每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 黃晟 發(fā)自揚(yáng)州    

◎每經(jīng)記者 黃晟 發(fā)自揚(yáng)州

還在興建中的揚(yáng)州月星家居國際廣場近幾個(gè)月來一直風(fēng)波不斷。該項(xiàng)目自2012年動(dòng)工以來，不少業(yè)主購買了商鋪經(jīng)營權(quán)，依照管理合同，業(yè)主們在委托期限起算日后每半年可以得到一定比例的收益。然而從去年底開始，此承諾遲遲未能兌現(xiàn)?！笆峭顿Y方高揚(yáng)投資控股集團(tuán)出現(xiàn)了資金危局?！睋P(yáng)州月星家居業(yè)主錢先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。隨后，該項(xiàng)目投資方高揚(yáng)控股承認(rèn)，目前公司的確資金困難。

承諾未兌現(xiàn)

5月27日下午，揚(yáng)州市運(yùn)河北路“月星家居國際廣場”整個(gè)處于停工狀態(tài)，負(fù)責(zé)看守的值班工人表示該項(xiàng)目停工已有時(shí)日?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理相關(guān)信息發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目由高揚(yáng)投資控股集團(tuán)和月星集團(tuán)共同投資，開發(fā)商為高揚(yáng)投資控股集團(tuán)旗下的揚(yáng)州博潤實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。高揚(yáng)集團(tuán)的董事長是蘇余豐，而揚(yáng)州中宇置業(yè)早在2002年即在揚(yáng)州注冊成立，其法人代表也是蘇余豐。

在月星投資項(xiàng)目的推介中，推介方很少提及博潤，更多的是突出高揚(yáng)集團(tuán)及月星集團(tuán)的實(shí)力及品牌效應(yīng)。

業(yè)主代表徐女士向記者介紹：大概有1000多人參與了月星家居商鋪的投資，資金總額達(dá)2億多元，投資方式分為兩種，一種為有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式的商鋪投資，另一種是經(jīng)營權(quán)投資。前者是將自己購買的商鋪委托月星管理公司經(jīng)營，期限為20年，前3年不拿收益，后17年每年收取約定數(shù)額的收益。經(jīng)營權(quán)投資是業(yè)主將自己購買的商鋪經(jīng)營權(quán)委托給管理公司，期限10年，第1年的年化收益率為11%，第2年為12%，第3年為14%，第4年為15%，第5年為16%，第6至10年，每年收益為乙方按照實(shí)際收取的90%支付甲方，10%作為乙方的市場管理費(fèi)，從委托期限起算日后每半年支付一次。

記者在投資協(xié)議上看到，該投資簽訂的是“月星國際廣場商鋪權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同”，甲方為業(yè)主，乙方為“揚(yáng)州新悅星經(jīng)營管理有限公司”，丙方為擔(dān)保方“蘇州高揚(yáng)”?！白匀ツ甑组_始，不少業(yè)主遲遲拿不到收益。”業(yè)主代表呂俊說。

據(jù)知情人介紹，從投資模式與時(shí)間來看，“獨(dú)立產(chǎn)權(quán)式商鋪投資”還未到獲取收益的時(shí)間，因而參與維權(quán)的業(yè)主以經(jīng)營權(quán)投資者為主，這一類業(yè)主占投資者的多數(shù)，投資額從數(shù)萬元到上百萬元不等。

投資方承認(rèn)資金困難

就業(yè)主們的訴求，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪了高揚(yáng)控股一位負(fù)責(zé)人，其表示，由于行業(yè)不景氣，公司暫時(shí)出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)困難，已經(jīng)在積極應(yīng)對(duì)解決，希望業(yè)主們能夠給一個(gè)充裕的時(shí)間緩解。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十一條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。由此可以看出，月星項(xiàng)目當(dāng)時(shí)銷售的商鋪經(jīng)營權(quán)投資行為涉嫌違規(guī)。

此外，高揚(yáng)投資運(yùn)作的項(xiàng)目陷入困境的并非只有揚(yáng)州月星家居。由高揚(yáng)控股投資建設(shè)的蘇州高揚(yáng)國際廣場也同樣出現(xiàn)了千余名業(yè)主維權(quán)事件。業(yè)主代表向記者介紹：從2014年下半年開始，蘇州高揚(yáng)國際廣場就開始拖欠業(yè)主收益。今年初，蘇州園區(qū)永安橋派出所介入調(diào)查，項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。

據(jù)蘇州園區(qū)公安部門負(fù)責(zé)人稱，從2015年1月份當(dāng)?shù)嘏沙鏊鸵呀?jīng)接到報(bào)案，并著手梳理項(xiàng)目資金去向。3月26日公安部門開始正式偵查。目前當(dāng)?shù)嘏沙鏊褜⒏邠P(yáng)國際的土地、房子以及賬戶凍結(jié)。

高揚(yáng)的老板蘇余豐究竟是何許人？相關(guān)資料顯示，高揚(yáng)投資控股有限公司董事長蘇余豐又名蘇俞豐，浙江溫州人，江蘇省浙江商會(huì)副會(huì)長。目前蘇余豐掌舵的高揚(yáng)旗下?lián)碛懈邠P(yáng)控股集團(tuán)（香港）有限公司、浙江高揚(yáng)控股有限公司、江蘇高揚(yáng)投資發(fā)展有限公司、新沂市新東方置業(yè)有限公司等十余家控股子公司。

據(jù)永安橋派出所相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，蘇余豐日前已經(jīng)被監(jiān)視居住，因?yàn)槠湟呀?jīng)身患肝癌晚期，所以尚未逮捕。

公開資料顯示，目前蘇余豐以及其控股的多家關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)涉及多宗民事借貸糾紛案件，被很多人推上了被告席，“揚(yáng)州博潤實(shí)業(yè)有限公司”也已經(jīng)被法院列入“失信黑名單”。

對(duì)于此事月星集團(tuán)怎么看待？記者就此聯(lián)系了月星集團(tuán)董事長丁佐宏，其表示在處理事情，不便接受采訪。