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每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇

今年以來，關于房地產(chǎn)信托違約的項目不斷被曝光。而華宸未來資產(chǎn)管理有限公司 （以下簡稱華宸未來資管）最近可謂風波不斷，因為此前的淮南志高資管項目違約還未解決，新的資管項目違約又出現(xiàn)了。

9月26日，華宸未來發(fā)布公告稱，其管理的 “華宸未來—長興萊茵河畔專項資產(chǎn)管理計劃（以下簡稱長興項目）”因項目銷售回款資金不足，融資人湖州市長興縣振宇房屋開發(fā)有限公司（以下簡稱振宇房開）在約定的9月20日付息日未能按時付息。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，長興項目共分四期，分別在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立，總規(guī)模1.4億元，投資人起投金額為100萬元，收益率為11.5%~12%。

除了長興項目之外，淮南志高項目已經(jīng)獲得了新的進展。據(jù)記者從投資者處了解到，此前在公告中未給出利息支付時間的華宸未來，已經(jīng)表示將在10月12日支付投資者的利息。

長興項目被曝違約

據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，9月26日，華宸未來資管發(fā)布公告稱，由其管理的長興項目因項目銷售回款資金不足，融資人振宇房開在約定的9月20日付息日未能按時付息。

長興項目共分四期，分別在去年12月27日、今年1月15日、1月26日、2月21日成立，總規(guī)模1.4億元。資金投向為振宇房開發(fā)放貸款，資金用于浙江省湖州市長興縣萊茵河畔項目的開發(fā)建設。四期資管計劃均為24個月，滿12個月可以提前結束。投資人起投金額為100萬元，收益率為11.5%~12%，按季分配利息收益，到期還本付息，資管計劃的還款來源為項目銷售回款。

此外，該資管項目的風控措施為，振宇房開以評估價值約3.2億元的土地使用權提供抵押擔保，以振宇房開100%股權、長興綠宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權、長興景美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司90%的股權作為質押，同時公司實際控制人錢衛(wèi)紅及配偶提供無限連帶責任擔保。

公開資料顯示，振宇房開成立于2000年，注冊資金為2000萬元，開發(fā)資質為二級，而由其開發(fā)建設的萊茵河畔項目位于長興縣長興實驗初中東側，占地面積合計約68503平方米，項目定位為改善性學區(qū)房源，以聯(lián)排別墅為主。

今年8月20日，聯(lián)排別墅部分達到預售條件，振宇房開推出60套房源進行預售，但銷售情況并不理想。9月19日，華宸未來資管發(fā)布的一份關于三、四線城市房地產(chǎn)項目市場風險的提示說明中稱，截至9月17日，萊茵河畔項目實現(xiàn)銷售31套，如果不能有效加快銷售回款進度或采取其他有效措施，企業(yè)將存在資金短缺風險。

9月26日，華宸未來資管發(fā)布了長興項目臨時公告稱，由于今年以來，長興房地產(chǎn)交易量大幅下降，已經(jīng)預訂的購房者持續(xù)處于觀望狀態(tài)，使銷售回款不足。融資人在后續(xù)工程款投入等方面出現(xiàn)困難，按照資產(chǎn)管理人代表本計劃與融資人等交易對手簽署的相關交易文件，融資人于約定的9月20日付息日未能按時付息。

同時，華宸未來公告還表示，融資人正在通過加大銷售力度、同時協(xié)調銀行加快按揭回款放款速度等措施緩解資金壓力。目前公司有專人正在向振宇房開催收利息，爭取在投資人可接受的期限內(nèi)補足利息。

志高項目取得進展

除了長興項目之外，淮南志高項目的解決出現(xiàn)了實質性進展。9月19日，華宸未來對外發(fā)布關于淮南志高資管項目的第八次臨時公告稱，8月底以來，華宸未來與志高集團專項資產(chǎn)管理計劃各交易環(huán)節(jié)涉及的5家金融機構已達成基本共識：對投資者第一年利息先行墊付（該資金墊付不涉及責任分擔；一旦相關資產(chǎn)處置回款，該墊付資金予以優(yōu)先償付）。

雖然在公告中，華宸未來寫明了要支付投資者的一年利息，但并沒有明確支付時間?！斑@個公告表態(tài)十分含糊，支付時間沒有明確。”投資者張先生對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

據(jù)記者最新從投資者處了解到，經(jīng)過與華宸未來資管、湖南信托等金融機構多次溝通之后，關于利息支付的時間已經(jīng)明確，“第一年的利息支付時間定在10月12日，支付利息所需要的資金，都已經(jīng)籌集完畢?！蓖顿Y者李先生表示。

對于項目在利息支付之后的本金問題，李先生表示，第一年到期的利息支付之后，投資者最關心的就是本金問題，“關于本金兌付的問題，投資者將會與涉事的5家金融機構協(xié)商溝通，但是幾家金融機構應該明確自己存在的責任，不要再出現(xiàn)相互推卸責任的局面?！?/p>