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每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 文多

繼前期布局之后，包括綠地、富力、首創(chuàng)、萬(wàn)達(dá)等房企海外項(xiàng)目今年加速入市銷(xiāo)售，海外業(yè)績(jī)成為房企新的增長(zhǎng)點(diǎn)。與此同時(shí)，越來(lái)越多的房企開(kāi)始嘗試走出去，閩系房企代表泰禾就是其中的一員。

今年1月，泰禾投資了英國(guó)倫敦梅菲爾片區(qū)豪宅項(xiàng)目，為公司在海外參與開(kāi)發(fā)的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

首次出海試水

1月18日下午，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司出資4400萬(wàn)美元參與中信資本梅菲爾地產(chǎn)基金，該基金是中信資本為開(kāi)發(fā)英國(guó)倫敦柯宗街60號(hào)項(xiàng)目而設(shè)立。具體來(lái)說(shuō)，泰禾作為財(cái)務(wù)投資人的身份進(jìn)入該項(xiàng)目。據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，參與該項(xiàng)目的還有中信、信達(dá)以及當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)操盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。

負(fù)責(zé)此次項(xiàng)目的泰禾集團(tuán)副總裁張晉元告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這是泰禾響應(yīng)國(guó)家“一帶一路”戰(zhàn)略的“借勢(shì)出海”。

至于為何選擇此時(shí)出海，在今年全國(guó)兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森曾作出解釋?zhuān)嚎偟膩?lái)說(shuō)就是“天時(shí)、地利、人和”。

黃其森詳細(xì)解釋說(shuō)：所謂“天時(shí)”，實(shí)際上是國(guó)家大環(huán)境、大政策，近年來(lái)國(guó)家積極推動(dòng)“一帶一路”戰(zhàn)略，在鼓勵(lì)中國(guó)企業(yè)布局海外，這個(gè)思路十分清晰明確。第二個(gè)說(shuō)到“地利”，以倫敦為代表的歐美西方發(fā)達(dá)城市，包括華人華僑在這些地區(qū)的置業(yè)需求是一直存在的。集團(tuán)看好倫敦長(zhǎng)期的增值潛力。最后是“人和”，集團(tuán)在海外業(yè)務(wù)方面有了足夠的人才儲(chǔ)備，有了人再去做事，這是水到渠成的。

或是世界最貴住宅

泰禾集團(tuán)戰(zhàn)略投資部存量資產(chǎn)及海外地產(chǎn)投資總經(jīng)理張平在復(fù)旦海外地產(chǎn)論壇上曾表示，選擇倫敦這樣一個(gè)城市，在核心地段選擇頂豪的產(chǎn)品，與國(guó)內(nèi)的品牌效應(yīng)相協(xié)同，也有助于提成泰禾在整個(gè)行業(yè)乃至國(guó)際上的知名度。

張平還稱(chēng)，這個(gè)項(xiàng)目和海德公園1號(hào)的價(jià)格持平，堪稱(chēng)價(jià)格最高，預(yù)期售價(jià)可能在50~70萬(wàn)元/平方米，對(duì)于泰禾而言，最重要的一點(diǎn)是因?yàn)榭蛻?hù)有了這種需求，希望在海外做一些資產(chǎn)配置，所以泰禾根據(jù)需求產(chǎn)生了這塊業(yè)務(wù)。張晉元?jiǎng)t告訴記者，項(xiàng)目在今年9月份就會(huì)在中國(guó)預(yù)售。

談到未來(lái)海外投資前景，張平表示，人們對(duì)于倫敦還有觀望情緒，但泰禾對(duì)倫敦未來(lái)的市場(chǎng)信息還是看好的，貨幣的流通性、國(guó)際的流通性在倫敦市場(chǎng)良好。張晉元也堅(jiān)信，“脫歐”雖導(dǎo)致英國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)存在一定不確定性，但倫敦作為全球貿(mào)易、政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心的地位不會(huì)因此消失，倫敦也一直是全球富人首選的投資目的地，一直被視為資金的安全避風(fēng)港。

對(duì)泰禾此舉，一不愿具名的券商人士則認(rèn)為，目前泰禾嘗試的項(xiàng)目非常多，海外只是試水的一個(gè)方向，短期不會(huì)對(duì)業(yè)績(jī)起到改善作用，他是以財(cái)務(wù)形勢(shì)投入，并不涉及操盤(pán)。這位券商人士還認(rèn)為，泰禾的重點(diǎn)還是國(guó)內(nèi)的業(yè)務(wù)。