每經編輯｜每經記者 龐靜濤 每經編輯 羅偉    

每經記者 龐靜濤 每經編輯 羅偉

中央實施《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》，提出成都要以建設國家中心城市為目標，增強成都西部地區(qū)重要的經濟中心、科技中心、文創(chuàng)中心、對外交往中心和綜合交通樞紐功能。藍圖已定，成都發(fā)展再次進入“快車道”，這對于在成都布局的房企而言，更是迎來新機遇。

新藍圖下的成都將給房企帶來什么樣的機會？12月21日下午，由每日經濟新聞和成都商報聯(lián)合主辦的第六屆中國價值地產年會，多位房企大佬圍繞成都城市價值暢談投資的機會與風險。

成都未來有非常大的機會

成都之于本地房企是一種無法改變的“大本營”情節(jié)。發(fā)端、成長并躍升為成都第一大房企的藍光地產，如今完成在全國21城的布局，成功躋身全國性房地產企業(yè)，但成都始終是其大本營，并用加大投資的方式持續(xù)深耕。

藍光地產集團總裁張巧龍在年會上詳解其眼中與眾不同的成都，及成都于房地產企業(yè)的機會和未來。

“房地產市場歷經數十年的充分發(fā)展，逐步分化，機會和風險并存，成都迎來房地產市場的健康發(fā)展，全國主要開發(fā)商均已布局，包括碧桂園、綠地、保利、恒大、萬達、龍湖等。”

張巧龍對成都的未來十分看好，“成都正在建設國家中心城市，格局非常大，需要全國的房地產企業(yè)加入，乃至于其他國家的優(yōu)秀企業(yè)加入。”

具體而言，會有與之相匹配的資源、配套等，包括四川自貿區(qū)、天府國際機場的建設，未來隱藏著非常大的機會。

此外，成都最近幾年的產業(yè)發(fā)展非?？?，如藍光的3D打印，近期發(fā)布的技術均是世界級的，其他產業(yè)和地產相結合進行發(fā)展，是未來的一個大方向。

與此同時，宜居旅游也是成都的名片，成都文旅方面的發(fā)展整體實力很強，成都的綜合能力將會形成“紅旗效應”，吸引周邊城市的人才聚集，進一步推動城市的發(fā)展。

“三千年來，成都未曾離開一線城市。”藍潤集團副總裁、藍潤地產集團總裁楊曉初一語道破房企涌入成都的原因，拋開GDP指標，成都的綜合指標“棒棒的”。

楊曉初認為，一個產業(yè)發(fā)展的好壞，人口是最核心的判斷指標。目前成都常駐人口超過1400萬，成都對人口的吸引是具有“集聚效應”的。

所謂集聚效應，舉例來說，一個外來人口背后是一個家庭，隨著子女的遷徙和定居，其父母也將跟隨。楊曉初表示，未來成都對西部的吸引力非常強。

資源被認為是房地產行業(yè)最核心的問題，成都的包容性讓進入的企有肉吃，而非僅聞肉香。楊曉初認為，成都是開放的，2000年開始，國內的50強、100強企業(yè)均到成都發(fā)展，基于非常好的商業(yè)經營環(huán)境，藍潤非常非?？春贸啥肌?/p>

“人口增長，最大的受益者將是房地產。”基于對未來的判斷，2015年藍潤一舉在成都拿下數個商業(yè)項目。楊曉初解釋，做商業(yè)最核心的判斷是，優(yōu)質的資產是抵御風險最重要的基石，如果能產生經營性現(xiàn)金流的商業(yè)物業(yè)，是一個企業(yè)增值最好的體現(xiàn)，因為看好成都，所以將項目落在成都。

產業(yè)升級帶來機會

房地產發(fā)展正在分化，越來越多的房企開啟多元化戰(zhàn)略，對于正在建設國家中心城市的成都，房地產業(yè)的多家企業(yè)看到了隱藏的產業(yè)機會。

今年，成都確立“157”總體發(fā)展思路。即成都當前和今后一個時期的發(fā)展目標是建設國家中心城市，其主要任務是，加快建設西部經濟中心、西部科技中心、西部文創(chuàng)中心、西部對外交往中心和西部綜合交通樞紐。

綠地西南區(qū)董事長孫志文介紹，針對成都的總體戰(zhàn)略規(guī)劃，綠地將考慮相關產業(yè)與之相匹配，尋找隱藏在規(guī)劃背后的產業(yè)機會。

綠地集團較早就開始了多元化產業(yè)布局，從原來單一的房地產開發(fā)商升級為城市運營商，到現(xiàn)在的大基建、大金融、大消費，今年又新提出了大健康戰(zhàn)略和房地產主業(yè)“4+1”協(xié)同推進。

此外，綠地擁有“大金融”板塊，可以將金融和成都的各個產業(yè)項目結合。以房地產為例，房地產是重資金行業(yè)，離不開金融行業(yè)的支撐，未來甚至會成為房企的標配。

綠地的“大消費”戰(zhàn)略已經在成都落地，在成都開設了兩家全球進口商品直銷中心。孫志文介紹稱，成都正在加快建設國家中心城市，對健康的追求，對提高生活品質的追求會越來越高，未來對消費的追求也會越來越大。

孫志文透露，根據綠地“大健康”戰(zhàn)略，綠地將在成都打造一個新興的業(yè)務板塊，即在成都規(guī)劃建設具有綠地特色的健康文化旅游小鎮(zhèn)。

綠地已經規(guī)劃了六個業(yè)務大區(qū)，集團綜合業(yè)務管理大區(qū)、西南大區(qū)的中心設在成都，將來西南區(qū)的大基建、大消費、大金融、大健康總部也會在成都。

除了綠地，保利地產也在尋找房地產之外的產業(yè)機會。保利地產集團副總經理、成都保利董事長吳章焰直言，未來房地產企業(yè)將會有更多的跨界，未來房地產項目要跟生命周期對接，先把教育抓好，接下來是進軍養(yǎng)老產業(yè)。

吳章焰提到，基于成都的人口增長預期以及“一個青年養(yǎng)兩個老人”的概念，成都保利明年將投入養(yǎng)老產業(yè)。此外，金融、創(chuàng)業(yè)也是保利將要涉足的領域。