每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 發(fā)自成都

當(dāng)前，世界的目光已經(jīng)聚焦在了成都這座“發(fā)展速度最快”的新興城市，成都要做好“筑巢引鳳”，高端客群所青睞的高端住宅必不可少。

隨著成都機(jī)會(huì)的到來(lái)，一線品牌房企紛紛進(jìn)駐。據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，如今，合景泰富地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠地集團(tuán)、星河灣集團(tuán)以及中鐵建地產(chǎn)等品牌房企悉數(shù)到場(chǎng)，各種高端住宅產(chǎn)品紛紛面市。

此外，這些來(lái)自不同區(qū)域的品牌開(kāi)發(fā)商在推出自己的高端住宅作品的同時(shí)，也帶來(lái)了不同的高端住宅開(kāi)發(fā)理念和迥異的高端住宅城市地標(biāo)。由此，成都高端住宅市場(chǎng)似乎也將迎來(lái)一場(chǎng)品牌大戰(zhàn)。不過(guò)，在高端客群更看重房企品牌的背景下，品牌背后的優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)成為吸引他們眼光的關(guān)鍵所在。

一線房企紛紛進(jìn)駐成都

實(shí)際上，不同的開(kāi)發(fā)商有著不同的地域文化基因，在成都相聚交融，也與成都這座城市的“包容性”相匹配。

早在2007年7月，號(hào)稱(chēng)“中國(guó)高端物業(yè)運(yùn)營(yíng)商”的合景泰富地產(chǎn)（01813，HK）在登陸港交所后不久，豪擲36億元首次進(jìn)駐成都，拿下城南3宗地塊，成為該公司戰(zhàn)略布局大西南的第一站。

2011年，合景·譽(yù)峰在成都隆重面市。在成都媒體的報(bào)道中，譽(yù)峰成了高價(jià)、高端的代名詞，市場(chǎng)為其創(chuàng)新產(chǎn)品的形象、奢華與精致的裝修風(fēng)格所迷醉，更將其推上成都跨時(shí)代高端產(chǎn)品的巔峰。

多位在近期接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者專(zhuān)訪的的成都地產(chǎn)資深人士認(rèn)為，譽(yù)峰這個(gè)高端住宅項(xiàng)目應(yīng)該算是開(kāi)了成都高端住宅的先河，成都人自此對(duì)高端住宅有了初步的概念和認(rèn)識(shí)。

同一年，在同一片區(qū)，央企地產(chǎn)巨頭中海地產(chǎn)亦推出了“城南一號(hào)”高端住宅項(xiàng)目，讓國(guó)際城南成為了成都高端住宅聚居區(qū)。

當(dāng)前，除了合景泰富“峰”系、中海高端住宅系列之外，華潤(rùn)·金悅灣、綠地·錦天府、萬(wàn)科TOP系、仁恒·濱河灣、信和·御龍山、鉑雅苑等一線房企品牌項(xiàng)目均來(lái)到成都。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都這幾年的快速崛起與城市面貌的改善，與高端物業(yè)開(kāi)發(fā)密切相關(guān)，而加速這些高端物業(yè)開(kāi)發(fā)的，正是那些具有實(shí)力的房企品牌。

品牌物管增強(qiáng)客戶(hù)黏性

無(wú)論是高端住宅市場(chǎng)，還是剛需市場(chǎng)，絕大多數(shù)購(gòu)房者在選擇產(chǎn)品時(shí)會(huì)更傾向于品牌房企的產(chǎn)品。因?yàn)槠浔澈笸袑?shí)力去開(kāi)發(fā)好產(chǎn)品，也有能力去運(yùn)營(yíng)好物業(yè)。

“從我們的觀點(diǎn)來(lái)說(shuō)，成都是中國(guó)西部地區(qū)最好的一個(gè)城市。所以，高端住宅不怕買(mǎi)，但必須要選對(duì)、買(mǎi)對(duì)。什么品質(zhì)，什么運(yùn)營(yíng)管理，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有能力，它做過(guò)高端住宅沒(méi)有，或考慮港資是不是做高端住宅的經(jīng)驗(yàn)豐富一點(diǎn)?！钡谝惶酱骶S斯華西區(qū)助理董事羅元均告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

據(jù)了解，位于城東塔子山公園對(duì)面的“信和·御龍山”高端住宅項(xiàng)目，正是由香港實(shí)力高端住宅開(kāi)發(fā)商信和集團(tuán)開(kāi)發(fā)的高端產(chǎn)品。在香港，信和集團(tuán)被譽(yù)為“全球第三大發(fā)展商”。

該項(xiàng)目占地面積接近380畝，超過(guò)成都一般的高端住宅占地，除了高端住宅之外，還包括寫(xiě)字樓、古典建筑商業(yè)會(huì)館、國(guó)際五星級(jí)酒店、異國(guó)風(fēng)情商業(yè)街、購(gòu)物中心及商務(wù)公寓，項(xiàng)目自身配套完善。在物業(yè)管理上，信和集團(tuán)旗下信和管業(yè)榮獲香港品牌發(fā)展局“2011年香港服務(wù)名牌選舉”頒發(fā)的“香港卓越名牌”獎(jiǎng)項(xiàng)。

不過(guò)，除了港資品牌之外，內(nèi)地一線品牌房企的高端住宅產(chǎn)品也備受矚目。今年，成都萬(wàn)科成為萬(wàn)科集團(tuán)試水TOP系列的“第三城”，其旗下?lián)碛姓陂_(kāi)發(fā)的的五龍山、公園5號(hào)與天逸三個(gè)高端住宅項(xiàng)目。

據(jù)成都萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)策劃部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，目前萬(wàn)科公園5號(hào)推出房源61套，現(xiàn)已對(duì)外出售58套，認(rèn)購(gòu)金額約2.8億元，銷(xiāo)售率達(dá)95%?！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)之一就是品牌優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)科的品牌號(hào)召力，貼心的物業(yè)服務(wù)。”

已購(gòu)買(mǎi)公園5號(hào)的一位王姓業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前，我的工作生活圈子在城南，一年前購(gòu)買(mǎi)城南某高端住宅，現(xiàn)已入住，但對(duì)這個(gè)產(chǎn)品不滿(mǎn)意，覺(jué)得周邊環(huán)境嘈雜，小區(qū)管理混亂。購(gòu)買(mǎi)萬(wàn)科項(xiàng)目是充分認(rèn)可這個(gè)地段，對(duì)萬(wàn)科產(chǎn)品設(shè)計(jì)、精裝細(xì)節(jié)很滿(mǎn)意，萬(wàn)科的物業(yè)服務(wù)更讓人放心?！?/p>

“目前，倫敦的城市高端住宅租金回報(bào)率每年在10%以上，這還不算資本增值部分?！绷_元均表示，倫敦高端住宅增值這么快的原因，就在于他們用高租金來(lái)補(bǔ)貼物業(yè)運(yùn)營(yíng)，再用更好的物業(yè)服務(wù)來(lái)收取更高的租金，這是一個(gè)良性循環(huán)。

在四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝看來(lái)，拋開(kāi)城市發(fā)展水平不說(shuō)，成都豪宅的打造水平不亞于一線豪宅，但在物業(yè)的全方位服務(wù)質(zhì)量等方面還可以提高。