每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 蒙湘林    

每經(jīng)記者 蒙湘林

日前由全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布的2013年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人市場(chǎng)信心指數(shù)（住宅地產(chǎn)）顯示，環(huán)比上漲3.53個(gè)百分點(diǎn)，較前期有大幅上漲，但仍保留在“信心一般”區(qū)域。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人市場(chǎng)信心指數(shù)環(huán)比上漲0.48個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)徘徊在“信心一般”區(qū)間。不少房企經(jīng)理人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，未來(lái)要持續(xù)“自信”還需要“袋里有錢”，而地產(chǎn)金融將成為房企更為關(guān)注的融資方式。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)祁世芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2013年第三季度大多數(shù)住宅地產(chǎn)經(jīng)理人信心一般，占到受訪經(jīng)理人的74%，另有26%的經(jīng)理人信心不足。同時(shí)，2013年第三季度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心不足的有25%，信心一般的比例占70%，但商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人有5%較有信心，相比住宅地產(chǎn)較為樂(lè)觀。

祁世芳指出，下半年以來(lái)土地市場(chǎng)熱度不退，地王頻出，京滬杭兩天內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高價(jià)地塊，業(yè)內(nèi)經(jīng)理人對(duì)未來(lái)住宅地產(chǎn)感到謹(jǐn)慎樂(lè)觀，同時(shí)，擔(dān)心由此引發(fā)進(jìn)一步的調(diào)控措施出臺(tái)，心理預(yù)期有所波動(dòng)。

此外，不少房企經(jīng)理人表示，今年以來(lái)頻頻拿地的都是一些大型房企龍頭，手上資金雄厚，融資渠道多，相對(duì)來(lái)說(shuō)，廣大的中小型房企未來(lái)最大的困難還是融資，因此信心指數(shù)維持一般也屬正常。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)地產(chǎn)金融專家鐘彬表表示，由于中小房企面臨銀行貸款難的問(wèn)題，目前已經(jīng)有不少房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始咨詢地產(chǎn)金融領(lǐng)域的融資方式。比如常見(jiàn)的銀信合作開(kāi)發(fā)金融產(chǎn)品、銀保鏈接、信保鏈接等，以求解決資金難的問(wèn)題。