每經(jīng)網(wǎng)深圳9月15日電（記者 胡廷鴻）  繼去年收購香港至祥置業(yè)失敗之后，金地對海外上市融資平臺的興趣依然不減。

今日，金地集團（600383，SH）宣布旗下全資子公司輝煌商務(wù)有限公司，將斥資16.54億港元購買FCLC持有的在香港上市的新加坡地產(chǎn)公司星獅地產(chǎn)（00535，HK）已發(fā)行股本的56.05%股份，交易完成后，輝煌商務(wù)將成為星獅地產(chǎn)的控股股東。

這是今年以來，繼招商地產(chǎn)、萬科相繼收購香港上市公司之后，又一例內(nèi)地房企收購案。至此，傳統(tǒng)四大房企萬保招金都將擁有在境外上市融資平臺。

“二進宮”謀港股融資平臺 金地16.54億港元擬收購星獅地產(chǎn)

金地公告稱，這次輝煌商務(wù)有限公司將以16.54億港元收購星獅地產(chǎn)共計3，847，509，895股， 約占后者總股本的56.05%，若最終交易達成，輝煌商務(wù)將成為星獅地產(chǎn)的控股股東，而金地集團也將成功擁有在香港上市融資平臺。

對于此次收購行為，金地集團方面稱，這是公司加快實現(xiàn)業(yè)務(wù)國際化步伐的動作之一。此外，再收購?fù)瓿珊螅鸬丶瘓F將納入了星獅地產(chǎn)旗下優(yōu)質(zhì)住宅和商業(yè)項目，不僅有效助力金地集團一體兩翼戰(zhàn)略的推進，更將持續(xù)加深金地在國際資本市場的影響力。

資料顯示，星獅地產(chǎn)注冊地為百慕大群島，是新加坡房地產(chǎn)公司Fraser and Neave， Limited（FCLC）在香港主板上市子公司，主要專注于大中華地區(qū)的住宅、商業(yè)和商業(yè)園項目并從事物業(yè)發(fā)展、投資及管理。

目前，星獅地產(chǎn)旗下在北京、上海、深圳等多個大城市均擁有物業(yè)。其中位于上海松江的住宅用地一幅，計容積率面積約74.5萬平米，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為54.85%；深圳高新科技園已建成的辦公收租物業(yè)共計約14.3萬平米，目前每年租金總計收入約1.2億人民幣，星獅地產(chǎn)所占權(quán)益為100%；及北京搜狐大廈部分商業(yè)及辦公出租物業(yè)，面積共計大約1.5萬平米，每年的租金約3000萬人民幣。

據(jù)星獅地產(chǎn)財報顯示，截至2012年9月11日，星獅地產(chǎn)2010和2011財務(wù)年度收入分別約為13.48億和3.03 億港元，凈利潤分別約為1.94億和2.06億港元，總資產(chǎn)分別約為41.68億和49.34億港元，權(quán)益總額分別為23.57億和29.58億港元。

去年六月，金地率先開啟內(nèi)房企收購港股上市公司的大門，在收購香港地產(chǎn)巨頭劉鑾雄實際控制下的至祥置業(yè)擱淺之后，金地一直沒有放棄對其它“殼公司”資源的尋找。

與招商、萬科相比，金地啟動收購香港殼公司的動作時間較早，但推進步伐卻相對較慢。上周，萬科總裁郁亮首次透露了萬科國際化戰(zhàn)略，稱萬科已經(jīng)成立香港資產(chǎn)管理部門和美國業(yè)務(wù)推進小組，進一步加快了萬科“走出去”的步伐。

而就在一個月前，金地集團總裁黃俊燦在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者專訪時也暗示，國際化將是一個比較有意義的探索，將繼續(xù)尋求金地集團資本國際化和業(yè)務(wù)國際化。

話音未落，金地便宣布擬收購星獅地產(chǎn)。而至此，萬保招金四大行業(yè)龍頭均已實現(xiàn)在香港擁有上市融資平臺。

金地國際化開啟 香港子公司成重要戰(zhàn)略平臺

金地集團此次收購星獅地產(chǎn)，是繼去年金地收購至祥置業(yè)失敗之后又一次嘗試收購香港上市公司。

實際上，在前后兩次收購中，均能發(fā)現(xiàn)輝煌商務(wù)的影子，而金地實現(xiàn)國際化的步驟也逐漸明晰化。

作為金地集團在香港的全資子公司的輝煌商務(wù)，自從去年收購至祥置業(yè)，首次被外界所知，輝煌商務(wù)也逐漸成為金地拓展國際化融資渠道的重要戰(zhàn)略平臺。

根據(jù)穆迪對金地的評級報告中提及，輝煌商務(wù)于1995年在香港成立，最初是香港一家銷售辦事處，向海外客戶銷售金地的房地產(chǎn)項目，其后負責金地部分國內(nèi)房地產(chǎn)項目。

目前輝煌商務(wù)在6個城市有12個項目，土地儲備的建筑面積約為290萬平方米，年度簽約銷售約為30億元。而隨著2011年初宣布金地“一體兩翼”的金融和商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，在內(nèi)地市場融資環(huán)境逼迫之下，金地集團開始積極尋求海外融資計劃。

今年的7月19日，金地集團首次成功在海外發(fā)行平臺12億人民幣的高息三年期無抵押優(yōu)先級債券，成為A股地產(chǎn)公司第一個在境外發(fā)行公司債的上市公司。金地此次發(fā)行債券所募集的資金，將用于支持輝煌商務(wù)的土地收購及運營資本需要。由此，也被多方解讀為金地迫切尋求海外融資渠道，并邁出資本國際化的關(guān)鍵一步。

另一方面，通過觀察金地一系列海外融資動作可以發(fā)現(xiàn)，金地今年北京、上海、深圳等地的商業(yè)地產(chǎn)項目正在加緊建設(shè)。對此，有分析指出，海外融資將為金地的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略籌得更多項目資金，并加快金地商業(yè)地產(chǎn)板塊推進力度。

而金地公告也顯示，今年1-8月，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積155.8萬平方米，同比增加35.5%；累計簽約金額182.6億元，同比增加14.5%，并完成今年銷售目標任務(wù)50%以上。