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每經(jīng)記者 李俊明

新加坡淡馬錫控股旗下的豐樹產(chǎn)業(yè)私人有限公司（豐樹集團）出售其在中國的首個零售商業(yè)項目。3月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者獨家獲悉，豐樹集團出售的西安怡豐城廣場已由印力商用置業(yè)有限公司（以下簡稱印力集團）接手。公開資料顯示，印力集團于深圳起家，是中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)和運營商。而西安怡豐城是豐樹集團2011開業(yè)經(jīng)營的街區(qū)式商場，當時在西安是較為少見的商業(yè)業(yè)態(tài)。

據(jù)西安當?shù)孛襟w華商報2012年報道，西安怡豐城開業(yè)伊始經(jīng)營的并不順利，開業(yè)一年招商尚未滿。此后，亦有當?shù)孛襟w報道，西安怡豐城人氣寡淡、經(jīng)營不善。

而此次接盤的印力集團則顯得雄心勃勃。據(jù)悉，印力集團一度為中國最大商業(yè)地產(chǎn)公司，2015年底剛在西安投建了首座印象城。印力集團回復記者的郵件稱，收購怡豐城后，后者將更名為太白印象城，完成升級改造后有望與其已投建的西安印象城形成聯(lián)動，引領(lǐng)區(qū)域消費市場。

值得注意的是，美國資管巨頭黑石集團2013年入主印力集團，成為后者第一大股東。黑石集團入主后，印力集團深入一二線城市布局產(chǎn)品的速度明顯加快。

招商不如意或是出售主因 

 3月10日，記者從豐樹集團中國總部獲悉，豐樹集團已轉(zhuǎn)讓了西安怡豐城。受讓方印力集團在回復記者的郵件中則稱，印力集團將收購豐樹集團所持有西安怡豐城母公司的股權(quán)，但并未透露收購標的價格與收購細節(jié)。

公開信息顯示，西安怡豐城位于西安南二環(huán)與太白路的交匯處，總體量9.8萬平方米，其中商業(yè)面積逾6萬平方米，是豐樹集團在內(nèi)地投建的首座怡豐城項目。2011年10月開業(yè)時，西安怡豐城定位為集采購、休閑和娛樂的一站式零售商場。

“當時（2011年），這種業(yè)態(tài)相對集中的一站式零售商場在西安還比較少。”一名西安地產(chǎn)人士對記者稱，目前西安怡豐城依然所處區(qū)域的地標性建筑。

據(jù)搜房網(wǎng)2010年報道，豐樹集團總經(jīng)理李淑慧稱：“西安800萬人口生活水平持續(xù)增長產(chǎn)生巨大需求，推動高質(zhì)量住宅、零售和商業(yè)地產(chǎn)需求的增長。”在該報道中，豐樹集團中國首席執(zhí)行官盧仕則表示，豐樹集團注重長遠、固定的投資回報。

事實上，2011年前后，豐樹集團決定進入內(nèi)地時，房地產(chǎn)已處于“黃金十年”最后的階段。記者注意到，投建西安怡豐城前后，豐樹集團正計劃啟動一個專門投資于中國地產(chǎn)項目的基金。此后，豐樹集團在廣東南海和佛山、上海均投建了怡豐城。

就上述轉(zhuǎn)讓事宜，記者聯(lián)系了豐樹集團，但截至發(fā)稿尚未收到對方回復。盡管尚不得知豐樹集團緣何出售西安怡豐城，但從當?shù)孛襟w對該項目經(jīng)營不佳的報道中，或能窺見一二。據(jù)華商報2012年報道，“西安怡豐城租金偏高，沒完整的會員服務體系，租金與服務不成正比。人流量少、銷售量不佳也是招商不盡如人意的主因。”

上述西安地產(chǎn)人士表示，“2011年以來，西安商場加速擴張，目前與怡豐城類似業(yè)態(tài)的商城在西安為數(shù)不少，無論從業(yè)態(tài)的獨特性還是裝修程度看，西安怡豐城都不具有競爭力。”

印力集團接手

 本次交易中受讓方印力集團則顯得雄心勃勃。印力集團回復記者郵件稱，完成本次收購后，印力集團將對西安怡豐城進行重新定位和升級改造，使其煥發(fā)新的商業(yè)活力。屆時，將西安怡豐城更名為太白印象城。

印力集團在回復中還稱：“近年來，西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展非?；钴S，新型購物中心涌現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)成為城市區(qū)域商業(yè)升級發(fā)展的新主角。”太白印象城在完成升級改造后有望與未央印象城形成聯(lián)動，資源共享。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，印力集團進入西安首個項目——未央印象城已于2015年底開業(yè)。印力集團成立以來，一直專注于商業(yè)地產(chǎn)，旗下主要產(chǎn)品為以“印象城”為代表的中高端區(qū)域型購物中心。根據(jù)印力集團計劃，太白印象城將成為印力旗下第9家已開業(yè)的印象城。

印力集團原名為深國投商用置業(yè)集團，2015年2月更名為印力集團。2013年，印力集團牽手美國資管巨頭黑石集團。牽手黑石集團完成更名后，除了去除地方企業(yè)的影子，在資本運作方面，印力集團也顯得更為國際化。

黑石集團入主之后，印力集團深入一、二線城市進行產(chǎn)品布局的速度明顯加快。印力集團官網(wǎng)資料顯示，印力集團2014年完成了國內(nèi)9個購物中心的收購，未來還將進一步深入一、二線城市布局。此外，印力集團還在2015年透漏，計劃赴港上市。