每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜黃勝    

“您可以在平臺(tái)上預(yù)訂，酒店正常營(yíng)業(yè)?！?nbsp;

日前，關(guān)于“恒大海上威尼斯酒店開(kāi)啟二次拍賣”的報(bào)道和視頻在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下稱“每經(jīng)記者”）5月22日晚間以游客身份致電該酒店時(shí)，前臺(tái)工作人員作出如上答復(fù)。

記者發(fā)現(xiàn)，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)、阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)均顯示，拍賣的資產(chǎn)為“恒大海上威尼斯1606號(hào)不動(dòng)產(chǎn)”，而“恒大海上威尼斯酒店”位于啟東市寅陽(yáng)鎮(zhèn)恒大路1號(hào)，目前仍然正常運(yùn)營(yíng)。

交易詳情顯示，多次流拍的標(biāo)的實(shí)為“啟東市寅陽(yáng)鎮(zhèn)恒大海上威尼斯1606號(hào)不動(dòng)產(chǎn)”，目前掛牌為“恒大海上城堡酒店”，屬于“恒大海上威尼斯”片區(qū)，距離“恒大海上威尼斯酒店”約1.2公里，5月23日上午10時(shí)，該標(biāo)的以6949萬(wàn)元價(jià)格被競(jìng)得，拍賣吸引了3291人圍觀、94人關(guān)注，但僅有1人報(bào)名，并一次出價(jià)直接拿下。 

 “底價(jià)成交符合市場(chǎng)預(yù)期。由于該項(xiàng)目潛在接盤方較少，因此最終以底價(jià)成交，但這本身已是積極結(jié)果?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信分析指出。

初次評(píng)估價(jià)約2.02億元 成交價(jià)不到7000萬(wàn)元

恒大海上威尼斯項(xiàng)目位于江蘇啟東市圓陀角風(fēng)景區(qū)內(nèi)，是一個(gè)超大型綜合旅游度假居住區(qū)，根據(jù)百度百科，項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃總用地面積為8967.9畝，當(dāng)時(shí)被視為恒大在中國(guó)內(nèi)地最有價(jià)值的資產(chǎn)之一。

2012年7月，恒大海上威尼斯首次開(kāi)盤，2020年獲得TRUE文旅超級(jí)評(píng)價(jià)榜“最佳文旅項(xiàng)目”，并獲“AAA級(jí)國(guó)家旅游景區(qū)”稱號(hào)。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整和恒大系出險(xiǎn)，“恒大海上威尼斯”項(xiàng)目逐步陷入尷尬境地。

事實(shí)上，恒大海上城堡酒店已是第五次被擺上貨架。它在阿里拍賣平臺(tái)也經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的處置周期：2025年1月12日，該標(biāo)的物首次公開(kāi)拍賣，起拍價(jià)定為1.4172億元，彼時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)超過(guò)2億元，相當(dāng)于七折起拍，最終因無(wú)人報(bào)名流拍。隨后兩次降價(jià)，均告流拍。值得注意的是，標(biāo)的物第三次以“變賣”形式擺上貨架時(shí)，吸引了40890次圍觀、113人設(shè)置提醒，但報(bào)名人數(shù)為零。

時(shí)隔一年多，2026年5月3日，該標(biāo)的在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)重新上拍，起拍價(jià)已降至8686萬(wàn)元，盡管吸引了1人報(bào)名，卻始終無(wú)人出價(jià)，再次流拍。不到20天，京東平臺(tái)于5月22日啟動(dòng)第二次拍賣，起拍價(jià)進(jìn)一步下調(diào)至6949萬(wàn)元，較最新評(píng)估價(jià)1.24億元打出了5.6折。 

歷經(jīng)16個(gè)月，從初次在阿里拍賣平臺(tái)掛牌的1.4172億元到此次成交價(jià)約6949萬(wàn)元，已經(jīng)打了不到5折；如果對(duì)比2025年首次拍賣時(shí)的評(píng)估價(jià)約2.02億元，幾乎是3折成交。

這類大型文旅配套資產(chǎn)在司法處置中往往面臨高額起拍價(jià)、復(fù)雜的清場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以及區(qū)域運(yùn)營(yíng)前景的不確定性等困境，是否讓潛在競(jìng)買人望而卻步？

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)指出：“恒大當(dāng)下的情況行業(yè)都有所了解，并且‘恒大威尼斯項(xiàng)目’的住宅市場(chǎng)表現(xiàn)也比較差，客觀上對(duì)區(qū)域內(nèi)酒店類資產(chǎn)的處置，會(huì)造成偏負(fù)面的影響，對(duì)拍賣價(jià)格會(huì)形成抑制?！?/p>

有助于區(qū)域再開(kāi)發(fā)

“值得注意的是，這一成交具有雙重意義：對(duì)原擁有者來(lái)說(shuō)，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的盤活；而對(duì)啟東當(dāng)?shù)囟?，意義更為重大?！眹?yán)躍進(jìn)分析。

當(dāng)前，恒大海上威尼斯仍有存量新房在售，房天下平臺(tái)顯示，普通住宅價(jià)格約7000元/平方米；鏈家平臺(tái)顯示，啟東市整個(gè)圓陀角區(qū)域近1年成交二手房170套，平均成交價(jià)4000元/平方米。

目前，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍賣平臺(tái)進(jìn)行司法拍賣，81.31平方米的2室2廳，起拍價(jià)為27.72萬(wàn)元，約3400元/平方米，而該套房評(píng)估價(jià)也僅30.8萬(wàn)元。但截至記者發(fā)稿，拍賣無(wú)人報(bào)名。

“恒大海上威尼斯是當(dāng)?shù)亟陙?lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的標(biāo)桿，若商業(yè)資產(chǎn)長(zhǎng)期爛尾或閑置，將對(duì)區(qū)域產(chǎn)生極大的負(fù)面影響。此次盤活引入資金，對(duì)維護(hù)城市形象及區(qū)域的再開(kāi)發(fā)、再利用起到了非常積極的作用?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

封面圖片來(lái)源：AIGC