每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳柯名 董興生    

5月的杭州樓市，豪宅項(xiàng)目的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著市場(chǎng)神經(jīng)?！绊敽懒↓垺敝坏臑I江望天際近期開(kāi)放實(shí)景示范區(qū)，由于參觀人數(shù)過(guò)多，項(xiàng)目將506平方米戶型的動(dòng)態(tài)驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)提高至8000萬(wàn)元。

而在售樓處之外，“繞過(guò)驗(yàn)資”參觀豪宅竟成了一門(mén)生意。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱“每經(jīng)記者”）以普通看房人身份向一位二手交易平臺(tái)賣家咨詢時(shí)，被告知“服務(wù)費(fèi)1888元，但506平方米戶型需要驗(yàn)資8000萬(wàn)元，所以服務(wù)費(fèi)另加500元”。

圖源：每經(jīng)媒資庫(kù)

最高驗(yàn)資門(mén)檻升至8000萬(wàn)元

每日限40組參觀

4月以來(lái)，杭州“頂豪六小龍”——建發(fā)棲湖云莊、濱江望天際、中海萬(wàn)潮玖序、中海海潮玖序、濱江金帝奧映世紀(jì)軒、濱杭傳麒府——每個(gè)項(xiàng)目都成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。

建發(fā)棲湖云莊首次開(kāi)盤(pán)，38套約6000萬(wàn)元起的排屋開(kāi)盤(pán)售罄；中海萬(wàn)潮玖序42套均價(jià)約10.5萬(wàn)元/平方米的房源“日光”；奧映世紀(jì)軒首推86套大平層開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷售金額達(dá)20.6億元，有房源吸引27組客戶同時(shí)爭(zhēng)搶，5月24日二次加推，單日攬金16億元，房源基本告罄；濱杭傳麒府則是以71%溢價(jià)率摘得的板塊地王，首開(kāi)火爆，個(gè)別房源出現(xiàn)15組客戶爭(zhēng)搶的情況。

2025年3月25日，望天際所在的水電新村地塊，由濱江集團(tuán)以總價(jià)52.03億元、樓面價(jià)77409元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率約70%。每經(jīng)???記者了解到，目前望天際售價(jià)尚未正式公布，但市場(chǎng)傳聞其頂層大平層單價(jià)可能突破20萬(wàn)元/平方米。

盡管望天際最小戶型單套價(jià)格也可能超過(guò)4000萬(wàn)元、頂層平層總價(jià)過(guò)億元，項(xiàng)目將動(dòng)態(tài)驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)定為3000萬(wàn)元~5000萬(wàn)元，看房門(mén)檻極高，但購(gòu)房者的看房熱情并未因此熄滅，反而隨著實(shí)景示范區(qū)的開(kāi)放而愈演愈烈。

事實(shí)上，除了望天際項(xiàng)目，建發(fā)棲湖云莊、濱杭傳麒府的動(dòng)態(tài)驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)也非常高。棲湖云莊首開(kāi)看房驗(yàn)資3000萬(wàn)元、落位凍資500萬(wàn)元；據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，濱杭傳麒府大戶型看房需驗(yàn)資3800萬(wàn)元。由于望天際開(kāi)放實(shí)景展示晚于上述項(xiàng)目，一部分始終處于觀望和比較中的客戶集中涌入望天際看房。即便在預(yù)約制與限流措施下，現(xiàn)場(chǎng)還是一度出現(xiàn)排隊(duì)等候的景象。

由于客流密度過(guò)大，影響參觀體驗(yàn)，5月20日起，望天際提高了動(dòng)態(tài)驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)，參觀386平方米、506平方米戶型分別需驗(yàn)資5000萬(wàn)元、8000萬(wàn)元。

5月28日，每經(jīng)記者從望天際項(xiàng)目了解到，目前仍然采用預(yù)約參觀制，需提前與置業(yè)顧問(wèn)預(yù)約參觀時(shí)間，經(jīng)動(dòng)態(tài)驗(yàn)資后進(jìn)入?yún)⒂^，并且每天限流約40組。

最高收費(fèi)“1888+500元”

驗(yàn)資后“確認(rèn)收貨”

真實(shí)購(gòu)房需求之外，想要一睹望天際真容的“吃瓜群眾”也不少。當(dāng)普通看房行為演變?yōu)橐环N稀缺資源的分配時(shí)，市場(chǎng)的邊界也隨之變得微妙起來(lái)。

一些賣家在某二手交易平臺(tái)上做起了“代驗(yàn)資、帶看房”的生意。每經(jīng)記者粗略統(tǒng)計(jì)，類似信息約有10條，標(biāo)價(jià)從998元到1888元不等。

圖片來(lái)源：App截圖

有賣家在詳情中介紹：“杭州望天際售樓部看房服務(wù)，幫驗(yàn)資金服務(wù)、樣板房帶看房?！?/span>

也有賣家延展了服務(wù)內(nèi)容——可幫拍攝視頻、真實(shí)記錄小區(qū)環(huán)境、大堂細(xì)節(jié)、樓棟外立面和視野景觀。適合異地購(gòu)房者或沒(méi)時(shí)間實(shí)地看房的朋友，視頻當(dāng)天拍當(dāng)天發(fā)，支持指定重點(diǎn)內(nèi)容拍攝，提供后期選房思路、戶型分析。

頁(yè)面下方有人詢問(wèn)“幫驗(yàn)?zāi)膫€(gè)檔位”時(shí)，賣家回復(fù)：“私信。”

記者注意到，部分賣家會(huì)單獨(dú)私信強(qiáng)調(diào)，或在介紹中說(shuō)明：參觀最大戶型需要額外加錢(qián)。例如上文提到的賣家，代驗(yàn)資最大戶型時(shí)（即驗(yàn)資8000萬(wàn)元）要加500元，也就是說(shuō)，看房人需要支付2388元獲得這一服務(wù)。

按時(shí)間推算，某二手交易平臺(tái)上最早出現(xiàn)“代驗(yàn)資帶看望天際”服務(wù)是在5月22日左右。截至記者發(fā)稿，最熱的一條交易鏈接，已經(jīng)從5人“想要”變成39人“想要”。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦通過(guò)微信對(duì)每經(jīng)記者表示：“杭州市作為強(qiáng)二線城市的代表，這一現(xiàn)象反映出市場(chǎng)對(duì)高端產(chǎn)品銷售的承接力?！?/span>

記者以看房人身份與某賣家溝通時(shí)，對(duì)方告訴記者：“售樓處全部改用預(yù)約制，您可以自己和銷售預(yù)約時(shí)間，喊我過(guò)來(lái)幫您驗(yàn)資就可以?！?/span>

在具體操作上，幫忙驗(yàn)資的人并不會(huì)全程陪同看房，而是在驗(yàn)完資之后離開(kāi)。當(dāng)記者問(wèn)及是否有成功案例時(shí)，對(duì)方并未正面回復(fù)，而是出示了一段望天際實(shí)景展示區(qū)的視頻。

當(dāng)記者表示對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂時(shí)，賣家說(shuō)：“我肯定會(huì)出現(xiàn)的，幫你驗(yàn)完資，你再點(diǎn)確認(rèn)收貨?！?/span>

對(duì)于此類亂象是否會(huì)干擾售樓處的正常秩序，記者向望天際項(xiàng)目了解相關(guān)情況時(shí)獲知：目前沒(méi)有發(fā)現(xiàn)驗(yàn)資異常的情況。

“收費(fèi)代驗(yàn)資帶看現(xiàn)象，反而可能更加激起大家對(duì)高端產(chǎn)品的好奇程度，即產(chǎn)品究竟能達(dá)到什么水準(zhǔn)，所以催生了這類比較‘奇怪’的服務(wù)?！北R文曦表示。

記者|包晶晶

編輯|陳柯名?董興生?杜波 杜恒峰

校對(duì)|程鵬

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