每經(jīng)記者楊羚強(qiáng)、查道坤 十余年前，廣東順德和廣州市的交界處，有一片極為荒僻的山嶺。一個(gè)名叫“碧桂園”的公司在那里建造了酒店、學(xué)校、醫(yī)院，甚至把集團(tuán)總部也搬到了那里。十余年后，那里成為了繁華的小城鎮(zhèn)。依靠開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，碧桂園從順德挖到了第一桶金，并迅速成長(zhǎng)為業(yè)界“第一軍團(tuán)”。 而同屬于“第一軍團(tuán)”的綠城和融創(chuàng)，也在上海黃浦江畔醞釀了一個(gè)“鳳凰涅槃”的故事，收購(gòu)前還只賣(mài)6萬(wàn)元/平方米的“豐盛皇朝”，改名為“綠城盛世濱江”后，銷(xiāo)售起價(jià)居然變成了15萬(wàn)元/平方米。究其原因，就是綠城和融創(chuàng)兩家聯(lián)手，準(zhǔn)備把上海世博會(huì)后一度沉寂下來(lái)的“豐盛皇朝”變成一道新的城市風(fēng)景線。 即使尚未進(jìn)入全國(guó)銷(xiāo)售額前20名的嘉凱城，也一直致力于推動(dòng)城市的建設(shè)和更新。他們?cè)谏虾ｌo安區(qū)開(kāi)發(fā)的“中凱城市之光”，被華東師范大學(xué)東方地產(chǎn)學(xué)院副院長(zhǎng)華偉評(píng)價(jià)為“使‘更年期’的靜安又重新回到了‘青春期’”。 這樣的案例俯拾皆是：普陀的長(zhǎng)風(fēng)板塊，原來(lái)雖有長(zhǎng)風(fēng)公園和華東師范大學(xué)，但其舊公房新村卻一直較為集中。而中國(guó)海外發(fā)展的開(kāi)發(fā),使那里迅速成長(zhǎng)為一個(gè)高尚生活區(qū)，提升了城區(qū)的形象和業(yè)主的生活質(zhì)量。 雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的能力，并不足以讓整個(gè)城區(qū)的建設(shè)天翻地覆，但其實(shí)際上已在不知不覺(jué)中扮演了當(dāng)?shù)毓彩聞?wù)部門(mén)建設(shè)、更新城市的角色。 嘉凱城：塑造城市從每一條街道開(kāi)始 距蘇州兩百公里之外，有一個(gè)以“五金之鄉(xiāng)”而聞名的小城鎮(zhèn)——店口鎮(zhèn)。盡管戶(hù)籍人口僅6.3萬(wàn)人，但店口鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合排名卻已多年穩(wěn)居紹興地區(qū)首位，更是聯(lián)合國(guó)開(kāi)發(fā)計(jì)劃署試點(diǎn)城鎮(zhèn)、全國(guó)發(fā)展改革試點(diǎn)鎮(zhèn)、首批浙江省小城市培育試點(diǎn)鎮(zhèn)。 店口鎮(zhèn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目的合作伙伴，就是嘉凱城集團(tuán)股份有限公司——一家近二十年來(lái)一直致力于推進(jìn)城市建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)。嘉凱城在常住人口不足10萬(wàn)的店口鎮(zhèn)，開(kāi)發(fā)了一個(gè)能夠提供醫(yī)療、衛(wèi)生、體檢、教育等一系列功能，具有休閑、時(shí)尚主題特色的樂(lè)活城。 嘉凱城董事長(zhǎng)兼總裁邊華才說(shuō)：“我們的計(jì)劃是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，以長(zhǎng)三角百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn)為中心，用五年時(shí)間打造200個(gè)貼近百姓生活、倡導(dǎo)功能性、強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式和個(gè)性化的消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)項(xiàng)目，將消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展為嘉凱城最有特色的主營(yíng)業(yè)務(wù)之一”。 在推動(dòng)城市建設(shè)方面，嘉凱城非常富有經(jīng)驗(yàn)，曾在上海的靜安區(qū)和徐匯區(qū)完成城市更新：上海電視臺(tái)所在的威海路，盡管毗鄰南京西路的繁華地段，原來(lái)卻是一條破舊的汽車(chē)修配街。嘉凱城的開(kāi)發(fā)，最終改變了原來(lái)的環(huán)境，使它成為上海最高端的居住區(qū)之一：小區(qū)的綠樹(shù)、園林、水景，成為城市的街景；五星級(jí)酒店、高端品牌專(zhuān)賣(mài)店的存在，提升了威海路的生活品質(zhì)和商業(yè)品位。 華東師范大學(xué)東方地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)華偉說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)了中凱城市之光的業(yè)主，都因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)而獲得了巨額的資產(chǎn)升值收益。表面上看，嘉凱城積極推進(jìn)城市建設(shè)，更多的是在為城市和客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值；但是，正是通過(guò)推進(jìn)城市建設(shè)，中凱城市之光才獲得了很高的品牌溢價(jià)。 國(guó)信證券的研究報(bào)告進(jìn)一步指出，嘉凱城有較豐富的城市綜合體開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，又收購(gòu)了以城鎮(zhèn)商業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理為主業(yè)的蘭通實(shí)業(yè)，擬將其作為平臺(tái)，打造小城鎮(zhèn)商業(yè)中心，以咨詢(xún)、轉(zhuǎn)租和委托經(jīng)營(yíng)管理的運(yùn)營(yíng)模式，拓展消費(fèi)型城鎮(zhèn)商業(yè)新業(yè)務(wù)。新模式若成功，有望與公司原有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)，推動(dòng)其業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)。 遠(yuǎn)洋博堡：一座城堡成就一個(gè)城鎮(zhèn) 在上海北部，有一個(gè)叫做“羅店”的北歐風(fēng)情小城鎮(zhèn)。這里有占地110畝的上海第二大人工湖——美蘭湖，這里有上海唯一的一個(gè)雙18洞的高爾夫球場(chǎng)，還是最大、最美麗的婚紗外景拍攝基地。它的湖泊幾乎復(fù)制了北歐名鎮(zhèn)西格圖納，以科技、音樂(lè)、繪畫(huà)、雕塑為主題符號(hào)，形成特色突出、魅力獨(dú)具的建筑。 盡管羅店北歐新鎮(zhèn)的風(fēng)景美不勝收，但仍一度遇冷。直到遠(yuǎn)洋博堡為美蘭湖注入了城堡的故事，才真正從形式到靈魂都有了歐陸風(fēng)情。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)洋博堡不僅是一個(gè)座原汁原味的歐陸古典城堡，還是一件可供收藏的藝術(shù)品。它沿襲了文藝復(fù)興時(shí)期的歐式古典建筑風(fēng)格，外立面全部采用高檔進(jìn)口石材，所有構(gòu)件均采用手工精雕細(xì)刻而成，它也因此而入選了“2011年亞洲十大豪宅”。 上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)：給新城一個(gè)沸騰的CBD 從進(jìn)入上海開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)每到一個(gè)新城，就為當(dāng)?shù)卦鎏硪蛔?gòu)物、商務(wù)中心，讓原本靜寂的街區(qū)瞬間沸騰。上海的松江，從來(lái)不缺乏商業(yè)氛圍：在松江還未成為上海的人口導(dǎo)入?yún)^(qū)之前，松江老城的核心商業(yè)街的單位租金，就已不遜于市中心。 在住宅被大量開(kāi)發(fā)后，松江更成為上海的人口聚集區(qū)。與上海其他新城相比，松江因?yàn)槠涓叨税簿拥姆諊?，有著極為強(qiáng)勁的消費(fèi)力。但松江卻一直缺乏有影響力的大規(guī)模區(qū)域商業(yè)中心。直到松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的落戶(hù)，這個(gè)缺憾才得到彌補(bǔ)。 松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，大大提升了整個(gè)區(qū)域的價(jià)值。也正是因?yàn)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)激活了區(qū)域商業(yè)的預(yù)期，引得信達(dá)、萬(wàn)科也前來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)拿下了2012年上海商辦樓銷(xiāo)售的冠軍。 中南建設(shè)：二三線城市發(fā)展的主力軍 與其他品牌房企搶占大城市不同，來(lái)自于江蘇南通的房企中南建設(shè)，自建立之初就定位于重點(diǎn)發(fā)展二三線城市房地產(chǎn)，也正是由于這一定位，目前中南建設(shè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目遍布國(guó)內(nèi)眾多二三線城市，也對(duì)這些城市的發(fā)展，起到了至關(guān)重要的作用。 據(jù)了解，目前中南建設(shè)已經(jīng)拓展至江蘇的海門(mén)、南通、鎮(zhèn)江、鹽城、常熟、蘇州、淮安七個(gè)城市；遼寧省的沈陽(yáng)和營(yíng)口兩個(gè)城市；山東省的青島、壽光和菏澤三個(gè)城市；海南省的儋州和文昌兩個(gè)城市，共四省十四個(gè)城市。其中，公司在海門(mén)及南通的市場(chǎng)占有率近幾年一直居于龍頭地位。 也因?yàn)椴季侄€城市，給中南建設(shè)的業(yè)績(jī)帶來(lái)了較好的增長(zhǎng)。據(jù)中南建設(shè)發(fā)布的2013年中報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入73.15億元，同比增長(zhǎng)42.50%；歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)4.85億元，同比增加3.68%，基本每股收益0.42元，同比增加5.00%。 今年5月23日,中南建設(shè)副董事長(zhǎng)陳小平公布了公司的最新戰(zhàn)略定位:“聚焦于二三線城市新城新區(qū)的建設(shè),做2000畝乃至10000畝新城新區(qū)的建設(shè)者和運(yùn)營(yíng)者,所以我們給自己定了一個(gè)口號(hào)——‘造城找中南’?！? 世茂集團(tuán)： 把深坑變成人類(lèi)奇跡 世界上第一個(gè)建在廢石坑里的五星級(jí)酒店“深坑酒店”，將落戶(hù)于上海佘山國(guó)家旅游度假區(qū)?！吧羁泳频辍钡脑O(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，是曾為迪拜帆船酒店設(shè)計(jì)的英國(guó)阿特金斯公司。酒店深埋在水底，有大群魚(yú)兒和水生植物相伴的水底客房。這個(gè)酒店并入選了美國(guó)國(guó)家地理頻道“偉大工程巡禮”欄目。 但很少有人知道，原來(lái)它居然是土地的“疤痕”——一個(gè)深百米、周長(zhǎng)千米的廢棄采石坑；更鮮為人知的是，曾有人提議將其作為上海的垃圾填埋場(chǎng)。幸虧世茂集團(tuán)慧眼識(shí)地，才使它由一個(gè)廢棄的采石坑變身為上海未來(lái)的新地標(biāo)。 在世茂集團(tuán)正式接手深坑酒店所處地塊前，曾有很多其他地產(chǎn)商實(shí)地考察過(guò)這一地塊，但看了地的開(kāi)發(fā)商，大多搖頭不已：如何處理深達(dá)百米的大坑，是最令他們頭疼的問(wèn)題。很多開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)覺(jué)得，處置深坑唯一的辦法，就是用石、土將其填平，而這將意味著巨大的成本，誰(shuí)也不愿意在樓盤(pán)還未開(kāi)始銷(xiāo)售時(shí)，卻先要投入巨資填埋深坑。由于對(duì)此地塊問(wèn)津者寥寥，有人就向當(dāng)時(shí)為深坑倍感頭疼的松江區(qū)政府提出，索性把深坑變成一個(gè)垃圾填埋場(chǎng)，用以處理生活垃圾。 但當(dāng)世茂集團(tuán)執(zhí)行董事劉賽飛得知這一消息后，卻冒出了一個(gè)大膽的創(chuàng)想，他提出了一個(gè)極具創(chuàng)意的方案：在深坑里開(kāi)發(fā)一個(gè)酒店。全世界海拔最低的酒店由此應(yīng)運(yùn)而生。為了把深坑變成酒店，世茂耗費(fèi)了大量的精力、財(cái)力，僅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就數(shù)易其稿。 沿著目前的深坑一側(cè)僅容一人通過(guò)的簡(jiǎn)易樓梯慢慢走下去，坡勢(shì)極陡，每一步都需小心翼翼。樓梯逐漸向下延伸，四周的巖壁也顯得越來(lái)越高，直到完全身處一個(gè)巨大的石坑內(nèi)，抬頭只能看到一片被巖壁合圍的天空。 由于深坑酒店的設(shè)計(jì)、施工難度極高，酒店在未開(kāi)工前就要花費(fèi)巨資，而待整個(gè)工程完工，可能需耗資甚至高達(dá)數(shù)億元。但世茂集團(tuán)董事長(zhǎng)許榮茂卻認(rèn)為，不管投入多少，回報(bào)期多長(zhǎng)，這樣做都是十分值得的。對(duì)許榮茂來(lái)說(shuō)，世茂并不僅僅只是一家企業(yè)，還是一個(gè)回報(bào)社會(huì)、為城市做貢獻(xiàn)的平臺(tái)。 在某種意義上，深坑酒店并不是為了世茂集團(tuán)而蓋的，而是為松江乃至整個(gè)上海建的。因?yàn)樯羁泳频辏瑩碛腥虾Ｎㄒ坏纳骄吧仲Y源的松江，不僅可以避免因?yàn)槌竺娣e的垃圾處理場(chǎng)而出現(xiàn)環(huán)境污染問(wèn)題，還可變廢為寶，向世人展現(xiàn)一個(gè)前所未見(jiàn)的人造奇觀，進(jìn)而帶動(dòng)松江旅游業(yè)的發(fā)展。這一做法，不僅為上海作出了貢獻(xiàn)，也給世茂自身帶來(lái)了很好的經(jīng)濟(jì)效益。在深坑酒店同一地塊內(nèi)開(kāi)發(fā)的“納米魔幻城”，就是上海3月份賣(mài)得最好的樓盤(pán)之一。 每經(jīng)記者王杰、沙斐、查道坤 華夏幸?；鶚I(yè)：升級(jí)產(chǎn)業(yè)讓貧困縣挺直腰板 一個(gè)曾經(jīng)貧困的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣，如今倚仗其產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)和重要的戰(zhàn)略位置成為打造戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的典范?！艾F(xiàn)在出去開(kāi)會(huì)，腰板挺直了?！敝鞴墚?dāng)?shù)毓I(yè)園區(qū)規(guī)劃與發(fā)展的固安縣副縣長(zhǎng)肖建忠，沒(méi)想到固安會(huì)有今日。而本土企業(yè)華夏幸?；鶚I(yè)，成為固安縣實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵。 固安工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展從固有的腸衣、塑料轉(zhuǎn)變?yōu)檠b備制造、電子信息和汽車(chē)零部件，并正伴隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的步伐向航天科技、生物技術(shù)的新領(lǐng)域不斷邁進(jìn)。 固安從經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)一躍成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，其背后正是華夏幸福這樣的企業(yè)實(shí)踐的結(jié)果。華夏幸?；鶚I(yè)的“產(chǎn)業(yè)升級(jí)”、“工業(yè)化”等戰(zhàn)略實(shí)踐，在地方政府“國(guó)家意志轉(zhuǎn)化為企業(yè)行為”的意識(shí)下，加快了固安美好前景的實(shí)現(xiàn)。 在全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家辜勝阻的眼中，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是產(chǎn)業(yè)從經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向欠發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)行的規(guī)?；D(zhuǎn)移；產(chǎn)業(yè)整合是在有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的區(qū)域，形成產(chǎn)業(yè)集群；產(chǎn)業(yè)孵化是在明確定位基礎(chǔ)上建立孵化加速體系。 華夏幸?；鶚I(yè)獨(dú)特的模式，也為他帶來(lái)了業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。券商的研報(bào)指出，隨著首都第二機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的推進(jìn)，公司廊坊園區(qū)的房?jī)r(jià)也水漲船高。因此強(qiáng)烈看好公司的優(yōu)異模式，并且認(rèn)為其模式外延拓展有望成功。隨著再融資放開(kāi)的可能性逐漸加大，公司如能獲得股權(quán)融資將會(huì)如虎添翼。 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)指出，華夏幸福這種立足中國(guó)市場(chǎng)，以創(chuàng)新及戰(zhàn)略眼光改變了房企傳統(tǒng)的發(fā)展模式，值得當(dāng)前處于困惑期中的各個(gè)房企的借鑒。 綠地集團(tuán)：未來(lái)智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者 1992年，從上海舊城改造的機(jī)遇中抓住了戰(zhàn)略性機(jī)遇，綠地實(shí)現(xiàn)了“農(nóng)村包圍城市”，殺進(jìn)市中心開(kāi)發(fā)商品房，并且把市場(chǎng)占有率迅速做到前列。20多年過(guò)去了，綠地集團(tuán)一直走在城市建設(shè)的前端；“新城戰(zhàn)略”、“超高層戰(zhàn)略”到“產(chǎn)城一體化戰(zhàn)略”，綠地集團(tuán)始終在政策導(dǎo)向和城市發(fā)展需求中，發(fā)掘并獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 綠地集團(tuán)始終順應(yīng)主流節(jié)拍，在政府努力探索“新型城鎮(zhèn)化”的發(fā)展過(guò)程中，綠地順勢(shì)推出“智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃”，并與IBM、中國(guó)電信、思科等戰(zhàn)略合作伙伴共同啟動(dòng)成立綠地智慧城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心。 “智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃”將依托綠地強(qiáng)大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)能力及可持續(xù)發(fā)展的科技能力，實(shí)現(xiàn)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到智慧城市全產(chǎn)業(yè)鏈整合者的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，打造面向未來(lái)的科技智能建筑、搭建智慧城市綜合服務(wù)增值平臺(tái)、構(gòu)筑智慧城市產(chǎn)業(yè)生態(tài)合作圈。 智慧城鎮(zhèn)計(jì)劃是“綠地面對(duì)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)浪潮和新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的挑戰(zhàn)和機(jī)遇，也是綠地開(kāi)發(fā)模式的再升級(jí)?！? 根據(jù)綠地方面的介紹，綠地智慧城市將會(huì)有一些高科技場(chǎng)景的體驗(yàn),并將在綠地開(kāi)發(fā)的一些項(xiàng)目中進(jìn)行試驗(yàn)，每個(gè)項(xiàng)目投入的成本將達(dá)到500萬(wàn)到1000萬(wàn)元。 未來(lái)，智慧城市將拓展到綠地旗下的所有項(xiàng)目。綠地計(jì)劃通過(guò)智慧城市，搭建一個(gè)比目前電商功能更強(qiáng)大的服務(wù)平臺(tái)，大量的交易將發(fā)生在這個(gè)平臺(tái)上。業(yè)主的生活質(zhì)量將隨之提高，城市的信息化程度也將因?yàn)橹腔鄢鞘械慕ㄔO(shè)大幅度提高。 蘇寧環(huán)球： 推動(dòng)南京江北發(fā)展 10年前，在南京還很少有人想到“跨到江的那一邊去”之時(shí)，為推動(dòng)江北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)程，加快區(qū)域城市化建設(shè)步伐，蘇寧環(huán)球毅然揮師江北，制定了大規(guī)模投資江北的發(fā)展戰(zhàn)略，并投資數(shù)十億元在浦口拿項(xiàng)目。 10年后，江北成為千千萬(wàn)萬(wàn)南京青年夢(mèng)想中的安居樂(lè)園，成為南京這個(gè)城市不可或缺的組成部分。在這場(chǎng)發(fā)展和變革中，蘇寧環(huán)球可謂功不可沒(méi)。 在南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，正是蘇寧環(huán)球在南京江北板塊的威尼斯水城和天潤(rùn)城兩個(gè)巨量大盤(pán)，吸引了眾多剛需購(gòu)房者前往南京江北板塊居住，從而帶動(dòng)了江北板塊區(qū)域商圈和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，造就了江北的繁榮。 “深耕南京，立足江蘇，布局全國(guó)“，在蘇寧環(huán)球看來(lái)，南京只是其發(fā)展中的一小步，公司布局全國(guó)的大幕已經(jīng)拉開(kāi)，目前公司已在北京、長(zhǎng)春、無(wú)錫和上海等地開(kāi)發(fā)新的項(xiàng)目。 地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家李智對(duì)記者表示，隨著這些城市項(xiàng)目的不斷建成，對(duì)城市的發(fā)展推動(dòng)毋庸置疑。