每經(jīng)記者  李靜瑕  發(fā)自北京

　　  昨日（4月25日）記者從相關信托公司獲悉，銀監(jiān)會要求信托公司進行房地產(chǎn)壓力測試，并將測試材料上報給銀監(jiān)會。而對于是否將在5月1日之前，發(fā)布針對信托房地產(chǎn)業(yè)務的新規(guī)范，某信托公司人士對記者表示，曾向銀監(jiān)會核實，并未有相關新的規(guī)定。

    19日，銀監(jiān)會主席劉明康在2011年第二次經(jīng)濟金融形勢通報會上稱，開展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測試。隨后，銀監(jiān)會也稱，今年的房地產(chǎn)壓力測試的內(nèi)容比之前更加細致。

    “對于房地產(chǎn)壓力測試，銀監(jiān)會也表示是日常的常規(guī)工作。即使監(jiān)管部門不要求做壓力測試，信托公司自己也會做?！绷硪晃恍磐泄救耸扛嬖V記者，銀監(jiān)會要求信托公司提供房地產(chǎn)壓力測試的材料及分析。

房地產(chǎn)信托或收緊

    在記者的調(diào)查中，北京、上海、深圳等地的部分信托公司均否認有收到銀監(jiān)會對于規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務的新規(guī)定，并且也未有聽聞過類似的消息。不過對于房地產(chǎn)壓力測試的結果上報，信托公司相關人士稱，還是比較有可能的。

    其實，在今年2月份開始，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的發(fā)行量開始了緩慢的復蘇，發(fā)行量達到43款，同比環(huán)比均有所增加。不少業(yè)內(nèi)人士均稱，今年3、4月份房地產(chǎn)信托或開閘。

    不過記者根據(jù)普益財富提供的數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計，3月份，一共發(fā)行了45款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。4月份，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品僅僅發(fā)行了7款，比起3月份有較大幅度的回落。

    “房地產(chǎn)信托收緊的政策，我感覺一直都是存在的?！币晃恍磐泄救耸肯蛴浾弑硎?。去年11月銀監(jiān)會發(fā)布《關于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的“半邊天”優(yōu)勢似乎一夜消弭。

    根據(jù)業(yè)內(nèi)分析，這可能與房地產(chǎn)行業(yè)風險管控有一定關系。盡管目前銀行資金緊縮，房地產(chǎn)信托市場有活躍的跡象，不過房地產(chǎn)行業(yè)的風險一直是監(jiān)管層關注的焦點。“現(xiàn)在監(jiān)管部門出于對整個行業(yè)和市場的判斷，也會讓信托公司提供相關的材料，是很正常的。我們在做一些項目的時候，也會定期做壓力測試?！蔽恼麻_頭提及的信托公司相關人士稱。

信托貸款規(guī)?；虻陀谌ツ?/p>

    在房地產(chǎn)行業(yè)風險壓力之下，不少信托公司均稱，在選擇房地產(chǎn)企業(yè)上面，也會制定一些標準，而大的房地產(chǎn)企業(yè)可能會得到優(yōu)先。

    有數(shù)據(jù)顯示，3月份信托機構為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了約114億元的資金支持。可以看出，信托公司仍然是房地產(chǎn)企業(yè)融資比較熱衷的渠道。之前，相關房地產(chǎn)開發(fā)商也曾對記者表示，相對于銀行的貸款難，PE的高成本，信托渠道融資在目前看來是比較適合的方式。

    “央行將信托貸款納入到社會融資總量考核，對信托公司而言，也是有一個貸款限量的，還是有影響的。今年監(jiān)管層不希望  （信托貸款）總體比去年有所增加，所以對公司而言，就盡量不要超過去年的規(guī)模。”文章開頭的信托公司人士對記者稱。

    他表示，如果今年比去年的總規(guī)模有所增加，這部分差量將會被提取一定比例的準備金，如果多出幾億元來，要交一些相應的準備金。對公司而言，就像銀行監(jiān)管一樣，會多提一些撥備或者補充資本金等。

    也有信托公司人士分析認為，正是在社會融資總量控制的背景之下，信托公司在房地產(chǎn)領域的投資會出現(xiàn)收益率的提高，這樣會覆蓋一些風險。

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