每經(jīng)網(wǎng)北京8月18日電（記者 胡?。?nbsp; 房?jī)r(jià)加速上漲得以被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局確認(rèn)，環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量超過(guò)前6個(gè)月之和。

據(jù)今日（8月18日）數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月70個(gè)城市的平均新建商品住宅指數(shù)環(huán)比上漲0.14%，指數(shù)為100.14。這也是從2011年10月以后的第二個(gè)平均環(huán)比上漲的月份。

與此同時(shí)，這也是從2011年5月后的最近1年多來(lái)，環(huán)比漲幅最高的月份，而同比指數(shù)則也出現(xiàn)了最近一年來(lái)的首次跌幅收窄。

新建商品住宅指數(shù)環(huán)比漲幅最多的城市有：石家莊、福州環(huán)比漲幅0.7，南京、昆明漲幅0.5，廈門、南昌、秦皇島、無(wú)錫、瀘州環(huán)比上漲0.4。

二手住宅價(jià)格，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有20個(gè)，持平的城市有12個(gè)，上漲的城市有38個(gè)，均創(chuàng)造了最近一年多來(lái)的最高。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.2%。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，持續(xù)的降息及降準(zhǔn)，超過(guò)40個(gè)城市的微調(diào)松綁樓市，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)明顯變化。這么多年樓市的發(fā)展與信貸的關(guān)聯(lián)度非常大，這是出現(xiàn)2012年3月來(lái)市場(chǎng)回暖的最主要因素。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，全年成交量最高點(diǎn)在 9、10 、11月繼續(xù)沖高的可能性非常大。在調(diào)控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續(xù)放大20%左右?；究梢耘袛?，全國(guó)主要市場(chǎng)的下半年市場(chǎng)總成交量將肯定超過(guò)上半年。

新建商品住宅，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有11個(gè)。7月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅比6月份回落的城市有5個(gè)。

截止目前，在樓市調(diào)控的文件中對(duì)樓市調(diào)控的目的主要描述都為抑制過(guò)快上漲，限制投資、投機(jī)需求入市。下調(diào)房?jī)r(jià)并不是樓市調(diào)控的主要目的，從這個(gè)程度看，目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)相比去年同期的最高點(diǎn)均還有一定差距，調(diào)控的目的基本達(dá)到。

從目前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)的依賴依然很大，而且本輪市場(chǎng)復(fù)蘇主要是因?yàn)樾刨J出現(xiàn)寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁。在最近幾月，繼續(xù)降準(zhǔn)、降息的可能性非常大。調(diào)控效果存在明顯降低的可能性。所以8月份可以說(shuō)是本輪調(diào)控最關(guān)鍵的一個(gè)月。

張大偉認(rèn)為，通過(guò)對(duì)調(diào)研結(jié)果以及地方政府表態(tài)的分析，以及對(duì)目前市場(chǎng)真實(shí)情況的考量，中原市場(chǎng)研究部堅(jiān)持認(rèn)為，后續(xù)將更多圍繞限購(gòu)限貸的操作口徑的從嚴(yán)執(zhí)行，以及加強(qiáng)預(yù)售管理、問(wèn)責(zé)制等。

他說(shuō)，若已有政策能從嚴(yán)執(zhí)行，則市場(chǎng)不具備大幅反彈的條件。因此未來(lái)，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問(wèn)責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程，甚至限制房?jī)r(jià)漲幅目標(biāo)等會(huì)再度成為焦點(diǎn)。