每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 張靜    

◎每經(jīng)記者 張靜

“為啥停工？沒錢唄?！薄傲Ⅲw城市壹號(hào)”項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工作人員稱，西咸立體城停工背后，源于資金問題。盡管秦漢新城管委會(huì)規(guī)劃局的回復(fù)并未詳述立體城市停工的原因，僅稱“整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)下行，市場(chǎng)需求明顯減弱?！薄睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，西咸立體城項(xiàng)目于2013年密集注冊(cè)了16家名稱為“陜西西咸新區(qū)秦漢新城（某某）立體城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的企業(yè)，這些公司分37次合計(jì)拿地678.65畝。其中有11家公司的股權(quán)對(duì)外質(zhì)押。

上述16家公司中11家公司股權(quán)被質(zhì)押，5家質(zhì)押給了中航信托股份有限公司，6家質(zhì)押給了中信銀行西安分行。股權(quán)質(zhì)押公司中的陜西西咸新區(qū)秦漢新城錦昇立體城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不僅質(zhì)押股權(quán)，還給陜西西咸新區(qū)秦漢新城旭通立體城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擔(dān)保，后者從中信銀行西安分行貸款4.8785億元。

16家公司分37次拿地

咸陽(yáng)國(guó)土交易結(jié)果顯示，2013年4月15日至2014年6月11日之間，西咸立體城項(xiàng)目共37次拿地，總共獲得678.65畝國(guó)有土地。分別為，2013年4月15日拍得1宗地，2013年11月18日拍得17宗，2014年5月12日拍得8宗，2014年6月3日拍得1宗，2014年6月11日拍得10宗地?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者梳理，上述37塊土地，成交金額共計(jì)6.5344億元，平均地價(jià)僅為96.2萬(wàn)元一畝。值得注意的是，競(jìng)得人并非同一家公司，而是16家名為“陜西西咸新區(qū)秦漢新城（某某）立體城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”的公司。

16家公司注冊(cè)資料顯示，除了陜西西咸新區(qū)秦漢新城安通立體城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱安通立體城），法人代表為馮侖，成立于2013年1月29日，其余公司法人代表均為北京立體城總經(jīng)理郝杰斌，均在2013年09月13日注冊(cè)100萬(wàn)成立，后注冊(cè)資金變更為1000萬(wàn)。

上述16家公司的直接或間接股東，均有昆山立體城漢和投資中心(有限合伙)和昆山西咸立體城投資管理有限公司的身影。而昆山兩家公司背后的實(shí)際控制人為北京萬(wàn)通。

此外，記者注意到上述16家公司股東中，亦有投資機(jī)構(gòu)的身影現(xiàn)身，深圳平安大華匯通財(cái)富管理有限公司就持股5家立體城公司，持股均在70%。另寧波頂針投資有限公司亦曾參股，后退出。

11家公司股權(quán)被質(zhì)押

記者查詢16家公司資料發(fā)現(xiàn)，其中有11家公司的股權(quán)對(duì)外質(zhì)押，5家質(zhì)押給了中航信托股份有限公司，6家質(zhì)押給了中信銀行西安分行。

其中5家公司股權(quán)為100%質(zhì)押，分別為陜西西咸新區(qū)秦漢新城恒立（永弘、盈泰、和鼎、昌匯）立體城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其質(zhì)押對(duì)象為中航信托股份有限公司，出質(zhì)登記日期均為2014年9月。

剩余6家公司則為，股東昆山立體城漢和投資中心(有限合伙)將其29.9%的股權(quán)質(zhì)押給中信銀行股份有限公司西安分行，出質(zhì)登記日期均為2014年6月25日。

昆山立體城漢和投資中心(有限合伙)股東構(gòu)成顯示，中航信托股份有限公司為其股東之一。因記者未查詢到16家公司的詳細(xì)資料，因此尚不清楚上述股權(quán)質(zhì)押的資金數(shù)額，但是記者注意到，陜西西咸新區(qū)秦漢新城錦昇立體城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2014年年報(bào)顯示，公司給陜西西咸新區(qū)秦漢新城旭通立體城市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供擔(dān)保，后者從中信銀行西安分行貸款4.8785億元。

一位信托公司業(yè)內(nèi)人士告訴記者，注冊(cè)多個(gè)項(xiàng)目公司分拆拿地，是房地產(chǎn)公司常規(guī)的做法，特別是開發(fā)面積大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，融資壓力倍增，注冊(cè)多個(gè)項(xiàng)目公司，分拆拿地獲得多個(gè)土地證，每一塊地都可單獨(dú)估值然后抵押，比較靈活，資金回流也快。