每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳俊杰    

5月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳公共資源交易中心網(wǎng)站獲悉，深圳寶安中心片區(qū)的北街坊A002—0113地塊已正式掛牌出讓。

據(jù)網(wǎng)站拍賣(mài)信息，該地塊起拍價(jià)為52.8億元，起始樓面地價(jià)4.42萬(wàn)元/平方米。

據(jù)出讓公告，該地塊位于新安街道海秀路和金科路交叉處西南側(cè)，土地面積37357.23平方米，規(guī)劃建筑面積119535平方米，土地用途為70年產(chǎn)權(quán)二類(lèi)純居住用地。

北街坊A002—0113地塊出讓信息情況  來(lái)源：深圳公共資源交易中心

本次土拍采用不設(shè)地價(jià)上限、競(jìng)地價(jià)、價(jià)高者得的競(jìng)價(jià)規(guī)則，正式出讓時(shí)間定為6月25日15時(shí)。

該地塊最大的看點(diǎn)之一，便是與熱銷(xiāo)豪宅項(xiàng)目深圳觀(guān)潮相鄰，兩個(gè)項(xiàng)目?jī)H一街之隔。

北街坊A002—0113地塊  來(lái)源：深圳公共資源交易中心

公開(kāi)信息顯示，深圳觀(guān)潮的前身正是2025年拍出的寶中南街坊A002—0108地塊；當(dāng)時(shí)招商蛇口與華潤(rùn)置地兩大房企聯(lián)手，以86.4億元拿下該宗地，成為2025年深圳總價(jià)地王。

而深圳觀(guān)潮在入市后銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼。今年4月26日首批房源推出，折后均價(jià)約14.2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)去化率超九成；5月23日第二批房源加推，40套住宅當(dāng)日便全部售罄。

記者注意到，作為寶中西片區(qū)稀缺一線(xiàn)海景純宅地，北街坊地塊在推出前就在業(yè)內(nèi)保持著較高關(guān)注度。

可供對(duì)比的歷史成交數(shù)據(jù)顯示，南街坊地塊當(dāng)年歷經(jīng)187輪激烈報(bào)價(jià)，最終溢價(jià)34.81%成交，成交樓面價(jià)達(dá)到5.96萬(wàn)元/平方米。如今兩宗地塊起始樓面價(jià)一致（均為4.42萬(wàn)元/平方米），競(jìng)價(jià)規(guī)則也完全相同，后續(xù)哪家開(kāi)發(fā)商能成功摘得該地塊、溢價(jià)率如何，是下一階段的關(guān)注重點(diǎn)。

周邊二手房方面，緊鄰南街坊的壹方中心?玖譽(yù)、熙龍灣為片區(qū)標(biāo)桿豪宅。據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù)，壹方中心?玖譽(yù)2026年5月掛牌價(jià)格區(qū)間主要在13萬(wàn)元~15萬(wàn)元/平方米，部分高區(qū)海景房源更高；稍遠(yuǎn)的鴻榮源尚都、深業(yè)新岸線(xiàn)等品質(zhì)小區(qū)均價(jià)約7萬(wàn)元~8.5萬(wàn)元/平方米。片區(qū)內(nèi)房源以核心區(qū)豪宅與改善型房源為主。

來(lái)源：規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

整體規(guī)劃方面，地塊規(guī)劃約10.46萬(wàn)平方米住宅，體量略小于深圳觀(guān)潮，同時(shí)配建約1.01萬(wàn)平方米商業(yè)、12班幼兒園以及托育機(jī)構(gòu)，自住配套相對(duì)較為完善。

按照深土交告〔2026〕27號(hào)出讓要求，競(jìng)得企業(yè)還需無(wú)償提供空間，配合建設(shè)片區(qū)連廊系統(tǒng)，并預(yù)留與南街坊（A002—0108）地塊商業(yè)、過(guò)街設(shè)施的對(duì)接接口。此外，地塊南側(cè)地下區(qū)域緊鄰深圳地鐵28號(hào)線(xiàn)、港深西部鐵路規(guī)劃控制范圍，該規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)禁止有任何建筑物。

封面圖片來(lái)源：AIGC