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每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)實習編輯 梁秋月

1月15日下午，禹洲地產(chǎn)（股份編號：01628.HK）發(fā)布公告稱，已于2018年1月13日與賣方沿海家園就收購事項訂立買賣協(xié)議，涉及交易的總成交金額約38億元。

而此次的交易項則為沿海集團旗下7個項目公司組成的目標公司，權(quán)益可售建筑面積逾313萬平方米，主要位于一、二線城市，潛在權(quán)益貨值超400億元。

同時，從收購的業(yè)態(tài)種類上看，不僅只是住宅，還有商用、酒店等，部分資產(chǎn)可以為禹洲在2018年帶來直接貨值。那么這一舉措，對沖刺千億的禹州地產(chǎn)到底幫助幾何？

收購沿海家園首入東北

根據(jù)沿海家園的官方網(wǎng)站顯示，其所涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域廣泛，包含城市發(fā)展運營服務(wù)、金融管理服務(wù)、房地產(chǎn)項目開發(fā)運營服務(wù)、房地產(chǎn)工程管理服務(wù)和健康住宅技術(shù)實施服務(wù)等。

同時，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局在北京、上海、南京、重慶、沈陽、南昌、福州、蘇州、武漢、大連、鞍山、廈門、深圳、東莞、佛山等多個城市，于國內(nèi)擁有至少30多個項目。

而此次通過收購沿海家園旗下恒華集團有限公司，禹洲地產(chǎn)獲得了沈陽市市場開發(fā)、沈陽中廣、佛山和諧家園、北京天倫、沈陽沿海榮天、武漢致盛以及天津和諧家園七家公司。

“禹洲地產(chǎn)首次進入北京、沈陽，也是首進東北核心區(qū)域，佛山也是第一次涉足。通過獲取天津、武漢、沈陽的優(yōu)質(zhì)地塊及項目，禹洲地產(chǎn)進一步夯實了京津冀都市圈、粵港澳大灣區(qū)都市圈及華中地區(qū)，加速全國縱深布局，為跨地域發(fā)展提供了路徑。”1月15日，禹洲地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

猛增400億貨值謀沖千億

以38億撼動400億貨值，此次交易可謂性價比頗高。而此前，禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時就指出，禹洲的策略是提前布局價值洼地，以相對低廉的土地成本，獲取優(yōu)質(zhì)土地。目前，平均拿地成本是5879元，這是支撐集團在全國市場未來五年穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。

此次低成本拿地符合禹洲地產(chǎn)的風格，而通過收購快速擴增土儲，截至去年上半年，禹洲地產(chǎn)土地儲備超過1000萬平米，加上此次新獲得的逾313萬平方米的土儲，禹洲的土地儲備達到約1313萬平方米。

這無疑展示出禹洲地產(chǎn)這場千億之戰(zhàn)的“急不可待”。

2017年，禹洲地產(chǎn)已提出至2020年實現(xiàn)千億的目標，未來三年的年復(fù)合增長率要保持在40%。

2017年禹洲地產(chǎn)宣布，截至年底，總土地儲備貨值約2500億，全年合約銷售金額達403.06億元，同比增長74%。從數(shù)據(jù)方面看，沖刺千億，有機可循。

不過林龍安很清楚，禹洲完成沖刺后能夠長久留在市場，則必須保證基本面健康。

而截至2017年，禹洲地產(chǎn)的平均融資成本降低至5.99%，首次破六。各項成本控制下，凈利潤增長13.3％達到7.86億元，持有現(xiàn)金流量增長為196億元，穩(wěn)健度確實有所提高。

值得一提的是，此次收購亦包含不同城市數(shù)個核心區(qū)域的投資物業(yè)，包含辦公樓、酒店、商場等，而其中3個物業(yè)分別位于北京、武漢及沈陽的黃金地段。

“這直接有助于豐富禹洲的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。與此同時，也能為集團提供持續(xù)性現(xiàn)金流，增加收入來源的多元性提供推動力。”上述企業(yè)負責人表示。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，對于房企而言，合理的規(guī)模是盈利的基礎(chǔ)，一味求大而將企業(yè)推向險境的故事不是沒有，因此，企業(yè)需將加強對高負債企業(yè)的風險管控，嚴防投資、財務(wù)風險。