這個(gè)周末的樓市動(dòng)靜有點(diǎn)大。

蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局剛剛下發(fā)通知，對(duì)包括限購(gòu)在內(nèi)的多項(xiàng)本地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，成為自本輪房地產(chǎn)調(diào)控之后第一個(gè)松綁的城市，主要內(nèi)容包括：

1、取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策；

2、城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）繼續(xù)實(shí)行非本地戶籍限購(gòu)一套，本地戶籍限購(gòu)兩套，但是，不需再提供社保和納稅證明；

3、城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)等區(qū)域內(nèi)，實(shí)施限售，以網(wǎng)簽之日起算，三年禁止上市交易；

4、繼續(xù)限價(jià)管控。

與此同時(shí)，其他城市如合肥，傳出了官方回應(yīng)取消部分商品房的限價(jià)。還有南京、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、鄭州、西安等城市，也出臺(tái)吸引人才的政策，變相放開(kāi)限購(gòu)。

取消限購(gòu)區(qū)域?qū)儆谄h(yuǎn)地區(qū)

1月5日，蘭州宣布取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策。

這份官方通知里，明確表示了取消限購(gòu)的區(qū)域?qū)儆?ldquo;偏遠(yuǎn)區(qū)域”。

券商中國(guó)記者從蘭州地圖上看到，這幾個(gè)區(qū)域確實(shí)離主城區(qū)有一定距離，不僅如此，以西固區(qū)為例，某房地產(chǎn)網(wǎng)站上，該區(qū)域新樓盤價(jià)格普遍在6000~7000元/平，而主城區(qū)，例如城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)一些樓盤價(jià)格超過(guò)30000元/平。

蘭州半年不到調(diào)整調(diào)控政策

蘭州于2017年8月25日和發(fā)布關(guān)于《蘭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的補(bǔ)充通知》要求：

一、嚴(yán)格執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格備案制度
二、擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域
三、嚴(yán)格限購(gòu)措施
四、進(jìn)一步調(diào)整區(qū)域差別化住房信貸政策
五、限制商品房網(wǎng)簽變更

本補(bǔ)充通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，有效期五年。沒(méi)想到半年不到，再發(fā)布新通知，對(duì)現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，其中最為重點(diǎn)的是對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)。

除了對(duì)部分區(qū)域取消限購(gòu)，蘭州此次通知還實(shí)行住房限售措施，對(duì)城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房實(shí)施限售。個(gè)人在上述區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上注明“須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。通過(guò)司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》的住房不受前款措施限制。

不僅如此還進(jìn)一步強(qiáng)化價(jià)格備案制度，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。

合肥取消2016年11月前拿地樓盤限價(jià)

與此同時(shí)，其他城市如合肥，傳出了官方回應(yīng)取消部分商品房的限價(jià)。

合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局表示：商品房應(yīng)由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月之前出讓地塊不限價(jià)。

合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局在合肥市“12345政府服務(wù)直通車”回復(fù)相關(guān)提問(wèn)時(shí)回復(fù)如下：

1、政府價(jià)格部門不得核定商品房?jī)r(jià)格：商品房?jī)r(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)和市場(chǎng)供求等多種因素自主定價(jià)，按照依法行政的要求，政府價(jià)格部門不得核定商品房?jī)r(jià)格。

2、2016年11月之前出讓地塊不限價(jià)：合肥自2016年11月開(kāi)始，對(duì)市轄區(qū)和長(zhǎng)豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的土地拍賣方式，但在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地）沒(méi)有此項(xiàng)規(guī)定。

這意味著，2016年11月份之前拿的高價(jià)地，未來(lái)上市時(shí)售價(jià)可能不受限制。

吸引人才政策，多地變相放開(kāi)限購(gòu)

值得一提的是，此前有多城已對(duì)部分人才放開(kāi)購(gòu)房限制，廣州、東莞、南京、武漢、鄭州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、西安等城市出臺(tái)吸引人才的政策，變相放開(kāi)限購(gòu)。

廣州：

2017年年末，廣州市政府官網(wǎng)發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于實(shí)施鼓勵(lì)海外人才來(lái)穗創(chuàng)業(yè)“紅棉計(jì)劃”的意見(jiàn)》。其明確指出，“紅棉計(jì)劃”創(chuàng)業(yè)人員申領(lǐng)“人才綠卡”后可在購(gòu)房等方面享受廣州市戶籍市民待遇。

東莞：

發(fā)布了關(guān)于征求《東莞市住房建設(shè)規(guī)劃（2017-2020年）》和《東莞市住房體系建設(shè)實(shí)施意見(jiàn)》公眾意見(jiàn)的通告。其中明確指出，鼓勵(lì)人才扎根東莞市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，具有全日制本科及以上學(xué)歷通過(guò)人才入戶方式入戶東莞市未超過(guò)三年的人員可申請(qǐng)住房保障，對(duì)其家庭收入、資產(chǎn)不作限制。初擬每年可補(bǔ)貼6000元。

南京：

實(shí)施大學(xué)生“寧聚計(jì)劃”，每年吸納20萬(wàn)以上大學(xué)生在寧就業(yè)創(chuàng)業(yè)，研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷，以及高級(jí)工以上技能人才，允許先落戶后就業(yè)。

武漢：

持有房票（人才住房券）的非武漢市戶籍個(gè)人，可不受限購(gòu)政策制約，購(gòu)買首套住房。

此外，去年年中，武漢率先喊出支持百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)；6月29日，長(zhǎng)沙提出五年吸引100萬(wàn)人才；西安也提出“五年投入38億，引才育才100萬(wàn)”的目標(biāo)。

鄭州：

只要符合全日制本科（含）以上學(xué)歷、副高級(jí)（含）以上職稱、高級(jí)技師（含）三個(gè)條件中的任意一個(gè)，不用審核社?；騻€(gè)稅，即可按規(guī)定購(gòu)買住房。

長(zhǎng)沙：

“長(zhǎng)沙人才新政22條”首批細(xì)則顯示，在長(zhǎng)沙工作、具有專科以上學(xué)歷、技師及以上職業(yè)資格的人才，首套房不受戶籍、社保繳存的限制。

濟(jì)南：

全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購(gòu)房者，與用人單位簽定正式用工合同，連續(xù)繳納社保滿半年以上，即可享有濟(jì)南市常住戶口居民同等購(gòu)房政策。

西安：

直接放寬了戶籍準(zhǔn)入條件，放開(kāi)普通大中專院校畢業(yè)生落戶限制。入戶放寬，社保年限的限制也大大縮小了影響。

地產(chǎn)股的機(jī)會(huì)開(kāi)始了嗎？

在二級(jí)市場(chǎng)，回顧2017年房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)，可以用“不溫不火”來(lái)形容。全年房地產(chǎn)板塊漲幅僅為0.80%，在28個(gè)申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)中位列11名。數(shù)據(jù)顯示，129只房地產(chǎn)板塊成分股中，全年上漲的個(gè)股為35只，而92只出現(xiàn)不同程度下跌。

但在港股市場(chǎng)，以中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂圓、富力地產(chǎn)等為代表的，香港部分內(nèi)房股走出了一波波驚世行情，股價(jià)漲幅翻番，中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)等甚至翻了幾番。

不過(guò)，在2018年，沉寂許久的房地產(chǎn)板塊個(gè)股，出全面活躍的態(tài)勢(shì)。1月5日，榮安地產(chǎn)、沙河股份、泰禾集團(tuán)、蘇寧環(huán)球、渝開(kāi)發(fā)等個(gè)股漲停板。華聯(lián)控股、世茂股份、綠地控股、美好置業(yè)、中洲控股等個(gè)股漲逾7%，板塊近半數(shù)個(gè)股漲幅超過(guò)3%。

財(cái)富證券首席分析師趙歡表示，地產(chǎn)股板塊整體大漲，一方面是前期地產(chǎn)股有過(guò)一定回調(diào)，此次資金再度進(jìn)入，推動(dòng)地產(chǎn)股板塊上揚(yáng)，另一方面地產(chǎn)股受政策影響，特別是部分龍頭企業(yè)，2017年業(yè)績(jī)大增，這都對(duì)地產(chǎn)板塊表現(xiàn)帶來(lái)較為明顯的推動(dòng)。

招商證券最新研報(bào)稱，房地產(chǎn)上下游短周期面臨供需關(guān)系滯后調(diào)整，周期輪動(dòng)或重回地產(chǎn)板塊；全局銷量同比底部進(jìn)入可視范圍、重點(diǎn)城市銷量邊際改善、政策面對(duì)于一/二/三四線城市的邊際影響將先后減弱，長(zhǎng)效機(jī)制難成大殺器，且按揭利率或?qū)⑿≈芷谝?jiàn)頂，18年或是地產(chǎn)股大年，板塊超額收益區(qū)間漸近，部分績(jī)優(yōu)藍(lán)籌提前出現(xiàn)配置窗口。

平安證券認(rèn)為，展望2018年，樓市景氣度仍維持在高位，預(yù)計(jì)主流房企銷售仍有望延續(xù)較佳表現(xiàn)。持續(xù)看好板塊投資機(jī)會(huì)，建議把握以下投資主線：一是融資渠道暢通、資金及管控優(yōu)勢(shì)明顯，受益集中度提升的低估值龍頭萬(wàn)科、保利、金地等；二是模式獨(dú)特或銷售靚麗的高成長(zhǎng)個(gè)股華夏、新城、榮盛等；三是存在邊際改善或拐點(diǎn)的二線龍頭陽(yáng)光城、藍(lán)光發(fā)展等；四是兼具業(yè)績(jī)支撐的租賃主體概念股世聯(lián)行等。

廣發(fā)證券表示，2017年由于區(qū)域調(diào)控政策的力度和范圍不斷提升，一線房企在經(jīng)營(yíng)上與資金上的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)的更為明顯；2018年隨著部分城市的限購(gòu)政策改善，行情將由一線房企向二線蔓延，重點(diǎn)推薦低估值、業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)的一、二線龍頭房企。

來(lái)源：券商中國(guó)微信公眾號(hào)（ID:quanshangcn） 記者：陳冬生