每經(jīng)網(wǎng)北京8月18日電（記者 胡?。?nbsp; 今天（8月18日）上午，《中國建設(shè)報(bào).中國住房》首次發(fā)布《中國房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新趨勢(shì)報(bào)告》，前住建部部長(zhǎng)劉志峰在序言中稱，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、平穩(wěn)健康發(fā)展。

報(bào)告稱，從大方向看，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭在持續(xù)得到遏制，部分城市價(jià)格環(huán)比上漲雖然說明了當(dāng)前市場(chǎng)反彈壓力依然存在，但并不能構(gòu)成判斷市場(chǎng)全面反彈的依據(jù)。

報(bào)告編委、中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，中央抑制投機(jī)投資性需求和嚴(yán)格執(zhí)行限購的態(tài)度堅(jiān)決，投資投機(jī)性需求難以反彈。

他稱，中央政府有關(guān)房?jī)r(jià)上漲問責(zé)的制度和監(jiān)督制度會(huì)繼續(xù)貫徹。

但是，今年宏觀調(diào)控壓在穩(wěn)增長(zhǎng)的擔(dān)子明顯要重很多。二季度我國GDP增速破八，創(chuàng)下12個(gè)季度新低，一些城市自今年5月以來，隨著商品房銷售量明顯回升，新建住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲，部分城市土地市場(chǎng)再現(xiàn)高價(jià)地，但房地產(chǎn)投資增速下滑態(tài)勢(shì)依然明顯。

朱中一說，當(dāng)前，穩(wěn)增長(zhǎng)與控房?jī)r(jià)處于兩難，調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期。我國今年把經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期目標(biāo)調(diào)低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控留出了空間，體現(xiàn)中央政府堅(jiān)持樓市調(diào)控，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的決心。

“隨著國家加大對(duì)各項(xiàng)調(diào)控政策措施的監(jiān)督檢查，以及對(duì)地方政府的約談、問責(zé)等措施的到位，房地產(chǎn)總體上會(huì)朝著宏觀調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。”朱中一說。

報(bào)告同時(shí)稱，要鞏固調(diào)控成果，必須遏制投資投機(jī)性需求的同時(shí)，出臺(tái)更多常態(tài)化的政策和更多市場(chǎng)化調(diào)節(jié)機(jī)制。應(yīng)進(jìn)一步實(shí)施差別化的信貸稅收政策，合理引導(dǎo)自住型和改善型住房需求，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，增加持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅負(fù)。

劉志峰提到，產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式將發(fā)生轉(zhuǎn)變，由規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向重質(zhì)量、重效益發(fā)展，由單一的土地開發(fā)模式轉(zhuǎn)向高附加值的全產(chǎn)業(yè)鏈模式。