每經編輯｜蔡雅蕓    

每經記者 蔡雅蕓 每經編輯 隋丕寧

2月23日，茂業(yè)商業(yè)發(fā)布公告稱因經營業(yè)務需要，在公司經營范圍中增加房地產開發(fā)經營。修改后茂業(yè)商業(yè)的經營范圍包括：控股公司服務；項目投資及管理；企業(yè)管理咨詢服務；房地產開發(fā)經營；租賃業(yè)務；商務信息咨詢；批發(fā)、零售商品；貨物進出口、技術進出口。

作為一個專注于商業(yè)零售的上市公司，茂業(yè)商業(yè)緣何增加房地產開發(fā)經營業(yè)務？此前數日，九眼橋項目剛剛“商業(yè)改商住”，這是否是茂業(yè)商業(yè)全力進軍房地產開發(fā)板塊的信號？

茂業(yè)商業(yè)董秘鄭怡向《每日經濟新聞》記者表示，他們目前房地產開發(fā)資源主要來自存量土地，集中在成都區(qū)域，但是目前還沒有開發(fā)大的房地產項目的規(guī)劃。

茂業(yè)商業(yè)的經營數據顯示，過去3年其在成都地區(qū)的零售業(yè)務收入面臨下降壓力。根據第一太平戴維斯的數據，2017年成都將有超過22個商業(yè)項目具備入市條件，對應新增體量達170萬平方米，對茂業(yè)而言，開發(fā)房地產項目或也成為市場避險的戰(zhàn)略部署。

四川省商業(yè)地產聯(lián)盟秘書長冉立春表示，茂業(yè)商業(yè)早期就是開發(fā)商起家，后來轉做商業(yè)，現(xiàn)在增加房地產開發(fā)并不是新手上路，而是輕車熟路，尤其是成商集團本身就有地產板塊，對茂業(yè)來說，并不算是新增業(yè)務板塊。

冉立春認為，對茂業(yè)老說，完全可以依據成商集團本身來操作房地產開發(fā)項目，此次公告增加業(yè)務板塊，很可能是因為資本市場的需要而“走流程”。

值得注意的是，2月18日，茂業(yè)商業(yè)公告披露其擬與成都國土局簽署《國有建設用地使用權土地使用條件變更協(xié)議》，將成都九眼橋項目商業(yè)用地調整為“零售商業(yè)兼容二類住宅用地、零售商業(yè)用地”，合計補繳土地款1.27億元。

根據2016年3月25日四川出臺的房地產去庫存政策，對于已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據土地使用權人申請，在符合規(guī)劃和有關規(guī)定條件下，經審批轉型為商品住宅用地，重新核定出讓價款。

冉立春認為，九眼橋項目的“商業(yè)改商住”的確是給市場釋放了一個很積極的信號。如果這一政策可以落地，對很多企業(yè)來說都是好消息，這也是優(yōu)化土地利用價值，幫助商業(yè)地產去庫存的有效政策。

但是，當時政策的推出只是一個大的框架，缺乏具體操作的細節(jié)。冉立春透露，尤其是在國土、規(guī)劃、稅務上該如何操作、土地款該如何補繳都存在操作困難。

一位業(yè)內人士也透露，據其了解，除了九眼橋項目，其他企業(yè)的土地想改性質都沒有成功，而九眼橋項目也是因為歷史遺留問題。他透露，“九眼橋的地不是公開招拍掛拿來的，是成商集團自己的土地”，這也可能是唯一一例“商業(yè)改商住”案例。