文/涵茗

近期，眾投資者談論最多的也許就是A股指數(shù)十年漲幅歸零事件，而研究人士此前的研究也顯示，大多數(shù)投資品最近十年的年均漲幅，都無法跑過M2的漲幅。

擁有大量資產(chǎn)的財富人士迫切需要重新對原有資產(chǎn)進行重組和調配，選擇有能力超過M2增幅的資產(chǎn)購買保值。

什么樣的資產(chǎn)具有這樣的能力？多位財經(jīng)領域的專家通過多年的比較研究和分析得出結論是，只有極少量的房地產(chǎn)，占有獨特稀缺性資源，才可以使財富人士的資產(chǎn)在未來長時間內繼續(xù)保值。而這一類房產(chǎn)必須是區(qū)域規(guī)劃完整，并且有極大發(fā)展?jié)摿?，同時又是供應稀有的。

事實上，目前在售的房產(chǎn)板塊中，新江灣地區(qū)的新房各方面極符合上述條件。由合景泰富地產(chǎn)和富力地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的嘉譽灣就是這樣一類可以幫助投資者優(yōu)化資產(chǎn)的選擇。

升級版國際社區(qū)，引國際買家多方關注

新江灣地區(qū)的高端住宅，因整體容積率比較低，地理位置優(yōu)越、環(huán)境規(guī)劃完整、城市總體規(guī)劃起點高，某些方面甚至超過了陸家嘴、佘山等一線高端住宅匯聚的板塊。

作為上海市中心不可復制的生態(tài)資源之地——新江灣，其總占地面積達到9.45平方公里，以上海1/10自然版圖、9.45平方公里綠野、70余年原生濕地、2公里生態(tài)走廊、12000平方米濕地公園、60%左右綠化覆蓋率……被聯(lián)合國開發(fā)計劃署、環(huán)境規(guī)劃署授予“國際生態(tài)型示范社區(qū)”，成為全球財富階層的生活圖騰，捍衛(wèi)時代人物資產(chǎn)價值。

在新江灣，僅僅站在底層的街面上，就可以看到黃浦江對岸的東方明珠、金茂大廈等地標性項目，而這在高樓大廈鱗次櫛比的上海市中心，幾乎是不可能見到的。

根據(jù)上海市楊浦區(qū)有關人士的介紹，新江灣已經(jīng)成為上海城市副中心——五角場板塊的核心腹地。目前已進入這一板塊的全球知名公司——鐵獅門更有可能會引入諸多的世界五百強公司進駐這一地區(qū)。而英國CANDY兄弟在上海的首站也極有可能選擇在新江灣這片土地之上。

據(jù)統(tǒng)計，新江灣地區(qū)的高端樓盤購買主力是上海外企CEO、山西富商、福建商人在內的財富大鱷。而他們選擇入住新江灣的理由除了出行便捷之外，更重要的是相信現(xiàn)行規(guī)劃之下的新江灣板塊一旦完整交付，這里勢必成為超過聯(lián)洋、碧云的高端國際社區(qū)，而就聯(lián)洋和碧云地區(qū)今天的房價而言，已經(jīng)遠遠超過初建板塊時的價格，到了今天，堅挺的二手房價格也牢牢地守住了購房者的資產(chǎn)。

由于潛在購買人群的高消費能力，和相對較低的樓價，顯然提升了這一地區(qū)住宅的保值能力。此前，易居（中國）控股有限公司總裁臧建軍在新浪樂居的創(chuàng)新峰會上說，如今市場發(fā)生了變化，很多房企是通過價格促銷以獲取資金回流，不降價，房子就賣不動。他的觀點在上海很多豪宅板塊都能找到實例加以支持。惟獨在新江灣，他卻找不到這樣的例子。

市場權威機構調查顯示，新江灣地區(qū)的商品住宅成交均價已由10月份的3.71萬元/平方米，上漲至十二月的6.47萬元/平方，而且板塊整體的銷售依然強勁。

業(yè)內一致認為，這一定程度上與這一地區(qū)的開發(fā)商資金實力雄厚，給部分購房者信心有關。相關人士曾對上海房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況進行調研，結果發(fā)現(xiàn)新江灣地區(qū)的發(fā)展商諸如華潤、仁恒、九龍倉、中建等，或前期已通過其他項目的降價促銷，推盤策略上采取“舍卒保車”的方式，回籠了大量資金；或本身實力雄厚“不差錢”，確保新江灣高端項目的資金鏈無虞。從而保證了新江灣板塊的房產(chǎn)價格始終未見松動跡象。

粵派上市雙雄合力打造板塊內核心地標大平層

合景泰富地產(chǎn)與富力地產(chǎn)同為香港聯(lián)交所上市地產(chǎn)企業(yè)，均具有極高的知名度和美譽度，兩家企業(yè)在北京、上海、廣州、等一線城市及眾多二三線城市的產(chǎn)品除受到本地人士的大力追捧之外，也受到眾多海內外及港澳地區(qū)高生活追求人士的聚焦關注。“品牌因素是一方面，更重要的是南方系地產(chǎn)商做的產(chǎn)品完全是為成功人士、高端人群在貼心定制”滬上一房產(chǎn)研究人士在分析各地開發(fā)商特點的時候作出以上結論。

近期，由合景泰富地產(chǎn)和富力地產(chǎn)兩大地產(chǎn)大鱷傾力打造的新盤嘉譽灣，是新江灣地區(qū)首個城市綜合體。除了總建筑面積超過17萬平方米的水景精裝住宅，項目將建設26萬平方米的大型商業(yè)街區(qū)配套，擁有凱悅酒店集團旗下酒店、5A級寫字樓、酒店式公寓等高端配套。整個商業(yè)部分集購物、美食、娛樂、休閑為一體，建成后將成為整個新江灣城的商業(yè)中心，目前已簽約的商家包括家樂福等跨國知名企業(yè)。

作為粵派上市公司代表的合景泰富地產(chǎn)和富力地產(chǎn)聯(lián)手打造的嘉譽灣，某種意義上說，將是新江灣的第一個地標性商業(yè)項目。而在12月中旬，凱悅酒店集團在亞洲第一間HyattPlace酒店，已經(jīng)簽約入駐嘉譽灣。

合景泰富地產(chǎn)系香港聯(lián)交所上市公司（上市編號1813），高端物業(yè)建設與管理專家，擁有醇熟的高端地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，自創(chuàng)立至今，16年來始終致力于高品質物業(yè)的開發(fā)，旗艦作品遍布中國各地，其打造高端地產(chǎn)的實力有目共睹，在進入新江灣之后備受市場期待。而富力地產(chǎn)則是運營高端商業(yè)地產(chǎn)的領軍代表，全國十強地產(chǎn)品牌企業(yè)，香港聯(lián)交所上市公司（上市編號2777），以在全國各大重點城市開發(fā)地標級豪宅、頂級商業(yè)中心、高星級酒店及甲級寫字樓著稱，多年的商業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗，使其實力領先于同行。合景泰富地產(chǎn)與富力地產(chǎn)同為粵派開發(fā)商，已有多次聯(lián)手經(jīng)驗，兩大地產(chǎn)品牌強勢聯(lián)合，并大手筆投入百億元，為新江灣城注入更具實力與經(jīng)驗的開發(fā)商陣容。

雙雄聯(lián)手不斷為置業(yè)者創(chuàng)建高品質、高附加值的物業(yè)，為城市打造地標式的明星建筑。在業(yè)內更是被引為豪宅開發(fā)領域的領軍人物。11月份合景泰富、富力和新鴻基合作的廣州天鑾發(fā)售當天就刷新了當?shù)亻_盤紀錄。當日，廣州城中眾多身家千萬，甚至過億的峰層名流紛紛親臨現(xiàn)場選購，門外停滿勞斯萊斯、路虎、保時捷、蘭博基尼等各種頂尖轎車、跑車，不少在天鑾場外等候的司機開始彼此閑聊。許多客戶更是提前入場，只為能選到一套稱心如意的單位。而對于今天在上海的嘉譽灣，將是廣州天鑾升級版，產(chǎn)品將更加讓人為之心動。

兩家一流地產(chǎn)商合力開發(fā)的匯聚世界級酒店、商場、水岸豪宅于一體的城市豪宅綜合體“嘉譽灣”顯然會成為12月上海高端樓市的明星。

中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱表示，資產(chǎn)優(yōu)化從傳統(tǒng)的地段價值認識，已深入到生態(tài)、品牌、服務等多元價值取向。真正的優(yōu)質資產(chǎn)必須經(jīng)過國際資本眼光的過濾，新江灣與嘉譽灣的 “雙灣合璧”形成了中國鮮見的國際生活圈、世界資源圈和層峰人居圈。正如凱悅酒店集團選擇嘉譽灣一樣，新江灣城嘉譽灣將成為2012年財富階層資產(chǎn)優(yōu)化的首選置業(yè)。

唯一半島豪宅，專屬獨戶私人泳池

事實上，嘉譽灣是新江灣永遠唯一的半島豪宅。它擁有區(qū)域內唯一一條天然灣流，蜿蜒區(qū)隔出四塊風景與功能各異的自然半島，成為項目的一大景觀特色，加上40%的綠化率，讓整個項目的環(huán)境十分優(yōu)越。

它擁有全球知名建筑大師手筆。為嘉譽灣項目服務的設計師團隊，包括了國際大師美國FHSP、梁黃顧建筑師（香港）事務所、呂元祥建筑事務所。

它突破大平層傳統(tǒng)設計理念，從空間視野、建筑品質、戶型尺度、精裝標準、會所服務……全面超越別墅居住標準，登頂全球大器居境，外立面采用不斷追求創(chuàng)新的Artdeco風格，原石建筑立面，錯縫拼接，而上下層窗戶采用金屬風格，減少了厚重感，形成挺拔豎向線條，給人拔地而起，傲然屹立的非凡氣勢。項目的景觀設計是以美式園林特色為思想源泉，采用中軸景觀帶及景觀小品組成。

單體建筑超薄板設計，大面寬小進深，采光充足，主打戶型為202-220平方米，3.2米層高配以8米面寬的客廳，使豪宅的尺度感體現(xiàn)得淋漓盡致，而呂元祥大師對室內裝修的量身定制，使整個裝修風格更是充滿國際感、設計感和藝術感。中央公園下沉式園林廣場，2000平方米雙泳池全功能私人會所；提供鼎級專業(yè)物管服務，享受國賓級禮遇。

一流的環(huán)境，頂尖設計，上佳建材，使它的居住品質已入臻級。正如凱悅國際大中華區(qū)副總裁嚴慶光所說，入駐新江灣，不僅是因為對這個區(qū)域的發(fā)展前景有信心，還因為嘉譽灣的國際級居住品質，代表了新江灣豪宅的發(fā)展方向。