10月27日,深圳市國土局正式以“定地價、競房價”的方式公開掛牌出讓寶安西鄉(xiāng)街道地塊,最終該地塊被深圳卓越集團(tuán)以7380元/平方米的“房價”競得。

　　這是深圳首次試水“定地價、競房價”的土地出讓方式。標(biāo)志著深圳醞釀3年的“雙限雙競”出讓方式終于得以實(shí)踐。不過,業(yè)內(nèi)人士對該種出讓方式質(zhì)疑不少,且直言“難逃作秀嫌疑”。

　　中標(biāo)房價不及周邊均價一半

　　公開掛牌于27日下午3時正式開始,競價時間為20分鐘。到場的3家企業(yè)均是深圳的老牌名企:萬科(000002)、金地以及卓越集團(tuán)。但直到下午3時17分,三家企業(yè)仍無一家報價。在拍賣師的不斷催促下,3時17分～18分的短短一分鐘里,金地、萬科、卓越又戲劇性地先后密集投了報價單。

　　最終,金地報價為7680元/平方米,萬科報價為7500元/平方米,卓越集團(tuán)報價7380元/平方米。

　　報價最低者中標(biāo),卓越集團(tuán)勝出。這是卓越集團(tuán)首次參與保障房項(xiàng)目。這也意味著,未來該宗雙限房項(xiàng)目的平均售價（含裝修）將不會超過7380元/平方米。較周邊地區(qū)1.5萬元/平方米的新房均價低了不止一半。

　　“定地價、競房價”的出讓方式,是深圳市國土局的初次實(shí)踐。早在2007年深圳房價高企之時,相關(guān)部門就打算推出“雙限雙競”以抑制房價,但一直未能推行。據(jù)了解,本次出讓的西鄉(xiāng)地塊,除了限定了地價及要求“包裝修”之外,其余的特征都與當(dāng)年的“雙限雙競”相同。

　　此前,西鄉(xiāng)地塊原定于本月20日出讓,然而在18日,深圳市國土局掛出一則公告,將出讓時間延期至27日。外界一度猜測,推遲的原因是由于沒有開發(fā)商報名參與競買。

　　而據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心解釋卻稱,改期的原因是市住房和建設(shè)局要求報名企業(yè)簽訂一份承諾書,同時為了給報名的企業(yè)留出充分的準(zhǔn)備時間。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,該地塊自今年9月14日公示以來,雖然不斷有房企前往深圳市土地房產(chǎn)交易中心咨詢了解,然而卻一直未有房地產(chǎn)商報名競標(biāo)。

　　既定銷售對象？

　　該地塊用地面積為24008.78平方米,建筑面積為64820平方米,限定地價1.469億元。7380元/平方米的價格比公告要求的 “最高限價8000元/平方米”,低了大約8%。

　　有業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出,卓越報出的7380元/平方米的房價,無疑是“利潤稀薄、非常難做”。

　　由于限定了地價,折合樓面價2266元/平方米,加上2500元～3000元/平方米的建筑成本,及全裝修成本和各種財務(wù)、人力成本,總成本估計在6000元/平方米以上。

　　在27日的推遲公告中,深圳市住房和建設(shè)局在原定的土地使用權(quán)出讓公告中增添了一項(xiàng)內(nèi)容,即要求參加競標(biāo)的企業(yè)簽訂一份承諾書,要求企業(yè)按照《關(guān)于實(shí)施人才安居工程的決定》分配這批安居型商品房,并對容積率、售價等建設(shè)情況均作了規(guī)定。同時,未來該安居商品房須面向經(jīng)過市住房和建設(shè)局授權(quán)機(jī)構(gòu)審核合格的、具有安居型商品房準(zhǔn)購證明文件的對象銷售。

　　這在不少業(yè)內(nèi)人士看來也顯得近乎“荒唐”。早前,深圳保障房深云村和僑香村因類似問題多次被媒體曝光,至今懸而未決。而近段時間沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳住房補(bǔ)貼發(fā)放名單中,以馬化騰為首的多名超級富豪享受深圳住房保障,也引發(fā)多方討論。

　　“雙限房”被指作秀

　　雙限房能否同時完成市場與保障的需求？知名財經(jīng)評論員葉檀發(fā)表評論表示:“這幾乎是個難以完成的任務(wù),市場的歸市場、保障的歸保障,一直是改革的基本思路,雙限房卻逆趨勢而行,把市場與保障捏合在一起,讓人捏一把冷汗?！?/P>

　　葉檀在評論中指出,另一個難題是銷售對象?！皦旱偷貎r與房價,摧抑雙限房價格,這會導(dǎo)致雙限房成為周邊樓盤的價格洼地,于是,在巨大的利益誘惑下,尋租的來了,遞條子的人來了……為了100%的收益,流點(diǎn)血都不怕,托人拉個關(guān)系算什么？”

　　一位不愿具名的、在深圳地產(chǎn)圈內(nèi)頗為知名的地產(chǎn)評論員直言:“政府推出雙限房的行為,無非是賺取噱頭而已。”他表示,政府要開發(fā)商為雙限房買單,自然是有遠(yuǎn)期回報給開發(fā)商?！爸圃毂Ｕ戏?、制造保障房的數(shù)字,但不制造保障房的游戲規(guī)則,政府作秀大于作責(zé)?！?/P>

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