寬松效應釋放效果強于去年、房價深度調(diào)整后的購房性價比大于去年、購房者的入市信心強于去年；另一方面，各地還需再接再厲，持續(xù)保持一季度以來的良好態(tài)勢，確保5月樓市交易呈現(xiàn)“紅五月”態(tài)勢，也進一步促進去庫存等系列工作。

二手房價格跌幅收窄

不只是新房，四大一線城市二手房市場表現(xiàn)同樣出色。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.7%、0.2%和0.3%。

一線城市中，二手房價格環(huán)比漲幅最大的依然是上海。上海房產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手房（含商業(yè)）累計網(wǎng)簽量達28742套。同比增長22.3%，并超越2019年4月的27080套，創(chuàng)下近十年上海4月單月成交最高值。從單日成交來看，4月上海有8個單日成交量破千套大關。

此外，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，2026年4月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為 17893 套，同比增長14.9%，創(chuàng)近五年同期新高。而3月、4月，北京二手住宅成交連續(xù)保持在1.5萬套以上，“金三銀四”成色顯著。

不過，從同比來看，一線城市二手房價格則下降6.8%，降幅比上月收窄0.6個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和6.3%，降幅分別收窄0.3個和0.1個百分點。

“根據(jù)簡單算術平均法計算，4月全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.2%。這個指標有兩個積極表現(xiàn)：第一，環(huán)比指標已連續(xù)4個月保持跌幅收窄態(tài)勢；第二，從同比來看，這也是最近8個月首次出現(xiàn)跌幅收窄?！眹儡S進表示，環(huán)比、同比指標都展現(xiàn)出積極態(tài)勢，這與近期市場活躍，以及部分大城市發(fā)揮帶頭示范作用有密切關系。

“二手住房價格跌幅與新房價格跌幅一致，重點城市二手房穩(wěn)定態(tài)勢更明顯，這是重要信號，改變了過去二手房價格跌幅大于新房，惡化市場對未來價格預期的局面。”李宇嘉表示。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，4月，全國重點20城市二手房成交面積約1793萬平方米，環(huán)比微跌1%，同比增長17%，單月同比增幅擴大11個百分點，前4月累計成交面積約5918萬平方米，同比增長8%，增幅擴大4個百分點。

從重點城市成交面積絕對規(guī)?？矗啥级址砍山幻娣e達218萬平方米高踞首位，環(huán)比持平，同比增長18%%；其次是上海成交面積約215萬平方米，環(huán)比下降8%，同比增長20%。天津、武漢、寧波、蘇州、青島、大連、東莞、揚州等二三線城市環(huán)比、同比均顯著增長，二手市場熱度由點到面?zhèn)鲗嵘?/p>

“4月末，中央政治局會議定調(diào)‘努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場’后，各地政策端明顯發(fā)力。深圳、廣州、蘇州、天津等核心城市在‘五一’前密集出臺樓市新政?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，5月以來，重點城市市場延續(xù)修復態(tài)勢，尤其是二手房市場在剛需釋放下繼續(xù)保持較快增長；新房市場修復則主要來自核心城市“好房子”項目，預計短期內(nèi)二手房與新房市場的分化格局仍將延續(xù)。

封面圖片來源：每經(jīng)媒資庫 陳榮浩 攝