每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 沈溦    

◎每經(jīng)記者 沈溦

2015年將要過(guò)半，這半年來(lái)杭州樓市銷售紀(jì)錄被一破再破，積壓已久的庫(kù)存難題也有松動(dòng)跡象。樓市回穩(wěn)的前景可期，開(kāi)發(fā)商的目光又開(kāi)始瞄向了豪宅項(xiàng)目。

近日，根據(jù)杭州市規(guī)劃局官網(wǎng)的公開(kāi)信息，停滯多年的綠城杭州御園項(xiàng)目有望重啟。同時(shí)去年綠地、世茂、濱江三大開(kāi)發(fā)商分搶的華家池地塊豪宅項(xiàng)目接踵入市，融信、中海等開(kāi)發(fā)商躍躍欲試，走過(guò)樓市寒冬的杭州似乎又將開(kāi)始一輪豪宅大戰(zhàn)。

億翰智庫(kù)地產(chǎn)分析師張化東表示，上一輪的限購(gòu)限貸，本身主要針對(duì)的就是改善型的房源需求，也就是豪宅類的銷售，所以本次的政策放松，豪宅項(xiàng)目的回暖在意料之中，“從2012年起，整個(gè)浙江市場(chǎng)對(duì)豪宅的需求就嚴(yán)重不足，除了受政策影響，資金的充裕程度和整個(gè)浙江市場(chǎng)高杠桿的運(yùn)用，都在限制著豪宅需求，直到2014年底，需求始終小于供給。進(jìn)入2015年之后，隨著政策的放開(kāi)，加上股市的火熱和浙江創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快，在資金充裕的情況下，杭州豪宅項(xiàng)目的銷售前景比較看好?！?/p>

華家池迎來(lái)“三國(guó)殺”

時(shí)間回溯到2013年9月，被譽(yù)為杭州主城區(qū)“最后一塊黃金地塊”的華家池，雖然最終拍出了高地價(jià)，但考慮到當(dāng)時(shí)政策及整體經(jīng)濟(jì)的制約，其是否最終能撐起一片豪宅的天空，仍受到一定的質(zhì)疑。

在沉寂一年多之后，隨著2015年杭州樓市的整體回暖，三家房企中，世茂·天宸3月底率先開(kāi)盤(pán)。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，90平方米戶型首開(kāi)一個(gè)多月，銷售逾2個(gè)億，90平方米兩房戶型銷售近8成。4月29日，杭州全市成交702套新商品房住宅項(xiàng)目，其中世茂·天宸僅當(dāng)天就成交達(dá)10套，這一驚人業(yè)績(jī)也創(chuàng)下當(dāng)月杭城豪宅單日成交套數(shù)新紀(jì)錄。

這之后，綠地接過(guò)了接力棒。綠地·華家池1號(hào)于5月24日首次開(kāi)盤(pán)，銷售5.3億元，創(chuàng)下近些年來(lái)杭州豪宅首次開(kāi)盤(pán)最好的銷售業(yè)績(jī)。而在銷售見(jiàn)好的形勢(shì)下，綠地華家池1號(hào)項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了“變相提價(jià)”的情形，據(jù)營(yíng)銷總監(jiān)朱建菡透露，開(kāi)盤(pán)一月之后，綠地華家池基本取消首開(kāi)時(shí)的優(yōu)惠政策，成交均價(jià)也已經(jīng)有了1500~2000元/平方米的上調(diào)?！笆组_(kāi)的時(shí)候我們是虧本銷售的，現(xiàn)在我們項(xiàng)目的成交情況還是比較樂(lè)觀的，加上最近杭州豪宅的整體成交情況非常不錯(cuò)，所以就把首開(kāi)的優(yōu)惠取消掉了，但是短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)再漲價(jià)。”

6月16日，濱江·華家池首次開(kāi)盤(pán)，總共推出224套房源，總共認(rèn)籌近9成，總金額高達(dá)14.6億元，價(jià)格為46000元~50000元/平方米。

隨著三大項(xiàng)目的次第亮相，同時(shí)也在市場(chǎng)上獲得良好的口碑和銷售業(yè)績(jī)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近期杭州樓市豪宅項(xiàng)目將出現(xiàn)一波開(kāi)盤(pán)潮，6月19日龍湖唐寧ONE首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷售7億元。此外，融信·杭州公館，中海御道路一號(hào)等項(xiàng)目也將在近期首開(kāi)。

杭州豪宅時(shí)間來(lái)臨？

據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，5月份杭州市區(qū)實(shí)現(xiàn)了新建商品房共簽約12989套的成績(jī)，比4月份（成交11472套）環(huán)比上升13.2%，銷售總額達(dá)到221.32億元，躍居歷史同期最高值。其中，單價(jià)在4萬(wàn)元以上的10個(gè)高端樓盤(pán)，就實(shí)現(xiàn)銷售額26.18億元，環(huán)比4月的12.43億元增加了110%，增速遠(yuǎn)超同期市場(chǎng)水平。

張化東表示，與前幾年的情況不同的是，今年杭州樓市成交上漲，可以認(rèn)為改善型需求出現(xiàn)了大的變化。前幾年，受到“限購(gòu)”、“限貸”政策的影響，改善型需求被壓制，幾個(gè)成交小高潮幾乎都是剛需支撐起來(lái)的，“價(jià)格相對(duì)較高的大面積房源或改善型房源，幾乎都是處于供大于求的狀態(tài)，而目前的態(tài)勢(shì)下，改善型房源的銷售將跟以往不同，有望成為樓市銷售的主力?！?/p>

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍也表示，在政策改善的同時(shí)，銀行貸款方面其實(shí)也在逐漸偏向豪宅項(xiàng)目，有利于減小放貸風(fēng)險(xiǎn)。

多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月杭州商品住宅總價(jià)在300萬(wàn)元以上的房源占10.4%，較4月上漲1個(gè)百分點(diǎn)；5月的成交房源中，180平方米以上的住宅占比為6%，同樣較4月上漲1個(gè)百分點(diǎn)。

此外，在銷售帶動(dòng)下，高端豪宅物業(yè)價(jià)格也水漲船高，賽麗綠城麗園精裝平層大宅尾房售價(jià)約50000元/平方米，另一位于西湖大道的綠城非住宅中式產(chǎn)品元福里，目前的累計(jì)成交均價(jià)為95120元/平方米。