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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

繼去年海航以超180億港元的總價(jià)中標(biāo)香港九龍啟德3宗地塊后，近日，內(nèi)地房企在香港再下一城。

2月24日，龍光地產(chǎn)及合景泰富聯(lián)合體擊敗14家入標(biāo)財(cái)團(tuán)，最終以總價(jià)168.55億港元投得位于香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內(nèi)地段第136號(hào)高端住宅地塊，打破香港近20年土地總價(jià)記錄，成為香港近年來(lái)成交總價(jià)最高的宅地。

龍光聯(lián)手合景泰富168億港元奪地

香港地政總署公布，備受業(yè)界矚目的香港南區(qū)鴨脷洲利南道地塊最終由龍光合景泰富聯(lián)合體以168.5578億港元中標(biāo)，創(chuàng)下香港近年來(lái)單幅土地的成交總價(jià)最高紀(jì)錄。據(jù)了解，過(guò)去20年，香港僅5幅地塊總價(jià)超百億，總價(jià)均不超120億元。

該地塊由于位置優(yōu)越，成功吸引了14家財(cái)團(tuán)投標(biāo)，其中不乏香港本地財(cái)力雄厚的公司。

美聯(lián)物業(yè)報(bào)告顯示，港島規(guī)模較大的土地供應(yīng)十分罕見(jiàn)，此次推出的香港南區(qū)鴨脷洲利南道地塊占地超12.65萬(wàn)平方呎，可建總樓面逾76萬(wàn)平方呎。地塊南邊擁有開(kāi)闊海景，估計(jì)未來(lái)項(xiàng)目將作海景豪宅發(fā)展，并以戶型單位為主。

房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)則表示，目前這一地塊的價(jià)格以及盈利情況暫時(shí)沒(méi)辦法判斷，需要花費(fèi)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間建立模型，控制預(yù)算。

對(duì)于此次高價(jià)拿地，龍光地產(chǎn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，該地塊總價(jià)高主要是因?yàn)槲恢脙?yōu)越以及規(guī)模大，計(jì)算樓面地價(jià)每平方呎約為22110港元，符合公司預(yù)期。

龍光地產(chǎn)工作人員補(bǔ)充表示，根據(jù)經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)庫(kù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前該區(qū)域在售項(xiàng)目房?jī)r(jià)一直較高。參考周邊房?jī)r(jià)情況，未來(lái)還是存在非?？捎^的盈利空間的。

周邊的中海地產(chǎn)南區(qū)?左岸高端產(chǎn)品平均呎價(jià)成交價(jià)為5.6萬(wàn)港元，另一個(gè)處于鴨脷洲豪宅南灣的對(duì)岸的深灣9號(hào)高端產(chǎn)品平均售價(jià)為每呎4.6萬(wàn)港元左右。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，這是龍光地產(chǎn)在香港的首個(gè)項(xiàng)目，也是該公司首次與合景泰富聯(lián)合投標(biāo)香港地塊。

談及兩家房企的出資比例和分工情況，龍光地產(chǎn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雙方持股比例為5:5，關(guān)于兩家房企之間的具體分工，表示目前剛拿下地塊，具體合作模式還在進(jìn)一步的探討之中，是下一步要解決的問(wèn)題，或許會(huì)成立一個(gè)公司。

近期以來(lái)，龍光地產(chǎn)對(duì)香港市場(chǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈渴求，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)報(bào)道，龍光曾參與投標(biāo)香港啟德宅地，最終不敵海航。今年香港發(fā)展局公布年度推地計(jì)劃，將推出28幅住宅用地，可建超18900個(gè)單位。龍光地產(chǎn)表示，公司現(xiàn)金流充沛，未來(lái)仍會(huì)根據(jù)土地市場(chǎng)情況適時(shí)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。

內(nèi)地房企進(jìn)軍香港

近期，內(nèi)地房企進(jìn)軍香港勢(shì)頭不斷加強(qiáng)，成為香港土地市場(chǎng)的“新貴”。去年海航半年花費(fèi)總價(jià)超180億港元連奪香港九龍啟德3宗地后，加上龍光合景泰富聯(lián)合體168億港元高價(jià)拿地，內(nèi)地房企頻繁現(xiàn)身香港土地市場(chǎng)。

在內(nèi)地房企的攪動(dòng)下，去年跌聲一片、鮮有人問(wèn)津的香港土地市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象。從投標(biāo)價(jià)格來(lái)看，內(nèi)地房企心目中的地價(jià)高于香港本地房企，同樣的土地拍賣，“過(guò)江龍”表現(xiàn)更加進(jìn)取，不惜高價(jià)奪地。

黃立沖不認(rèn)為香港土地市場(chǎng)回暖，香港土地市場(chǎng)需要分析樓價(jià)的售價(jià)和賣地的售價(jià)。從去年下半年開(kāi)始，大量的游資流向香港土地和樓市，近期的土地招標(biāo)中多了很多內(nèi)地房企，這一類房企不特別算成本，價(jià)格會(huì)超出一般人心目中認(rèn)為理性的價(jià)格。內(nèi)地房企習(xí)慣了土地價(jià)格的上漲，對(duì)未來(lái)更加樂(lè)觀，把在一線市場(chǎng)和部分二線市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，套在香港上。

香港樓市具有其特殊性，除了受到供求關(guān)系的影響。黃立沖認(rèn)為，香港樓市還受多重因素的交叉影響，如美元加息緩慢，香港樓市則堅(jiān)挺；如香港聯(lián)系匯率出現(xiàn)解鎖的擔(dān)心，房屋會(huì)被拋售；如果金融市場(chǎng)和股市不景氣，樓市不好，反之亦然。