每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 卓志強(qiáng) 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 卓志強(qiáng) 發(fā)自廣州

7月17日上午，長(zhǎng)沙市萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司透露，以9.63億元的總價(jià)拿下該市岳麓區(qū)梅溪湖編號(hào)為[2013]網(wǎng)掛033號(hào)、034號(hào)兩宗地塊。然而當(dāng)天下午，卓越集團(tuán)卻發(fā)聲明指出，旗下的長(zhǎng)沙市卓越城投資有限公司也參與了這兩塊地塊的競(jìng)拍，但長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)出現(xiàn)錯(cuò)誤，沒(méi)有彈出窗口詢問(wèn)公司是否繼續(xù)參與競(jìng)價(jià)，導(dǎo)致公司無(wú)法參與并有效競(jìng)拍，“錯(cuò)失了原本勢(shì)在必得的地塊”。

這是繼1個(gè)多月前雅居樂(lè)11億元拍地“烏龍”事件之后，長(zhǎng)沙土地出讓再次曝出的“羅生門(mén)”。

昨日（7月18日）晚間，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心通過(guò)公告否認(rèn)了指責(zé)。該公告稱(chēng)“經(jīng)調(diào)查分析，2013年7月17日和7月18日長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)運(yùn)行未見(jiàn)異常。如有關(guān)競(jìng)買(mǎi)人仍存異議，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或?qū)で笃渌戏ㄍ緩浇鉀Q。”

根據(jù)媒體的最新報(bào)道，由于卓越集團(tuán)提交了相關(guān)申請(qǐng)，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局目前已表態(tài)，暫不與萬(wàn)科方面簽署成交確認(rèn)書(shū)。

誰(shuí)的失誤？/

昨日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者登錄長(zhǎng)沙市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)上述兩宗地塊的“已成交”狀態(tài)并未撤銷(xiāo)。而此前雅居樂(lè)拍地 “烏龍”中涉及的[2013]網(wǎng)掛020號(hào)地塊，也依然保留著廣州雅生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.52億元的價(jià)格“已成交”。

然而無(wú)論是卓越集團(tuán)，還是雅居樂(lè)，兩家企業(yè)均對(duì)出讓結(jié)果不認(rèn)賬，將矛頭指向長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)。

先是今年6月上旬，首次進(jìn)軍長(zhǎng)沙市場(chǎng)的雅居樂(lè)在參與一宗編號(hào)為[2013]網(wǎng)掛020號(hào)的長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)湘江大道地塊競(jìng)拍中出現(xiàn)“烏龍”——在已領(lǐng)先的情況下，自加價(jià)8.91億元成交。不久，雅居樂(lè)高喊自己“躺著中槍”，并將矛頭指向長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)。

“經(jīng)過(guò)自查，確認(rèn)并非公司電腦系統(tǒng)出錯(cuò)，而且，并沒(méi)有對(duì)有關(guān)地塊作出人民幣11.5221億元的競(jìng)價(jià)，及本公司沒(méi)有確認(rèn)此土地交易。”雅居樂(lè)在一份聲明中說(shuō)。

不過(guò)，當(dāng)時(shí)接受記者采訪的長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)陳曉陽(yáng)表示，此事尚在調(diào)查，“結(jié)果沒(méi)出來(lái)，不能輕易下結(jié)論。”

據(jù)了解，介入調(diào)查的為當(dāng)?shù)毓蚕到y(tǒng)。一個(gè)多月過(guò)去了，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前再度聯(lián)系長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局總工程師舒桂秋，他給出的回復(fù)是，“目前公安部門(mén)還沒(méi)有反饋意見(jiàn)。”

昨日，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源交易中心仍未對(duì)雅居樂(lè)拍地一事作出說(shuō)明，但對(duì)于卓越集團(tuán)關(guān)于“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)出錯(cuò)，導(dǎo)致公司無(wú)法參與并有效競(jìng)拍”一說(shuō)給予了否認(rèn)。

該交易中心表示，如有關(guān)競(jìng)買(mǎi)人仍存異議，可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案或?qū)で笃渌戏ㄍ緩浇鉀Q。其并提醒說(shuō)，“建議參與網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)的競(jìng)買(mǎi)方，在競(jìng)買(mǎi)前充分了解《長(zhǎng)沙市網(wǎng)上掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)則》及相關(guān)操作手冊(cè)，以免競(jìng)買(mǎi)時(shí)出現(xiàn)操作失誤。”

出現(xiàn)問(wèn)題已非首次/

不過(guò)，據(jù)記者了解，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)出現(xiàn)問(wèn)題確已非首次。

2008年5月，作為一種制度和技術(shù)的創(chuàng)新，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓開(kāi)始全面實(shí)行網(wǎng)上掛牌交易。同年7月1日，長(zhǎng)沙市四縣市內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓也全面實(shí)行網(wǎng)上掛牌交易。

長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局當(dāng)時(shí)表示，“此舉在全國(guó)尚屬首例，將便利外地乃至外國(guó)人參與長(zhǎng)沙土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)募夹g(shù)層面杜絕土地交易中的腐敗行為。”

但2009年7月，該系統(tǒng)就曾因?yàn)樯?jí)改造而關(guān)閉一切對(duì)外服務(wù)，直到當(dāng)月底才恢復(fù)使用；2011年3月，一宗編號(hào)為[2011]網(wǎng)掛003號(hào)的宗地也由于網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障原因，在掛牌進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)過(guò)程時(shí)中止。

昨日，記者以開(kāi)發(fā)商名義聯(lián)系上長(zhǎng)沙市土地信息中心一位工作人員，他透露，這個(gè)網(wǎng)掛系統(tǒng)是由一家叫“云金地”的公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的。

公開(kāi)資料顯示，“云金地”全稱(chēng)為昆明云金地科技有限公司，是一家專(zhuān)門(mén)提供國(guó)土資源管理系統(tǒng)、GIS地理信息系統(tǒng)服務(wù)的公司。

隨后，記者聯(lián)系上云金地旗下的長(zhǎng)沙云金地科技有限公司一位負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓系統(tǒng)是其公司開(kāi)發(fā)的，后來(lái)長(zhǎng)沙市國(guó)土資源局做了升級(jí)改造。

這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，在該系統(tǒng)的升級(jí)改造過(guò)程中，他們公司并沒(méi)有負(fù)責(zé)，“現(xiàn)在出問(wèn)題，跟我們沒(méi)什么關(guān)系。”

據(jù)記者了解，截至目前，上述兩起土地出讓“烏龍”仍有待當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)進(jìn)一步厘清。不過(guò)對(duì)于相關(guān)房企來(lái)說(shuō)，影響客觀存在：從卓越集團(tuán)公布的信息來(lái)看，上述梅溪湖地塊卓越集團(tuán)原本志在必得，甚至已準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)動(dòng)工，現(xiàn)在卻競(jìng)拍失?。欢啪訕?lè)則在進(jìn)軍長(zhǎng)沙市場(chǎng)的首次土地競(jìng)拍戰(zhàn)中遭遇“烏龍”，難免波及其在二線市場(chǎng)的開(kāi)拓步伐。