每經(jīng)編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

成都人出行最愛坐頭等艙！（僅次北京）

成都的“單身狗”最有情趣?。ń?jīng)常一個(gè)人聽演唱會(huì)）

成都人在餐廳消費(fèi)排全國(guó)第四！（人均要50元）

成都人最愛買高端手機(jī)?。ㄈ司M(fèi)2350元）

......

這就是《藍(lán)色幸福指數(shù)城市報(bào)告》（第二期）給成都人消費(fèi)畫的像，你覺得準(zhǔn)嗎？

先不管準(zhǔn)不準(zhǔn)，仲量聯(lián)行說2014年成都人在零售消費(fèi)上就花掉了4202.4億。但成都人民手上的資產(chǎn)卻并不算優(yōu)越，以不動(dòng)產(chǎn)來說，商業(yè)高存量正在使得商場(chǎng)、寫字樓貶值，波動(dòng)很小的住宅市場(chǎng)，又讓新房和二手房都升值乏力。

安居客數(shù)據(jù)就顯示，成都11月二手房均價(jià)8230元／平，環(huán)比上月下跌0.12%，同比去年同期下跌0.70%，跌幅最大的板塊甚至高達(dá)6.67%！

但看去看來，若不想在“套人不倦”的股市掙扎，又想有稍微穩(wěn)定偏高的回報(bào)，還是房地產(chǎn)最靠譜啊~成都的房地產(chǎn)情形如此，該如何是好？

?邦爺告訴你，逆潮才能淘出珍珠，要靠房地產(chǎn)增值資產(chǎn)，你要做的就是好好選！

最近邦爺整理了一份數(shù)據(jù)（圖表見文末），縱觀可見，全成都7～11月二手房?jī)r(jià)格浮動(dòng)很小，但分板塊來看就有差別了：130個(gè)板塊數(shù)據(jù)中，62個(gè)板塊價(jià)格下跌，68個(gè)板塊價(jià)格上漲。

房?jī)r(jià)的“配套效益”

桐梓林、攀成鋼、東大街、建設(shè)路、浣花小區(qū)、金融城這些豪宅板塊都有3％～8%的漲幅。主打剛需的二十四城、萬家灣的漲幅高達(dá)6%～7%。藍(lán)谷地板塊漲幅也高達(dá)7％。

較高漲幅的二手房板塊都具備配套設(shè)施齊全、綠化好、交通便利等優(yōu)勢(shì)。

相比之下，武侯大道、府青路等配套稍顯滯后的板塊，二手房?jī)r(jià)都有7%左右的下跌。青羊區(qū)青羊大道板塊的跌幅更達(dá)6.76%，當(dāng)然這與區(qū)域內(nèi)低價(jià)新房集中推盤不無關(guān)系。

隨著銀行“雙降”和公積金異地貸款政策出臺(tái)，購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，交通越來越便利、配套越來越完善的二手房必然受到二次置業(yè)者的歡迎。

金融城房?jī)r(jià)漲了8.6%

二手房?jī)r(jià)格漲幅最高的是高新區(qū)金融城片區(qū)，7～11月漲幅為8.64%。但你相信嗎，這只是高新區(qū)的房?jī)r(jià)起點(diǎn)。

2014年，成都人均GDP的水平已經(jīng)超過1.1萬美元，是上海同期的2/3左右的水平，而高新區(qū)的人均GDP已經(jīng)達(dá)到3.2萬美元，和以色列的水平接近。

隨著成都政府重錘打造的金融城板塊不斷成熟，這塊5平方公里的土地上已建成集金融、辦公、生活、休閑、娛樂、文化等功能為一體的綜合城市化區(qū)域，匯集了智能、生態(tài)、創(chuàng)新的理念，以”造城”的理念打造國(guó)際視野金融中心。作為國(guó)際城南的核心區(qū)域，板塊內(nèi)也規(guī)劃了很多高新軟件業(yè)的高端定位，世界五百?gòu)?qiáng)都已有268家入駐，成為名副其實(shí)的“財(cái)富中心”。而產(chǎn)業(yè)發(fā)展吸引至成都的全球高端人才，也普遍會(huì)定居與此。

所以說，雖然現(xiàn)在成都房?jī)r(jià)與2007年的上海類似（商品房均價(jià)9174元/平），但在這樣的GDP支撐力之下，成都，特別是成都的GDP引擎——高新區(qū)，二手房?jī)r(jià)飆升到上海2015年的水平（34167元／平）并非不可能。

從目前的樓市數(shù)據(jù)也能看到，成都二手房市場(chǎng)110-140平、140-200平和200平以上的大戶型房源比重持續(xù)走高，三者加起來35.65%（房天下數(shù)據(jù)）。

金融城的高端住宅云集，正是符合了人們對(duì)二手房改善型住宅的要求，再加上地理位置好，現(xiàn)在越來越受改善型的購(gòu)房青睞。

雕琢后的金融城

今年9月17日，市政府出臺(tái)了《成都市“小街區(qū)規(guī)制”規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》，有9個(gè)試點(diǎn)片區(qū)，分別為：川音片區(qū)、茶店子片區(qū)、文家片區(qū)、錦江賓館片區(qū)、關(guān)家片區(qū)、興龍湖片區(qū)、秦皇寺片區(qū)、金融城片區(qū)、新川科技園片區(qū)。

所謂“小街區(qū)”，就是讓市民在15分鐘內(nèi)解決跑步健身、看電影娛樂、看病開藥、購(gòu)物、幼兒園上學(xué)等問題。成都作為特大型城市，小街區(qū)的打造必然將配套完善到極致。

而小街區(qū)的打造也是對(duì)川音、茶店子等舊城片區(qū)的改造，也是對(duì)金融城、新川這樣新城片區(qū)的再雕琢。在政府規(guī)劃的9個(gè)片區(qū)中，金融城漲幅也是最高的。

成都正走在成為國(guó)際大都市的康莊大道上，而未來能與上海陸家嘴匹敵的金融城，必是眾人爭(zhēng)奪的聚寶盆。

同時(shí)隨著年底旺季的來臨，二手住宅市場(chǎng)上因結(jié)婚或年前購(gòu)置新房的需求，部分板塊的二手房房?jī)r(jià)有望繼續(xù)上漲。

附：成都7～11月二手房?jī)r(jià)格變化

（數(shù)據(jù)來自安居客；郊區(qū)板塊由于成交量少，數(shù)據(jù)存在較大浮動(dòng)。）